谈及租房事宜，对众多同学而言，实为一项颇具挑战的任务。线上搜寻房源、实地考察、签订合同、办理备案、支付租金及押金、实际入住以及享受相应的权益，这一系列步骤和环节错综复杂。正如俗语所说：“租房学问深，寻房需谨慎，签约备案不可忘，资金安全需提前考虑，文明租住要牢记，安心快乐享权益。”
一、如何找房
可以通过哪些渠道找房
您可以通过合法的在线房产交易网站或租赁应用程序寻找房源。根据您的实际需求，在相关平台上输入心仪的租赁区域、可承受的租金范围以及偏好的房间朝向等关键信息，进而从众多选项中挑选出符合您要求的房屋。
前往房地产中介或租赁公司的店面咨询，或者访问其官网或应用程序，通过输入你想要的目标区域、房型偏好以及租金范围等具体信息，进行相应的筛选操作。
在2025年6月6日至9月30日的毕业季惠民租房活动期间，登录“北京房地产中介行业协会”网站（https://www.breaa.cn/）的“惠民租房供需对接平台”进行查找，你将发现我市众多房地产经纪机构和住房租赁企业推出了丰富房源，毕业生们可尽情挑选。此外，这些企业还特别为毕业生们准备了多项优惠政策。
如何分辨房源是否靠谱
在浏览房源信息时，务必注重细节的把握。不仅要全面细致地查看租金、户型、朝向、楼层等核心信息，还需特别注意家具家电、供暖方式、是否为民水民电等具体细节。同时，应仔细核对展示图片与文字描述的相符程度，并最终了解房屋所在小区的整体状况。
在挑选房源时，务必提防那些以低租金为诱饵的“钓鱼”房源。不仅要关注每套房源的租金，还需深入了解周边类似房屋的租金行情。切勿只贪图一时的便宜，而选择那些明显低于市场价格的所谓“优惠房源”。
这类低价“钓鱼”房源表面看似性价比高，实则可能暗藏“高进低出”和“长收短付”的陷阱。
本市法规要求，互联网信息平台在发布房源信息时，需对信息发布者提交的房源证明材料进行严格审查。只有确保信息真实、准确无误，平台方能为用户提供信息发布服务。若你在互联网信息平台上遇到虚假房源信息，有权向平台提出投诉或举报。一旦平台核实信息确为虚假，应立即采取删除或屏蔽措施。
弄清哪些房源不能租
依据《商品房屋租赁管理办法》以及《北京住房租赁条例》等相关法规，以下八种类型的房屋是不允许出租的：
这类建筑系非法建设，包括擅自增设夹层、拓宽阳台或于屋顶建造玻璃房等行为。建议关注房屋所有权证或不动产权证中的附图信息。另外，通过信誉良好的中介机构租赁房屋，能有效减少租住违法建筑的风险，因为中介机构会按照规定对房屋的合法性进行审查。
此类工程可能未遵循安全与防灾等方面的强制建设标准。提示：若某处房产既无房屋所有权证、不动产权证或其他合法权属证明，又未完成相关竣工验收，则可能存在相关风险。
若擅自更改房屋的使用功能，例如原本规划为办公用途却实际被用作居住，这种行为是不被允许的。在实地考察房屋时，应特别留意房屋所有权证或不动产权证上所标注的“房屋用途”相关内容。
该建筑不符合相关安全标准，尤其在建筑结构、消防安全、治安维护和环境卫生等方面。特别提醒，若发现承重墙体、梁柱等关键结构出现裂缝、倾斜或显著变形等潜在危险，或者房屋内部存在电路老化、逃生通道被阻塞等直接隐患时，请务必注意。
将房屋内部结构进行改造以实现出租，例如将客厅设置成隔断房。请注意，根据我市的规定，出租时必须以原始规划设计中的房间作为最小的出租单元，严禁通过设置隔断来对房屋内部结构进行改动。
此类出租房屋未达人均居住面积要求，例如，一间12平方米的卧室若住有三人。请注意，根据我市相关规定，出租房屋的人均居住面积应不少于5平方米，且每个房间居住人数不应超过两人，除非涉及法定赡养、抚养或扶养义务。
