近期，各大重点城市的房地产市场出现了明显的分化迹象，其中，众多城市的二手房市场表现不如新房市场。
这种情况究竟缘何产生？记者在采访过程中了解到，“以价换量”的现象在二手房市场中依然占据主导地位。众多购房者期待政策能够放宽，这使得市场上的观望气氛愈发浓厚。
二手房市场竞争加剧
中指研究院最新公布的“百城价格指数”揭示，在5月份，全国百座城市新建住宅的平均售价达到了16815元每平方米，较上月上涨了0.30%，与去年同期相比增长了2.56%；而二手住宅的平均售价为13794元每平方米，环比下跌幅度进一步扩大至0.71%，同比下降了7.24%。与此同时，众多核心城市中，二手房的成交数量环比普遍呈现下降趋势，同比的增幅也有所减小，而在多个地区，二手房的挂牌数量则持续保持在较高水平。
“经历了‘金三银四’的购房高峰之后，二手房市场，尤其是学区房的需求有所下降。此外，5月份历来是楼市的传统淡季，因此客户数量自然有所减少。在深圳福田区，几位经验丰富的房产中介经理向记者透露，目前二手房的价格变动并不显著，而‘以价换量’的策略依然在市场中占据主导地位。”
在新房销售的营销场所，部分购房者向记者透露，自从所谓的“优质住房”新规定实施以来，声称符合该标准的建设项目数量显著增加，高得房率成为了它们的主要卖点。在价格和地理位置等条件相仿的情况下，购房者更倾向于挑选那些高得房率的住宅。另外，记者经过整理发现，在众多重点城市的二手房交易市场中，“较年轻”的次新房交易活动尤为频繁。
业内人士指出，随着新房市场政策的变动以及开发商的让利举措，部分购房者可能会选择转向新房市场。这一转变可能会使得二手房市场的竞争变得更加激烈。若二手房的挂牌数量持续上升，则可能进一步促使二手房价格持续下降。
58安居客研究院的数据显示，到2025年5月底，全国百城二手房的挂牌数量已增至271.8万套，这一数字较去年同期增长了15.8%。广东省住房政策研究中心的首席研究员李宇嘉指出，自4月份以来，多个地区的二手房挂牌数量持续攀升，同时，大户型房源在市场上的挂牌量也呈现出增长趋势。部分业主的换房需求上升，这促使挂牌房源数量有所提升。同时，新推的改善型住宅项目进入市场，与现有存量房之间的竞争愈发激烈。此外，愿意降价出售房产的业主数量也有所增加，这些因素共同作用，使得二手房的价格调整现象变得尤为显著。
置业者期待更多新政策
以深圳市场为参照，深圳贝壳研究院的监测数据显示，5月份深圳的二手房交易签约数较上个月下降了2.4个百分点。由于众多购房者期待政策放宽，市场呈现出更为浓厚的观望态势，一些急于出售房产的业主为了促进交易，甚至愿意扩大价格谈判的余地。
众多购房者向记者透露，他们对于出台更多减轻购房负担的新政策抱有强烈期待。同时，他们还期望能够根据各城市实际情况调整限制性政策，比如一线城市的购房限制等，这些政策还有待进一步改进和优化。有专家指出，对房产交易税收政策的调整，将推动次新住房和优质房源更快地上市，同时，这也将有利于购房者在购买次新住房和大型房源时更加积极，从而对改善二手房市场结构、增强二手房交易活力产生积极影响。
在置换链条中占据关键位置的二手房市场，其活跃程度与房地产市场的复苏进程紧密相连。经过记者的整理分析，可以看出，随着价格的变化，众多城市的二手房月度交易量已经超过了新房的成交量。何倩茹，美联物业全国研究中心的总监，她指出，与新房相比，二手房在挂牌方面具有明显优势。由于新房的供应量受到限制，其房源数量往往远不及二手房。因此，在众多城市，二手房成交将成为市场的主流，这一趋势极有可能成为现实。
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