近期，有房屋推出了一种名为“购房新政策，低门槛助梦安居”的模式，这种模式以“租购同权”的形式在众多短视频平台上广受欢迎，并引发了房产交易领域内的热议。该模式宣称，购房者无需支付首付款，只需按月支付租金即可入住心仪的房屋，这一政策吸引了众多有意购房者的关注。
当前，太原市房地产市场利好政策接连出台，首付款比例和房贷利率持续下调，购房门槛已经降至较低水平。然而，“以租代购”的方案却为购房者勾勒出一条看似无压力的购房捷径。这种模式究竟是否可靠？太原市的新房市场是否已有此类案例？采用这种购房方式可能存在哪些潜在风险？记者对此进行了深入调查和了解。
1 房产类短视频 热炒购房新模式
别再盲目选择租房，不妨考虑直接承担月供，拥有自己的居所！”“太原市六城区，拥有70年产权的住宅！”“太原市推出购房新举措，用租房的支出来实现购房梦想！”近期，一种以“零首付、月租支付”为核心特点的“租赁变购”住宅模式在众多短视频平台上引起了广泛关注，该模式向购房者保证，他们无需缴纳大额首付款，只需长期租赁并按月缴纳租金，数年时间后便能够拥有房屋的全部所有权，从而实现从租房到购房的转变。
为了核实信息的准确性，记者在数个短视频平台上输入关键词“以租代购”，成功检索到多条近期发布的涉及太原当地的信息推送。这些视频普遍使用了醒目的标题，并搭配了激昂的背景音乐以及楼盘实景或效果图，其中核心信息高度相似：封面上的醒目大字着重突出“最新政策”、“70年产权”、“六城区房源”，同时伴随着节奏感强烈的音乐和看似逼真的楼盘画面，极力推广与传统购房相比门槛更低的购房优势，营造出一种不容错过的购房优惠政策氛围。同时，一些视频特意标注“名额稀缺”、“政策时间紧迫”，营造出一种紧迫感。在视频的后半部分，它们通常会声称购房者不必一次性支付高达数十万元的首付款，只需签署一份长期租赁协议，按月支付相当于月供的租金，经过5年、10年甚至更长的持续支付后，便可以将租赁房屋的产权“转变为”自己的名字，从而实现从“租房”到“拥有房产”的华丽蜕变。在视频评论区，众多用户纷纷留言咨询，“操作步骤是怎样的？”“是哪一楼盘的项目？”“难道真的无需首付？”针对这些疑问，发布相关内容的账号通常会让用户“点击主页查阅联系方式”或者“私信获取更详细信息”，有些账号甚至在视频简介或评论区直接提供了微信号或电话号码。
为了探寻事实真相，记者假扮成购房者，与发布相关信息的多个账号取得了联系。其中一位账号的后台联系人，在私信中主动详细阐述了销售流程。买家可以先实地看房，选定心仪的房源后，需要经过资料审核的程序。一旦手续办理顺利，每月只需按时偿还月供即可。记者进一步询问关于该“政策”的详细文件依据、合作银行的名称或是具体参与的开发企业，对方却含糊其辞，只是简单提及“6月新政策”来敷衍，同时表示并未留意，无法给出进一步的答复。他们还强调，必须抓紧时间确定“优惠名额”以及“特价房源”。部分账号的后台联系人透露，视频中所展示的“以租代购”模式，实则等同于“零首付购房”。在贷款办理完毕后，将进行房产的过户手续。此后，每月支付的租金，实际上等同于分期偿还贷款。
2 我省一新项目推出“以租代购”
目前观察，关于房产交易中的“以租代购”模式是否可靠，单从平台发布的宣传资料中，尚难以得出明确结论。然而，这一模式所引起的关注和咨询热潮却是显而易见的。值得一提的是，在咨询环节中，所有回复均来自后台，且这些联系人均声称房源位于六城区的二手房。那么，市场上是否也有新房加入了“以租代购”的行列呢？
