在社交平台，你甚至能看到“CBD工位日租仅需一杯奶茶的价钱”这样的标题，其下的首句描述为“每天只需30元，即可享受南山金融区的落地窗景观”。图片真实可信，展示的是一间不足十平方米的独立办公室，尽管空间有限，但窗外景色却十分壮观——一排排高低错落的写字楼依次排列，玻璃幕墙在阳光照耀下闪烁着耀眼的光芒。
循着相似的租赁广告，我假借租用办公室进行拍摄的名义，逐一探访了位于福田、南山核心区域的四座高楼写字楼，其中有三座属于甲级写字楼。这些可供日租的办公室均由二房东负责经营，每家推出短期租赁业务的原因各有不同，而这些差异背后，无不映射出当前经济大环境中的诸多生动现象。
部分办公室正积极寻找稳定的长期租户，而二房东则推出了短期租赁服务，目的仅在于减少空置期间的损失。一些办公室由于产权人背负债务，已经进入了司法拍卖程序，导致二房东与产权人的租赁合同即将届满，无法续签，因此只能将空间在合同到期前作为短期租赁使用。此外，还有一些二房东原本从事房地产相关业务，在业务缩减后转而经营办公空间的日租业务。
这些临时租赁的办公空间，其每日租金换算成每平方米大约是5元人民币，仅需一杯奶茶的费用就能租用一个工位。写字楼采取这种零散出租的方式，与当前租赁市场的状况密切相关。据第一太平戴维斯发布的《2025年第一季度深圳房地产市场回顾与展望》显示，该季度深圳高端写字楼的空置率达到了29.8%，较上季度上升了0.7个百分点。
位于车公庙的这栋高层办公室内，透过宽敞的落地窗向外望去，映入眼帘的是一座高达308米的豪华公寓，视线可延伸至宁静的侨香区域，直至远眺郁郁葱葱的塘朗山。
我伫立在宽敞豪华的办公桌前，桌后摆放着一款皮质软垫的旋转椅，椅子的后方是一整排色彩典雅、高耸入云的橱柜。靠近门口的位置，设有可供六人围坐的中式茶室。走出这间办公室，便可见一间会议室、一间较小的独立办公室，以及一个可容纳八人的宽敞开放式办公区域。
这间面积达200平方米的办公室设施完备，即便没有网络和电脑，其商务气息浓厚的装潢亦颇具格调与品味。目前，该办公室正以每日1100元的价格对外出租，据此推算，每平方米的日租金大约为5.5元。
她是一名年轻的女销售，负责接待我。在另一层楼，她带我参观了另外两间可供日租的办公室，面积大约在150平方米左右。这些办公室与之前参观的那间相似，内部设施完备，包括网络和电脑，以及其他必要的办公用品。租金方面，每日的价格介于700元至800元之间。
女销售向我透露，她所接待的短期租赁客户，他们的需求不仅包括商务摄影，还涵盖了培训、商务交流以及展示等方面。我走访过数家日租办公室，发现客户的租赁要求并没有太大的差异。
“XX物业”是女销售供职的企业，据她所述，该公司的主营业务是充当写字楼中的“二房东”，即从产权方那里租赁办公室，进行翻新装修，然后逐层出租并负责运营管理。在这座写字楼中，“XX物业”负责运营管理着多层办公区域。
这三间办公室在上一任租户离场之后，暂时还没有寻找到新的长期租户。在此期间，它们被用作短期租赁，目的在于“多少能够赚取一些管理费用”。
“现在行情不好，办公室是不是不太好出租”，我问女销售。
“还好，我们手里的其他楼层都是满的”，她说。
然而，实际情况似乎并没有女销售所描述的那般乐观。若不计算商铺以及大楼内的物业办公区域，这栋楼共有23层办公楼层，其中汇集了众多金融企业以及从事跨境电商业务的公司。逐层观察，大约有10层办公区域出现了空置现象。
据第一太平戴维斯发布的数据显示，在2025年第一季度，深圳市场迎来了3个全新的甲级写字楼项目，新增的建筑面积约为21.0万平方米，使得整体存量达到了1,158.6万平方米。在此期间，全市的季度净吸纳量（即新租出的面积减去退租的面积）为6.7万平方米，较上季度下降了33.1%。
租赁业务定会受到经济状况的波及，不过此地租赁情况依然乐观，销售人员在我参观时这样说道。她正引导我观看她手中的两间日租办公室，这两间办公室均位于同一楼层。值得一提的是，该楼层墙上挂有法院的法拍公告，而整层楼的房产产权均归同一所有者。目前，这一楼层的房产正处在法拍程序中。
接待我的销售人员，他所在的机构正是本楼的二级租赁方。六年前，这家二级租赁方在这栋大楼中租下了九层楼面，并在此投入了巨额资金，对宽敞的办公空间进行了装修和划分，形成了不同规模的办公室，随后开始对外出租。
