政策“组合拳”持续显效 房地产市场保持基本稳定
前5月深圳二手房成交量同比增44%
中指研究院的初步统计数据揭示，在1月至5月期间，深圳的新房销售面积实现了41%的同比增长，而二手房的成交量则增长了44%。
自今年起，相关部门陆续实施了降低购房门槛、减轻房贷利息负担等一系列措施，同时发布了“好房子”的规范标准，并加速处理存量商品房。在此过程中，各地政府也纷纷对房地产政策进行了调整和优化，通过多种手段增强政策的针对性和实效性，不断促进房地产市场整体稳定发展。
五月，贷款市场报价利率（LPR）在本年度首次出现下调。在降息政策公布之后，众多银行迅速作出响应，对利率进行了调整。其中，北京、上海等一线城市中的多家银行，已经将首套房贷款利率下调至3.05%。
政策优惠持续缓解购房者的经济压力。在5月27日，上海杨浦滨江的保利·海玥外滩序BUND98项目一经推出便迅速售罄。尽管杨女士在选房时排在较后，她原本打算一次性支付全款购买100平方米的住宅，然而可选的只剩下130平方米的户型。“考虑到首套房贷利率的降低，我还是决定购买了。”杨女士如此表示。
广东省住房政策研究中心的资深研究员李宇嘉指出，随着5月份降准降息政策的实施，市场信心得到显著提升。此外，地方政府在供需两端对房地产政策进行了调整和优化，旨在降低购房门槛和交易成本。在当前刚需及改善型购房需求占据市场主导地位的背景下，这些政策有助于需求的进一步落实，并推动新房与二手房市场的良性循环，从而有利于房地产市场的稳定发展。
在政策的影响下，市场交易维持了平稳态势。30日晚间，位于北京的链家亚奥签约服务中心内，12间签约室里挤满了前来协商的客户。“5月份周末，二手房的日均成交数量大约在40笔左右，呈现稳定上升的趋势。”服务中心的负责人史先超这样说道。
杨女士是来签订合同的，近期她看中了位于朝阳区安慧里小区的一套两室住宅。她决定采用公积金组合贷款方式，鉴于她属于北京户籍的二孩家庭，她的公积金贷款额度可以增加40万元。首付比例的降低和贷款利率的下降使得组合贷款的月供大约为8100元，这样的负担对她来说是可承受的，同时也能够满足她的住房需求。
自五月起，众多地区持续对房地产政策进行细化和改进，珠海、长春、成都、大连、苏州等城市对住房公积金政策进行了优化调整，而苏州、珠海、株洲、佛山等城市则推出了购房补贴措施。
稳楼市政策接连实施并产生效果，促使部分城市房地产市场出现积极迹象。根据国家统计局的统计，在40个重点城市中，1月至4月期间，新建商品住宅的销售额和销售面积同比分别实现了0.1%和2%的增幅。
中指研究院初步统计的数字表明，在1月至5月期间，深圳和广州的新房销售面积同比增长了41%和24%，而深圳的二手房成交额同比增长了44%，北京和上海二手房的成交套数同比分别上升了23%和34%；进入5月，上海的新房销售面积无论是同比还是环比都呈现增长，而北京的新房销售面积环比基本保持稳定，同比增长约20%。
存量商品房的吸收转化对于房地产市场的稳定增长至关重要。浙江省已率先实施全国首笔用于收购存量住宅的专项债券；江苏省则积极尝试推行房票安置等系列措施，以加快处理存量住宅……现阶段，众多地区正严格限制新增供应、激活现有资源，并积极推进存量住宅的收购储备工作。
在江苏省南京市工作的蔡博士，在五月提交了人才房票申请，顺利通过了审核，并获得了C类人才补贴。他一次性领取了61.4万元的房票补贴。“我购置了一套130平方米的住房，足够我和父母孩子居住。房票正好用于支付首付款，剩余部分都是按揭贷款，因此还款压力并不大。”蔡博士如此表示。
南京市城乡建设委员会副主任宋刚指出，至今年3月底，南京出台了“房七条”新政策，旨在将所有存量商品住房纳入房票超市体系，并增强房票兑换的金融扶持力度。目前，全市已发放接近1.1万张房票，通过这种方式，已成功消化了超过6200套库存商品住房。
同时，“好房子”的建设持续深入，不仅丰富了高品质住宅的供应，也使得改善性需求进入市场变得更加活跃。随着国家标准《住宅项目规范》的正式发布，各地根据自身实际情况，对相关技术措施的要求进行了进一步的细化和提升。
北京市积极推进“好房子”的建设进程，同时实施平原新城新建高品质住宅的试点项目以及中心城区既有住区的可持续更新改造试点项目；山东省发布了《关于支持“好房子”建设的若干政策措施》，从增强优质地块供应、改善容积率计算规则等11个方面进行了全面规划；杭州市在符合国家标准的前提下，倡导项目设计创新，适度提升住宅建筑的居住楼层高度，优化套内空间布局和架空层设置，以满足多样化的生活方式和公共活动需求。
行业专家强调，通过供需双方共同努力的“政策套餐”不断为房地产领域注入活力，这不仅对市场的稳定与持续发展起到了积极作用，同时也为行业的优质发展打下了坚实基础。（记者：王优玲、郑钧天、邓华宁）
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