记者观察到，近期运城市的一个项目宣布启动了“租赁代替购买”的促销活动。通过其官方微信公众号发布的消息，该活动在原有的“购房保值协议”基础上，新增了“先租后买”的方案，购房者得以通过租赁方式入住，在租赁期间，租金的一部分可以用来抵扣购房款，租赁期限结束后，购房者可以根据自己的意愿决定是否购买该房产或者选择退租。记者经过调查了解到，这项政策存在一定的约束条件，具体来看，项目方发布的计划中提到，“先租后买”的方案仅限于项目中的特定房源，且对于在2025年5月1日之前租赁这些特定房源的租客，他们可以在租期内获得租金全额抵扣房款的权利，租期结束后，租客可以自主选择继续租赁、购买房产或者终止租赁关系。此外，租户拥有优先购买权。在房价上涨的情况下，交易仍将按照最初的约定价格进行；而若房价出现下跌，则将依照“保价协议”的规定进行差价补偿。
实际上，房地产企业举办“租赁换购”促销活动得到了政策上的扶持。2016年，山西省人民政府办公厅颁布了《关于加速培育与拓展住房租赁市场的政策措施》，文件中特别指出，应鼓励开发商创新销售策略，并准许消费者在租赁之后购买商品住宅，所缴纳的租金能够用于抵减购房款。从房地产市场分析，此类销售模式并非首次出现，过往曾被称为“赁房”或“典房”。为了迅速筹集资金，房产所有者会将房屋以特定价格出租，并在约定时间届满后，允许租客用租金抵扣部分房款购买，亦或是选择退还租金。据业内人士透露，当前太原市场上尚无房地产企业推出“以租代购”的促销活动，而市面上此类交易多涉及二手房。
购房人对此种方式深感吸引。首先，它显著降低了购房的门槛；其次，在无需首付的情况下，购房者只需支付相对较低的“租金”便可享有房屋的使用权，并且拥有未来购买的可能性。这对于资金不足但仍渴望拥有房产的个人而言，实为难得的良机。购房者在租赁期间，可对房屋周边的配套设施和生活环境进行细致考察，从而对所购房产的价值进行更全面的评估。若在此期间发现任何问题，租户有权选择放弃购买，如此一来，便可有效避免因错误决策而导致的经济损失。
3 灵活便捷 但长周期暗藏风险
观察操作流程可以发现，“以租代购”这一模式确实为房产交易的双方带来了更多的选择和便利，但在此背后，也潜藏着不少需要引起警觉的风险。据业内人士透露，要保证这种模式顺畅运行，买卖双方必须具备一定的信任基础，尤其是在二手房交易中，双方的信誉状况直接关系到将来是否会发生各类争议。
在房地产买卖过程中，网签扮演着关键角色。一旦买卖双方完成购房合同的签署，他们必须前往房产管理部门进行登记，同时将交易详情公之于众。据业内人士透露，这一流程有助于提升房地产交易的透明度，有效避免“一房多卖”问题的出现。在“以租代购”的模式下，只有当租赁期届满并且租户全额支付了房款之后，才会启动房屋过户的程序。这一流程通常需要3至5年的时间，有时甚至超过10年。在这一过程中，交易的不确定性因素众多，涉及的合同关系也相对复杂。以房地产市场风险为例，与传统的交易方式相比，“以租代购”面临的风险更为显著。业内人士以一例说明，在房地产市场，房价波动是常见现象，尤其对于租期较长的房屋，若在租赁期间房价大幅下滑，购房者可能会选择放弃购房，这对开发商和二手房东而言，将面临房屋难以售出的风险。反之，若房价大幅攀升，买方是否能够依照原有合同以较低的价格成交房产，这一点买方无从得知。开发商或房东终究会遭受房价增值收益的损失。“租赁和买卖房屋之间存在显著的区别，它们所包含的各项权利与义务也截然不同，这种不确定性给购房者带来了巨大的法律风险。”比如，在租金抵扣房款的具体做法、购房时间的划分、违约责任等关键问题上，若约定不明确，双方在执行过程中很可能会出现意见分歧。