该层楼的二房东所签订的租赁合同将在三个月后届满，由于面临法拍的情况，二房东与原业主无法继续签订新的租赁协议，此外，之前有两间办公室的租户已经退租，目前这两间办公室处于闲置状态。
众多企业有意在此长期租赁，然而，由于我们的租赁期限即将届满，我们无法再续租。销售这样回应。
这两间闲置的办公空间，虽然不及前一家那般新颖豪华，但皮质转椅、沙发、茶台、办公卡座等设施一应俱全。从办公室的落地窗向外望去，平安金融中心近在咫尺，福田CBD的繁华景象一览无余。两间办公室的面积均在100平方米以上，日租金为700多元。谈及日租的收益，销售人员不禁苦笑，“盈利几乎无望，能减少亏损就已经是幸运了。”
位于南山区东滨路的一座气势磅礴、外观精美的办公楼内，有一间面积不到一百平方米的办公室正在对外进行短期租赁。在这座甲级写字楼的宣传资料中，我们可以看到诸如“法式建筑风格”、“地处前海、后海以及蛇口片区的核心位置”等描述。
尽管这间办公室配备了办公桌椅，并设有独立办公室，但其装修风格极为简约，与前面两家办公室相比相去甚远。然而，其日租金却十分亲民，仅需400元。这一租金水平与长租价格持平，根据租赁平台上的信息，该楼的长租租金换算成每平方米每日的价格为3.5元。
这家对外出租的场地是一家众创空间，其内部楼层被划分成了众多紧密相连的小型办公区域，并逐一租借给了众多小型企业。目前，这间可供日租的办公室也正处于寻找长期租户的空置阶段。在社交平台上，该招租信息的标题定为“仅需30元每日租用市中心办公室”，销售员向我透露，她发布这条信息的主要目的是为了吸引更多用户关注公司的社交账号。
该众创空间的运营商为共享办公品牌创某港，这家企业被誉为国内盈利能力最强的共享办公公司。在运营策略上，它展现出极大的灵活性和贴近实际的特点，擅长进行细致入微的运营管理。在深圳，它更是推出了面积不足10平方米、集居住与办公于一体的“包间”式办公空间，且价格十分亲民。
然而，这并不能反映出共享办公行业的真实状况。近年来，共享办公市场持续缩水，其规模与高峰时期相比已减少超过60%。在2023年11月，被尊称为“共享办公先驱”的WeWork向美国法院提出了破产申请，与此同时，我国“共享办公领军企业”优客工厂也传出了逃逸的传闻。深圳目前运营的共享空间数目，据网络可查资料显示，大约在2018年年末达到了180家左右。这一年，恰好是共享空间行业由盛转衰的关键节点。
南山华侨城周边的一座高层商务楼中，设有更为华丽的办公区域，门口处摆放着红木家具与青瓷花瓶，销售员引领我步入一间宽敞的开放式办公区，那里有一张长形的会议桌，桌上陈列着描绘千里江山美景的蓝绿色山峦工艺品，桌边还放置着一台大屏幕电视。
常有企业前来举办培训课程，那位引领我进入会议室的中年女销售一边指着会议桌，一边这样说道。
开放空间被几处划分出的小房间所环绕，其中包括洽谈区和独立的办公场所。这间办公区并未设置办公卡座。这一设计与其空间定位紧密相关，大门上方悬挂着“X会所”的标识，此处作为会所对外提供短期租赁服务。
这家“会所”的运作方式相当灵活且细致，甚至可以细分为两个半天的租赁时段——一个是上午8点至下午3点，另一个则是下午3点至深夜。若以每日为租赁单位，其日租金设定为1000元；而若客户一次性支付两日的租金，则日租金可降至700元。
在我抵达之前，那位中年女销售刚刚把一拨客人送走。这拨客人选择租用此地，目的在于接待他们的客户。有些老板，因为自己的办公室不够高档，便选择在此接待客户。还有些人认为在外洽谈事务、用餐不够私密，因此也选择这里。
这间会所的主要用途是进行商务接待，除了培训活动。位于写字楼一楼的餐厅可以提供餐饮服务，并且会将餐点直接送达。在紧邻落地窗的独立办公室内，除了老板专用的桌椅和茶几，还设有一张圆形餐桌，供租户在接待客户时使用。紧邻餐桌的展示柜中，陈列着各式名酒的瓶子和精美的包装盒。
那位中年女销售向我透露，这家“会所”已经营业了三年之久。不仅如此，该公司还在龙华地区租赁了另一块场地，计划将其打造成具有农家小院风格的场所，并同样用于商务短租。在涉足“会所”业务之前，该公司主要从事房地产广告业务，但随着房地产市场的持续下滑，其业务规模不断缩减，最终促使公司转型，开始从事二房东的经营活动。
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