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五月已逝，当前房地产市场呈现何种态势，未来趋势又将如何，今天咱们来简要探讨一番。
依据市住建委的网络签约统计，5月份北京地区二手房的签约数量达到了14277套，这一数字较之去年同期的1.3万套有所增加，增幅大约为6.7%。然而，与上个月（4月）的1.5万套相比，却出现了大约8.3%的降幅。
依据北京楼市多年形成的自然走势，若非诸如严格政策等外部因素的推动，在五月之后接下来的半年内，房地产市场将步入一个交易活跃度不高、相对沉寂的时期。
先看5月的情况。
关于二手房的数据，我刚刚已经提及。现在，我们来深入分析这些数据，看看它们究竟揭示了房地产市场怎样的实际情况。
五月期间，房地产市场面临一些不利因素，尤其是小长假的影响，因为它是除了国庆节和春节之外，全年度最长的假期之一。在这段长假期间，房屋交易量通常较少，这一现象无疑会对当月的成交数据产生一定的影响。
然而，五月市场受到了一系列积极政策的推动，尤其是公积金贷款和商业贷款利率的同步下调，其中公积金贷款利率降幅达到0.25个百分点，商业贷款利率则下调了0.1个百分点。这一降息举措对房地产市场的正面影响显而易见，特别是在二手房交易方面。以北京为例，5月下旬的二手房日均交易量显著上升，较前20天增长了超过50%。
因此，经过不利条件和有利条件相互抵消，5月份的二手房交易总量所呈现的，正是市场的一个常规状态。
重新审视新居市场，5月份新建商品住宅的网签数量达到了3917套，这一数据较4月份增长了大约14.7%，与去年同期5月份相比，涨幅更是超过了22%。
新房的业绩显然更胜一筹。究其原因，与国家及北京市力推“优质住宅”建设不无关联。目前，市场上涌现出大量依据“优质住宅”标准设计的新房，其品质显然优于二手房，这也吸引了众多购房者转向新房市场。
新房之所以不能仅凭单月数据判断市场热度，是因为集中网签导致单月影响因素显著，例如某个大型楼盘集中签约等，因此单月数据所呈现的市场情况并不全面。加之，当前新房市场存在明显分化，有的项目一经开盘便热销，而部分存量项目可能一个月的销量仅几套。
下面聊一下大家关心的接下来市场走向。
此前，我们已向大家展示过北京二手房每月交易量及市场状况的概览图表。
北京的二手房交易量通常稳定在1.2万至1.7万套，这代表市场处于相对平稳的态势，既不火爆也不冷淡。当月成交量降至1万套以下，尤其是低于此数值时，市场状况可视为较为冷清。反之，若月成交量超过2万套，尤其是达到这一数值以上时，市场则可被视为较为活跃。
根据5月份北京二手房网签量超过1.4万套的数据，可以看出当前市场呈现出一种既不冷淡也不火爆的常态。
观察北京近年的房地产市场规律可知，每年年底至次年的四月期间，因子女入学等需求驱动，二手房交易往往进入较为活跃的时期；具体到月度网签量，通常在三月达到最高点；随后，随着入学事宜的确定，二手房交易的火热程度便逐渐减弱。
每年的5月至9、10月，北京的二手房市场往往显得较为沉寂，成交活跃度相对较低，波澜不惊，有时甚至出现小幅度的下降趋势。
所以，若非受到外部因素的触动，在这段时期内，北京的房地产市场通常都会呈现出一种较为平稳的状态，想必大家对此已有体会。当然，若在此期间出现有力的利好政策来引导和推动，那情况就又当别论了。
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