随后，她意识到并非只有她一个人如此勤奋——在那些关于租房的电影评论页面中，她也看到了其他房东发布的“房东直租”信息。
“可想而知，这是有多难啊。”
竞争对手多了
为什么这么难？
张建刚，一位在上海从事房产中介工作十余年的专业人士，坦诚地表示，近期租客数量有所减少。他的业务范围主要集中在上海南站地区，这一区域涵盖了徐汇和闵行两区交界处的老城区，主要负责那里的房屋租赁和买卖事宜。
他表示，该地区的住宅多始建于二十世纪九十年代至新千年初期，其中以单室和双室的老旧小户型为主；紧邻地铁站，前往静安寺和陆家嘴金融区通勤时间不超过一小时；周边环境清幽，租金水平相较于市中心要低廉许多。
近期，接连不断有租户向他反映，由于工作不稳定的原因，他们决定退租，并打算离开上海，或是转而前往生活压力较小的城市去工作和生活。
近两年来，张建刚频繁在新闻中得知，上海周边诸如杭州、苏州等城市纷纷出台了人才引进措施，包括提供租房补贴和落户奖励。在他眼中，这些新出台的政策对于居住在上海的一些打工者来说，无疑具有相当大的吸引力。
一些人有迫切需求，选择了购置房产。他们利用上海房地产市场的调整政策，结合贷款利率的下降，鉴于租金与房贷成本相近，攒够了首付款，进而购买了新城区的住宅。
朴易周围就有这样的情形。他的某位友人先前由于社保缴纳期限未满，不得不持续租房生活。随着上海政策的放宽，他和爱人都迅速搬出了市中心的租赁住宅，转而在嘉定新城购置了新居。
此外，还有一些关键因素在于，各类长租公寓以及由政府推广的保障性租赁住房正逐步涌入市场。
同策研究院在今年的3月份发布了《2024年上海租赁住房市场年度报告》，该报告指出，2024年度上海的长租公寓项目共有140个投入市场，这些项目主要分布在浦东和闵行两个区域，正是高莽与徐思露所居住的地方。
该报告指出，2024年将有超过2000套的保障性租赁住房项目共计8个。换句话说，该年度保障性租赁住房的总量至少达到了16000套。
租住在高莽公寓的住户选择搬离，主要原因是成功申请到了黄浦区的保障性租赁住房。在搬离之际，他激动地向高莽表达了自己的喜悦，提及那套公寓出门便是苏州河，步行仅需20分钟便可抵达新天地。
张建刚作为中间人，他的直观感受是，老城区的租房市场变得不易。他指出，对于租客而言，保障性租赁住房无疑是件好事，“他们可以在与私人房东相仿的价格水平上享受到更优质的租房体验。”然而，这也导致了老城区租客数量的减少。
系统数据印证了他的体会——往昔每月均能达成七八笔交易，而今年每月仅能完成两三笔。
租客减少，房东变得着急。
张建刚回想起来，自今年起，房东屡次给他发送信息，不是在抱怨房屋挂牌已久，租客迟迟未至，就是询问同一地段其他房东的挂牌价格。
部分房东承受不住压力，纷纷主动下调租金，以期尽快将房屋出租出去。其中一些房东甚至不再依赖中介，而是亲自在各种社交平台上发布求租信息。
图源：图虫创意
张建刚指出，此类现象主要出现在老城区。在上海，租房并非难事，部分区域甚至相对容易。以陆家嘴金融区周边两公里范围内的住宅小区和公寓为例。据他在系统内观察，当前的租房成交价格与往年持平，有的甚至略有上升。
不断妥协的房东
为了把房子租出去，朴易跟那个退租的年轻租客聊了很多。
对方现年26岁，供职于一家互联网公司。他直言不讳，目前挑选租赁房屋时最看重的是地理位置优越以及房屋质量上乘。简言之，他期望拥有一套配备齐全的智能家居系统：包括密码锁、自动窗帘、声控灯光等功能，并且价格要公道。
在搬离朴易的住所前，他已成功退还了一处月租金高达5300元的住处，他深信寻觅一处价格更低、环境与品质更优的新居并非难事，“终究是我们手握现金，无需担忧无家可归”。
朴易打算咬紧牙关，将房屋的租金降至4500元。他解释道：“这个价格已是8年前的水平。”回想起2017年，他在该小区拥有一套一室一厅的住房，那时的租金正是4500元每月，市场行情相当不错。
经纪人表示，自五月中旬起，前来参观房屋的访客数量显著增加，按照常理推断，在端午节前房屋必定能够出租成功。
房屋闲置了数月之久，朴易感到焦虑不安，他不得不将租金期望值从5500元下调至4500元，这样一来，一年累计将损失超过1万元。
他表示，不敢再幻想仅靠租金就能过上舒适的生活，而是急于将房屋出租，将租金用于偿还房贷，以此来缓解自己背负的房贷负担。
4500这个价格就定下来了，能租出去就足够了。然而，端午节假期已经过去，他仍旧在期待着租客的到来。
同样期待以租养贷的徐思露依然在等待租客。
她坚信上海房产保值增值，一旦购得即视为盈利，因此，在2022年，她果断参与了摇号并购得了该房产。然而，由于距离工作地点较远，若出售又觉得颇为遗憾，于是她决定将其出租。
她觉得这套房子的性价比相当出色：月租金仅需6000元，房屋全新，客厅配备了一扇宽敞的落地窗，装修精致，而且租客有足够的自由空间进行布置。
租客们依旧能轻易发现不足之处：周边缺乏商业集聚地，距离地铁站也不是很近。若选择乘坐地铁出行，还需先骑行一段距离才能抵达地铁站。
“我还想再等等。”她不想轻易妥协。
图源：图虫创意
高莽成功寻觅到租户，将这套房子以每月7150元的价格出租给了三位在张江互联网企业工作的应届毕业生。
这几个孩子的还价技巧堪称了得，他们的要求也颇为苛刻。他提到，即便是一盏灯光昏暗的灯泡，也必须在入住前更换妥当。此外，他们还强调，一旦未来房屋出现任何问题，房东必须迅速作出回应。
这一次，他应和下来。
他表示，在当前租房市场中，生存的规则相当明确：对待租客如同对待甲方，通过提供高性价比的房源来吸引他们。“只有成功收取租金的，才能被称作房东。”
（应采访对象要求，文中的人物均为化名）
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