在社交平台，你甚至能看到“CBD工位日租仅需一杯奶茶的价格”这样的标题，其下的首句则是“每天只需30元，即可享受南山金融区的落地窗景观”。图片中的场景真实可信，一间不足十平方米的独立办公室虽小，但透过落地窗望去，外面的景色却十分高端大气——一排排错落有致的写字楼依次展开，玻璃幕墙在阳光照耀下闪烁着耀眼的光芒。
循着类似的租赁广告，我假借租用办公室用于拍摄的名义，对位于福田、南山核心区域的四座高层商务楼进行了实地考察，其中有三座属于甲级写字楼。这些可供日租的办公室均由二房东负责运营，每家推出短期租赁业务的原因各有不同，而这些差异背后，无不映射出当前经济大环境中的诸多生动现象。
一些办公室正在积极寻找长期租户，而二房东则推出了短期租赁服务，他们期望在房间闲置期间能够减少损失。有些办公室由于产权所有人背负债务，已经进入了司法拍卖程序，二房东与产权所有人之间的租赁合同即将届满，无法续签，因此只能在合同到期前将其作为短期租赁使用。此外，还有一些二房东原本从事房地产相关业务，在业务缩减之后，转而从事办公空间的日租业务。
这些临时租赁的办公空间，其每日租金换算成每平方米，大约只需5元左右，相当于一杯奶茶的价格就能租用一个工位。写字楼采取这种零散出租的方式，与当前租赁市场的状况密切相关。据第一太平戴维斯发布的《2025年第一季度深圳房地产市场回顾与展望》显示，该季度深圳甲级写字楼的空置率达到了29.8%，较上季度上升了0.7个百分点。
位于车公庙的这栋高层办公室内，透过宽敞的落地窗向外眺望，映入眼帘的是一座高达308米的豪华公寓，视线延伸至宁静的侨香区域，直至能够观赏到郁郁葱葱的塘朗山。
我立于宽敞气派的办公桌前，后方是一把皮质软垫的旋转椅，椅后则是一排色彩典雅、高耸入云的柜子。靠近门口的地方，摆放着一组可供六人围坐的中式茶座。走出这间办公室，便能见到一个会议室，一个空间略小的独立办公室，以及一个可容纳八人的宽敞开放式办公区域。
这间占地200平方米的办公室设施完备，除却缺少网络与电脑，其商务气息浓厚的装潢更显档次与格调。目前，该办公室正以每日1100元的价格对外出租，据此推算，每平方米的日租金约为5.5元。
她是一名年轻的女销售，负责接待我。她带我前往另一层楼，向我介绍了两间可供日租的办公室。这些办公室面积大约为150平方米，与之前参观的那间相似。室内设施完备，包括网络和电脑，以及其他必要的办公用品。租金方面，每天的收费在700元至800元之间。
女销售向我透露，她所接待的短期租赁客户，他们的需求不仅包括商务摄影，还包括培训课程以及商务社交和产品展示。我走访了数家日租办公室，发现客户的租赁要求普遍相似。
“XX物业”是女销售供职的企业，据她所述，该公司的主营项目是充当写字楼中的“二房东”，他们从产权方那里租赁办公室，进行翻新装修，随后逐层出租并负责运营管理。在这座写字楼中，“XX物业”负责运营管理着多层的办公区域。
这三间办公室在上一任租户搬离之后，暂时还没有找到新的长期租户。在此期间，它们被用来进行短期租赁，目的在于“多少能赚回一些管理费用”。
“现在行情不好，办公室是不是不太好出租”，我问女销售。
“还好，我们手里的其他楼层都是满的”，她说。
然而，实际情况似乎并没有女销售所描述的那般光明。若除去商铺以及大楼内的物业办公区域，这栋楼共有23层办公楼层，其中聚集了众多金融企业，以及一些从事跨境电商业务的公司。逐层观察，大约有十个楼层，其中部分办公区域正面临着空置的困境。
依据第一太平戴维斯的最新公布，在2025年的第一季度，深圳市场迎来了3个全新的甲级写字楼项目，这些项目带来了大约21.0万平方米的新增面积，使得整体存量达到了1，158.6万平方米。在这一季度中，全市的净吸纳量达到了6.7万平方米，这一数据较前一季度下降了33.1%。
租赁业务定会受到经济状况的影响，然而在此处却无需担忧租客的来源。在购物公园附近的一座高层写字楼内，一位销售人员向我解释道。她正带我参观她手中的两间日租办公室，这两间办公室同处于一个楼层。该楼层墙壁上贴满了法院的拍卖公告，而整层楼的房产所有权均归同一业主所有。目前，该楼层的房产正处在拍卖程序中。
接待我的销售人员，他所在的公司正是这栋楼层的“二房东”。六年前，这家二房东在这栋大楼里租下了九层楼，投入了相当大的资金，对那些宽敞的办公空间进行了装修和分割，形成了大小不一的办公间，随后开始对外出租。