法律与法规严格限制将政策性住房出租，包括但不限于城市公有住房、共有产权住房以及2008年之前的经济适用住房。小贴士：您可以通过查阅房屋所有权或不动产权证书的附记栏，来核实房屋是否属于“经济适用住房”、“共有产权房”等政策性住房类别。
法律和法规明确指出，存在一系列不得出租的情况。特别提示，依据《北京市住房租赁条例》的规定，我们常说的客厅即起居室是不允许单独出租的，而厨房、卫生间、阳台、储藏室等非居住空间也不得被用来作为居住用途。
合租事宜需注意：与他人合住同一住宅，对于租客而言，尤其是新毕业的大学生，租金较为低廉。然而，务必警惕切勿进行群租，因为违法群租存在严重的安全和消防隐患，不仅可能威胁到自身安全，还可能招致邻里矛盾。一旦遭到邻里举报，群租房将面临整顿。为了确保自己和他人的安全，请坚决避免群租行为！请务必避免群租！请再次强调，切勿群租！
二、如何看房
甄别出租方式
个人房东直接出租房源。需核实看房者和出租者是否为房屋的实际所有者，同时通过询问和检查，确认房屋是否已获得房屋所有权证或其他合法的权属证明。
机构在租赁市场中起到“红娘”的作用。这类机构主要分为两类：一是经纪机构，它们主要负责带客户看房、协助签约和办理备案等事务，通常以一个月租金作为服务费用；二是住房租赁企业，它们负责出租房屋的运营，必须保证出租房屋符合相关条件，并与租客签订租赁协议，同时还可以收取服务费以及租金的差额。承租人需与房东直接签订租赁合同，并支付定金、押金和租金。
首先，需核实企业是否已在住建部门完成注册和备案手续。具体操作为：访问市住房城乡建设委官方网站，点击进入【房屋租赁服务】专区，再在【查询服务】选项中查找【企业查询】功能。此外，还需留意企业是否存在任何异常情况，例如是否被市场监管部门列入异常名单、是否出现在警示名单中、是否受到限制发布房源的约束等。其次，要关注从业人员是否已实行实名制。登录市住房城乡建设委官网，访问【房屋租赁服务】专区，在【查询服务】板块选择【查人员】选项；或者，扫描从业人员信息卡上的二维码，即可查到从业人员的相关资料，同时请注意辨别，以防遭遇不实中介或假冒人员。
查看房屋状况
核实出租房屋是否具备所有权证明或相关合法权属文件，并仔细检查文件中的内容；同时，检查房主或出租者的身份证件。明确房主与出租者之间的身份关系，以保证出租者有合法的出租权限。若房屋系转租，需确认房主已以书面形式同意房屋可进行转租，并查阅房主与出租者之间的租赁协议，确保你的租赁期限在允许转租的时间段内。
对房屋的使用状况进行彻底的审查。在实地考察房屋时，需留意房屋内是否有设置分隔的小房间、上下铺位等，同时，还需检查水、电、燃气、供暖系统以及家具家电是否出现老化、损坏等问题。
务必亲自体验各类家用电器及室内设施，核实房屋及其配套设施是否与约定相符，一旦发现异常，应立即提出并拍照存证，同时在合同中予以标注，切勿仅凭出租方的口头承诺；此外，还需了解房屋是否进行了翻新或增加了家具，并提前考虑空气质量等问题，以免入住后遭遇各种不便。
三、如何网签备案
鼓励使用合同示范文本
选定了满意的住宅之后，接下来的步骤便是正式签署租赁协议。根据相关法律规定，房屋租赁的双方——即房东与租客——必须缔结一份正式的书面租赁契约。租赁住房的合同通常涵盖以下要素：出租方与承租方的个人信息及联系方式，住房的具体位置、面积、配套设施，以及室内家具和家电等设备的现状；租金及押金的金额、支付期限及方式，通常押金金额不会超过一个月的租金；租赁目的及对房屋使用的具体要求；租赁的有效期限；住房及其配套设施的维修责任归属；物业管理、水电暖气及燃气等费用的支付方式；合同解除时需提前通知的合理期限；解决争议的方法以及违约行为的责任承担等。
