N晚报记者 王卫国 通讯员 陈晓洁
5月14日当天，两位年轻男子因涉及一份租赁协议的争执，前往南湖区余新镇的人民调解机构寻求解决纠纷的帮助。
去年3月20日，房东汤某在南湖区余新镇出租了自己的房产，租客为来此经商的黄某。双方达成一致，签署了租房合同，规定押金为900元，月租同样是900元，租赁时间为一年。然而，到了今年的3月20日，双方并未续签租赁合同，黄某并未提出退租，而房东汤某也未要求黄某搬离。在合同有效期间，黄某向汤某缴纳了租金6700元，以及押金900元，但仍有4100元的租金尚未结清。汤某多次尝试与黄某取得联系，旨在催促其结清剩余款项，并询问是否打算继续租赁，然而黄某始终未给出明确的答复。
在充分掌握了事情的前因后果之后，老娘舅分别听取了双方当事人的陈述。作为房东，汤某提出要求黄某付清剩余的租金并搬出住所，然而黄某说明，在房租到期之际，汤某并未明确告知其房屋将不再租给自己，他目前仍有意续租。黄某解释称，自己是外地来此从事商业活动，近几个月生意亏损，因此他希望能得到汤某的谅解，给予自己一段缓冲期。
老娘舅听闻此事后，指出他们目前所面临的是一种不定期租赁状态，租赁双方均有权在任何时候终止租赁协议，不过必须提前告知对方一段时间。他对黄某说：“汤某并无意愿中断租房给你，只是你未能按时支付租金，这让汤某心中难免产生忧虑，大家理应互相体谅。”
汤某听后，也坦诚地表达了自己的想法，他指出，实际上将房子出租给任何人都无甚区别，但黄某却总是拖欠租金，这使得他担忧若未能续约，届时房子将无偿提供给他人居住，自己将一无所获，因此他坚决要求黄某结清租金并搬离。
说到这个地步，双方均同意各让一步。在老娘舅的劝解之下，黄某诚恳地请求汤某再宽限两个月，届时他将一次性付清尚未缴纳的房租。汤某则表示，鉴于黄某的具体情况，他同意将租期延长至今年七月底，届时黄某需确保一次性结清剩余的租金。黄某对此表示同意。在老娘舅的主持下，双方顺利签订了调解协议。
老娘舅有话说
租赁市场中，此类矛盾较为常见。合同租赁期满，若双方均有意愿继续租赁，应立即签署正式的书面协议，清晰规定租金及租期等细节，以防止仅凭口头协议而引发的争执。对于非固定期限的租赁，提出解除的一方必须提前30天以书面形式通知对方终止合同，以防因未遵循常规流程而加剧矛盾。
0 留言