二房东租住的这层楼的租期在三个月后即将结束，由于法拍的原因，二房东无法与房东续签合同，而且之前有租户退租的两间办公室，现在正处于闲置状态。
众多企业渴望在此长期租赁，然而，我们的租赁期限即将届满，因此无法继续租赁。销售员如此陈述。
这两间闲置的办公空间，虽然不及前一家那般新潮豪华，但皮质座椅、沙发、茶几以及办公桌椅一应俱全。从办公室的落地窗向外望去，不远处便是平安金融中心，福田CBD的繁华景象尽收眼底。两间办公室的面积均在100平方米以上，日租金为700多元。谈及日租金的收益，销售人员不禁苦笑，“盈利几乎无从谈起，能减少亏损已是万幸。”
位于南山区东滨路旁，那座气派非凡、造型雅致的办公大楼内，有一间面积不到一百平方米的办公空间正对外出租。在这座甲级写字楼的宣传资料中，我们可以看到诸如“法式建筑风格”、“地处前海、后海及蛇口片区的核心位置”等描述。
尽管这间办公室配备了必要的桌椅，并设有独立的办公空间，但其装饰风格极为简约，与相邻的两家办公室相比相去甚远。然而，这样的实惠价格也体现在租金上，仅需400元每日。此价格与长期租赁的租金水平持平，根据租赁平台上的信息，该楼的长租租金折算成每日每平方米的价格为3.5元。
这家对外招租的场所是一家众创空间，整个楼层被划分成了众多的小型办公室，并逐一出租给了不同的小公司。目前，这间日租办公室也正处于寻找新长租客的空置状态。在社交平台上，这则招租信息的标题被定为“30元每日市中心办公室租赁”，销售员向我透露，她发布这则信息的主要意图，是为了吸引更多公司关注并引流至公司账号。
这家众创空间的运营商为共享办公品牌创某港，该品牌被誉为我国最盈利的共享办公企业。在运营策略上，该公司表现出极高的灵活性和贴近实际的特点，擅长进行细致入微的运营管理。在深圳，它更是推出了面积不足10平方米、集居住与办公于一体的“包间”式办公空间，且价格十分亲民。
然而，这并不能反映出共享办公行业的真实状况。近年来，共享办公市场持续收缩，其规模与高峰时期相比已缩减超过60%。在2023年11月，被尊称为“共享办公始祖”的WeWork向美国法院提交了破产申请，与此同时，我国“共享办公领军企业”优客工厂也传出了逃逸的风声。深圳目前运营的共享空间数量，据互联网上可查资料，截至2018年年底约为180家。这一年，恰好是共享空间行业由盛转衰的分水岭。
南山华侨城周边的一座高层商务楼中，设有装潢更为考究的办公区域，门前摆放着红木家具与青瓷花瓶，销售员引领我步入一间宽敞的办公区，那里有一张长形的会议桌，桌上摆放着描绘千里江山美景的蓝绿色山峦工艺品，桌边还放置着一台大型电视。
常有企业前来开展培训活动，那位引领我进入会议室的中年女销售一边指着会议桌，一边这样说道。
开放空间被几处划分出来的小房间所环绕，其中包括洽谈区和独立的工作间。在这间工作室内，并没有设置办公卡座。这一设计与其空间定位紧密相关，大门上方悬挂着“X会所”的标识牌，此处作为会所对外提供短期租赁服务。
这家“会所”的运作方式更加灵活且细致入微，甚至可以细分为半天时段进行出租——比如，上午八点至下午三点为一个时段，下午三点至深夜为一个时段。若选择按日租赁，每天的租金为1000元；而若一次性支付两天的租金，每天的租金则降至700元。
在我抵达之前，那位中年女销售刚刚把一拨客人送走。这群客人选择租用此处，目的在于接待他们的客户。有些老板，由于自己的办公室不够高档，便选择在这里接待客户。另外一些，则认为在外洽谈事务、用餐私密性不足，因此也选择了这里。
这间会所的主要用途是进行商务接待，其一楼餐厅能够提供餐饮服务，并直接送至客人面前。在靠近落地窗的独立办公室内，除了老板专用的桌椅和茶几，还设有一张圆形餐桌，供租户在接待客户时使用。在餐桌旁边的展示柜里，陈列着各式名酒的瓶子及精美的包装盒。
那位中年女销售向我透露，这家“会所”已经营业了三年之久。不仅如此，该公司还在龙华区域租赁了另一块场地，计划将其打造成具有农家小院风格的场所，并同样用于商务短租。在涉足“会所”业务之前，该公司的核心业务是房地产广告，但随着房地产市场的持续下滑，其业务规模不断缩减，最终促使公司转型，开始从事二房东的业务。
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