请大家积极采纳市住房城乡建设委员会联合市市场监管局共同编制的房屋租赁合同模板。您可以通过访问市住房和城乡建设委员会的官方网站，在【房屋租赁服务】专区浏览并获取房屋租赁合同样本，同时支持下载。具体操作为：登录网站（http://bjjs.zjw.beijing.gov.cn/bjjs/sy/fwgl32/bjsfwzlglfwpt/index.shtml），点击相应链接即可。
记得进行签约备案
依据《北京市住房租赁条例》的规定，合同签订后三十日内，租赁双方需完成住房租赁合同的登记与备案手续。务必留意合同签署后，按照规定及时进行备案，否则，若未备案，将导致租金押金无法纳入监管体系，资金安全将无法得到有效保障；同时，未备案还将对未来的积分落户、公积金提取等权益产生不利影响。
通过经纪机构或租赁住房企业达成协议的，相关机构或企业需在【北京市房屋租赁服务平台】完成签约及备案手续（网址：http://fwzl.zjw.beijing.gov.cn/user/loginServer）。在此情况下，个人无需亲自备案，只需监督企业按照规定进行备案即可。目前，我市的领军企业，诸如链家、自如、我爱我家、麦田、相寓等，已与房屋租赁服务平台达成了数据互通。一旦租赁合同成功签约，合同备案工作便会同步完成。
我市明文规定，住房租赁企业以及那些利用自有住房进行租赁业务的企业，在出租房屋时，必须通过【北京市房屋租赁服务平台】进行合同的在线签署，并自动完成登记备案手续。同时，房地产经纪机构在通过【北京市房屋租赁服务平台】签订提供服务的住房租赁合同时，也需自动提交相关登记备案信息。
若住房租赁公司、拥有自有住房并以此进行租赁业务的企业、房地产中介机构未依照规定完成登记备案手续，住房和城乡建设部门将要求其进行整改，同时，这些企业和相关责任人员可能面临罚款的处罚。
房主与租客携手达成租赁协议后，他们可以选择通过手机、电脑、线下便民服务站点以及各区域的服务窗口等多种途径和方式，对租赁合同进行备案手续的办理。
住房租赁合同备案的益处众多。目前，我市已将多种公共服务与住房租赁备案相衔接，涉及积分落户、子女义务教育入学、公积金申请及租房补贴等多个方面。此外，那些已备案住房租赁合同的承租人在申请公共服务时，无需再提供相应的纸质证明材料。
签约备案操作指南
承租人需在手机上操作，可使用微信、支付宝或百度APP，输入“京通”进行搜索，找到后点击进入“京通”小程序。完成个人身份的实名认证步骤后，需选择“房屋租赁”服务，点击“我是租户”选项，再选择“我要签约备案”，按照系统指引操作，即可顺利完成相关手续。
在电脑上进行操作，承租人需进入北京市住房和城乡建设委员会的官方网站，找到并点击【房屋租赁服务】选项，随后进入【北京市房屋租赁服务平台】进行登录。登录北京市统一身份认证平台后，选择承租人身份，再点击【网签备案】下的【签约中心】和【备案中心】，依照页面提示完成申请流程。
线下办理手续。为了最大程度地便利民众，租赁双方当事人可至各区域租赁登记备案的服务窗口，或者我市设立的便民服务点进行登记备案。可访问北京市住房和城乡建设委员会官方网站，点击“房屋租赁服务”选项，进入“查询服务”页面，再点击“查电话”功能，即可查询到各区服务窗口和便民服务点的具体地址及联系电话。