此外，在租赁期间，房产的所有权依然属于开发商或初始业主。若开发商或初始业主因债务争议等缘由导致房产被抵押或查封，租户的合法权益将遭受极大威胁。即便租户已依合同规定支付了部分租金，但由于产权上的瑕疵，他们可能难以顺利实现购房目标，甚至可能遭遇租金损失和资金房产两空的困境。
4 二手房买卖 警惕借机引流套路
业内专家指出，观察运城市某项目推出的“租赁代替购买”举措，此模式具备一定实施潜力，然而并未获得众多购房者的普遍认同。这种做法的兴起与目前房地产市场交易较为低迷的现象密切相关，成为开发商增加销售额、减少库存的一种策略，预计未来难以在更广范围内推广。
我省虽已发布涉及“租赁代替购买”的相关政策，但其核心宗旨在于促进住房租赁市场的成长与成熟。业界人士指出，该政策的出台并非孤立，而是基于特定的时代背景。回顾2015年的中央经济工作会议，其明确指出，2016年国家经济社会发展的五大任务之一便是解决房地产库存问题。2016年，房地产市场逐渐回暖，太原市采取了一系列措施来增加库存去化，包括当年1月放宽了公积金贷款的条件；6月12日，山西省推出政策，激励房地产企业降低房价，并对积极响应的企业给予奖励；6月14日，太原市取消了落户的限制；8月15日，太原市允许灵活就业人员自行缴纳公积金；9月30日，在太原城区全面推行不动产统一登记制度；10月31日，太原市政府办公厅发布了16项政策措施，旨在进一步强化去库存的工作……在众多宽松优惠政策的助力下，2016年太原市的房地产市场在去库存方面取得了显著的成果。在那时，“以租代购”模式被提倡，旨在促使房地产企业引入一种创新的销售途径，从而为房地产市场去库存提供更多手段。据业内人士指出，如今市场状况已发生巨大转变，以太原市为例，今年新推的楼盘数量寥寥无几，众多畅销楼盘的存货量也颇为有限，因此，房地产企业进行“以租代购”的活动已不再有必要。
此次太原二手房市场上“租赁代替购买”的现象广泛涌现，这一现象与太原市二手房挂牌数量的持续上升密切相关。据58安居客研究院于2025年4月发布的《百城二手房市场月报》显示，在2025年4月，全国百城二手房的挂牌量较去年同期增长了18.6%，而太原市的增长幅度更是高达31.1%。除此之外，太原的二手房市场显现出显著的差异化趋势，那些不具备明显优势的房产不得不通过降低价格来增加销量，而部分稀缺且品质上乘的房源却在市场逆势中实现了价格上涨。在这种情形下，那些面临“难以出售、难以出租”困境的老旧小区业主，对“租赁代替购买”的方式产生了浓厚的兴趣。相较于长期闲置或以低价难以成交，这种方式能迅速锁定稳定的租客，同时保留将来出售的潜力。合同中规定的未来购买价格，为业主提供了一层价格保障，有效避免了“老旧小区”价格进一步下跌的风险。
业内人士指出，“以租代购”这一模式是买卖双方竞争策略的产物，为众多价值较低的“老破小”开辟了新的销售渠道；然而，它是否能够持续发展，不仅依赖于买卖双方的风险管理能力，还需要合同模板、资金监管以及纠纷调解机制的同步优化。值得关注的是，当前网络广泛传播的视频中，许多都打着“以租代购”的旗号进行误导，实际上涉及的是低首付，甚至零首付的二手房销售。他们通过发布虚假的交易信息来诱使消费者联系，购房者在遇到此类信息时需谨慎辨别。在正式交易前，应先登录官方网站核实房地产经纪机构、房屋及从业人员的信息。在签署正式合同之前，切勿支付任何费用，以免陷入以看房费、信息费、锁房费等名义进行的收费陷阱。
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