签订租赁合同时务必完成备案手续。特别是那些经由中介机构或租赁公司所签订的合同，必须确保中介机构或租赁公司及时在【北京市房屋租赁服务平台】上完成签约和备案。若未进行线上签约或备案，将有可能对你日后申请积分落户、提取公积金、子女接受义务教育等方面产生不利影响。备案完成之后，承租人可以登录北京市住房和城乡建设委员会的官方网站，在页面上选择【房屋租赁服务】选项，接着浏览至【查询服务】模块，点击【查备案】按钮，随后输入个人或企业的相关信息，以便查询到名下的备案合同资料。
四、如何保障“租押金”安全
为了预防住房租赁企业的潜在经营风险，确保住房租赁押金和租金的安全，以及维护住房租赁双方的合法权益，北京市于2024年7月颁布了《北京市住房租赁押金托管和租金监管暂行办法》。该办法针对那些从事将他人住房转租业务的租赁企业，对它们向租户收取的押金和租金，分别采取了托管和监管的措施。
企业所收取的押金，需依照住房租赁合同的约定，在指定时间及金额内转入专设的押金托管账户。当住房租赁合同到期或被解除，且租赁双方均予以确认后，该押金将退还给承租人。根据本市的相关规定，住房租赁企业向承租人收取的押金通常不应超过一个月的租金金额。
租金管理要求：企业对承租人一次性收取的租金额度通常不应超过三个月的租金总额。若一次性收取的租金金额超过三个月的总额，则超出部分必须按照合同规定的支付时间和金额，存入市资金中心的监管账户。一旦租金存入监管账户，三个月内的租金部分需在一天内转入住房租赁企业的账户，而剩余的租金则按月支付给企业。
小王在一家从事住房租赁业务的机构租住了一套住房，根据租赁合同，每月租金为4000元，支付方式为预付六个月租金加一个月押金。因此，小王需要一次性支付总计28000元，包括半年的租金和一个月的押金。依据《北京市住房租赁押金托管和租金监管暂行办法》的规定，这28000元应在住房租赁企业完成合同备案手续后，存入市资金中心的监管账户。监管账户在收取4000元保证金及24000元月租后，于同一天内将三个月的租金总额12000元转入住房租赁企业的账户，而剩余的租金则按照每月的周期分别划拨至该企业账户。
【资金监管操作指南】
1.如何存入监管账户。
承租人需直接支付。承租人可选择通过【北京市房屋租赁服务平台】、使用“京通”小程序或访问北京住房公积金官方网站，将押金及租金直接转入指定的监管账户。
租赁住房的企业负责代为支付。考虑到方便租户的原则，租客可以选择先将押金和租金交付给住房租赁公司，随后该企业需在三个工作日内，将这笔资金转入监管账户。
2.如何查询余额。
短信通知：当市资金中心所设的押金托管和租金监管账户接收承租人缴纳的押金或租金时，会自动向承租人发送账户内押金租金已到账的提示信息。
在网络上查询，承租人可以访问【北京市房屋租赁服务平台】或北京住房公积金的官方网站，通过输入住房租赁合同的备案编号，可以查看到自己名下用于押金托管和租金监管的账户中押金和租金的详细记录以及剩余金额。
掌上查询功能允许承租人通过京通小程序的“房屋租赁”和“公积金服务”模块，对个人名下用于押金托管和租金监管的账户中的押金和租金余额进行查询。线下查询方面，承租人可以亲自前往市资金中心的各个管理部、贷款中心或中标银行网点，了解自己名下账户的押金和租金明细以及余额情况。
为了保障租押金的安全，防止退房时出现财务纠纷，若你租住的房屋系企业将他人承租的房屋再行转租，请务必留意并核实租押金是否已存入监管账户（务必注意，切勿通过微信或支付宝等个人账户进行操作）。一旦发现企业未按规对租押金进行监管，可向企业注册地的住建房管部门提出投诉或举报。
五、从我做起提升租住安全和体验
时刻牢记消防安全
租户们，尤其是刚步入社会的应届毕业生，理应妥善且安全地运用居住的房屋及其相关的消防设施与设备，主动接受并配合相关部门和房东的监管，坚决避免任何可能威胁消防安全的举动，一旦发现设施陈旧或已过保质期，应立即与房东或中介联系，安排维修或更换。
务必牢记“水火无情”的道理，切勿在楼宇内部（涵盖房间、门厅、走廊等区域）存放电动车的蓄电池或为其充电，更不要在楼内私拉电线为电动车充电；同时，请勿随意堆积杂物导致疏散通道被堵塞；此外，还请避免使用功率过大的电器。
规范日常租住行为
协助房东完成出租房屋的登记手续，遵守行政管理部门及基层管理服务站的指导；严禁私自更改租赁房屋的设计和用途；禁止在租赁房屋内进行非法活动；不得侵害公共利益或干扰他人的正常工作和生活。若未依照规定和合同约定使用房屋，需承担相应的法律责任。
共同维护好居住环境
深入学习垃圾分类的相关知识，努力降低生活垃圾的产出，在工作和日常生活中积极实践垃圾分类，为首都的生态环境保护贡献自己的一份绵薄之力。
六、更好享受公共服务与租赁赋权
一旦住房租赁合同完成签约并备案，你将享受到诸多益处与便利。你能够依据备案的合同信息来申请落户积分、提取公积金，还能申请租金补贴。此外，未来若生育子女，还能为孩子申请教育入学资格。更值得一提的是，在享受这些公共服务时，你无需再提交任何纸质材料。
公积金提取
依据北京市公积金管理规定，若我和我的伴侣在该市并无自购住宅且正在租房居住，那么我们可以依据【北京市房屋租赁服务平台】所登记的数据，提出住房公积金的提取申请。
北京住房公积金管理中心推行了“直付房租”的试点项目。在该项目下，一旦缴存人授权并提交申请，租赁合同在备案有效期间，便按既定周期，将缴存人有权提取的公积金，直接从其公积金账户划拨至试点住房出租机构指定的账户中，以此作为支付房租的提取手段。
积分落户
依据2020年7月北京市政府颁布的《北京市积分落户操作管理细则》（京人社开发发〔2020〕8号）第十五条对积分指标的解释，对合法稳定住所的条件进行了详细规定：该指标所指的住所规划用途必须为住宅，同时，无论是自有住所、租赁住所还是单位宿舍，都必须已获得本市颁发的房屋所有权证或不动产权证书。在【北京市房屋租赁服务平台】完成登记手续并满足合法稳定居住条件，每累积居住满一年，便能够增加0.5分的积分。
子女教育入学
根据本市市教委的明确规定，对于持有本市户籍且无房产的家庭承租人，若其适龄子女符合入学条件，则可以依据【北京市房屋租赁服务平台】所备案的相关信息，依法向所在区域的教育部门申请办理适龄子女在出租住房所在区域接受义务教育的相关手续。具体政策需参照当年各区制定的教育入学政策。
租金补贴
若承租人满足公共租赁住房货币化补贴的相关要求，便可以依据【北京市房屋租赁服务平台】所备案的相关资料，依照法律规定提出租金补贴的申请。
同学们，请访问北京市住房和城乡建设委员会的官方网站，并点击【房屋租赁服务】专区，以便深入掌握租房的相关知识。北京市即将开展针对毕业生的租房活动，这些活动将线上线下同步进行，为毕业生提供专业的租房指导、合适的房源以及优惠政策。请毕业生们持续关注“安居北京”或“北京房地产中介行业协会”的微信公众号，以便及时获取最新的活动资讯。
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