北京链家研究院的冷会分析师指出，网签数量的环比减少，这与5月份的工作日较少以及网签流程的节奏受到了影响密切相关。事实上，在“五一”长假结束之后，市场的热度有所回暖，节后每周的平均成交量显著超过了4月份的平均水平。
中原地产的首席分析师张大伟指出，当前市场情况来看，北京房地产市场在经历了3月份的高温期之后，热度开始逐渐减退，5月份的交易量也呈现出正常的下降趋势。特别值得关注的是，相较于春节前，二手房市场的挂牌房源数量有所上升，春节前市场挂牌房源数量不足15万套，而目前整体二手房挂牌量已超过16万套。
麦田房产指出，随着3月份政策利好因素的推动，市场需求得到了集中释放，市场走势开始逐渐回归到自然下降的趋势。进入5月，带看量与4月相比有所减少，购房者的入市步伐变得缓慢，同时，观望的态度也有所增强。
针对中介门店的具体情况，21世纪不动产美惠大厦店的店主高淑丽指出，5月份的咨询和带看数量相较于3月和4月都有所降低，环比降幅大约在10%上下。此外，门店的挂牌数量变化并不显著，挂牌价格下降了大约2%，而新增的挂牌数量则超过了成交和观望下架的数量。
购房者的市场信心有所动摇，他们对房价的预期有所下调，导致成交意愿和急迫性也随之减弱。高淑丽指出，与此同时，卖房者的挂牌价格却在上升，他们对价格的期望值比前两个月有所提高。目前，那些价格相对较低的房源仍然能够迅速成交，而且不少业主愿意协商价格，为了促成交易愿意作出适当的让步。然而，相较于成交，客户“看而不买”的情况则更为常见。近期房价相比前两个月有所降低，而在二手房交易领域，买卖双方均持谨慎态度，彼此在观察市场动向。
价格问题始终是市场关注的中心议题。根据麦田房产提供的数据，5月份北京二手房（涵盖麦田所涉楼盘）的挂牌平均价格较上月下降了0.3%，显示出市场出现了一定程度的小幅回落。与此同时，5月份的议价空间有了进一步的拓宽，较4月份增加了0.68个百分点，创下了全年的最高点。这一现象表明，越来越多的业主在交易过程中愿意作出更大的价格让步，以便推动成交的顺利进行。
麦田房产的市场分析师指出，目前市场呈现出的显著特点是“以价格换取销量”。他们进一步说明，5月份的成交数量与4月份持平，这一现象显然是通过业主降低房价来实现的。
冷会指出，5月份，东城区、西城区、海淀区等区域的成交比例有所减少，而朝阳区、丰台区、通州区、大兴区等区域的成交比例则有所增加，这一变化最终使得全市的成交均价呈现出一定的结构性的下滑趋势。
去化压力仍存，价格或继续承压
今年五月，李先生，这位常年租房的居民，发现之前关注的房子价格从四百多万降至了三百多万。首付大约需要五十万，每月贷款还款大约一万元。与此同时，他之前支付的房租则是五千元。经过一番计算，李先生觉得购房更为经济实惠。于是，他决定在房山区长阳板块以303万元的价格购买了一套三居室。
针对这一点，21世纪不动产大宁山庄分店的店主杨万玉表示，经过一年以上的市场波动调整，不少购房者觉得房价已逐渐接近他们可接受的心理价位。一旦遇到心仪的优质房源，成交速度显著提升。然而，在交易过程中，市场仍呈现出买方主导的特点，通常是卖方需作出相应的让步，交易方能最终达成。值得一提的是，相较于去年下半年，此次降价幅度明显较小。
高淑丽指出，六月份，今年的购房需求已告一段落，价格也将有所下降，市场将继续遵循“以价促销”的走势，预计成交量将与五月份相近，而300万至500万元区间的小户型房源可能会更受欢迎。
麦田房产的分析专家指出，目前北京的二手房上市数量依然保持在较高水平，对于6月份希望加速出售房产的业主来说，他们可能会遇到更加显著的价格下调压力。
张大伟指出，随着“小阳春”季度的结束，市场普遍期待有更多政策来稳定预期。若政府推出诸如放宽信贷政策、发放购房补贴等措施刺激房地产市场，这或许能刺激购房需求，进而推动二手房价格及成交量的上升，助力市场逐步回暖。而若政策维持当前强度，市场可能仍将在一段时间内保持降温趋势，买卖双方的竞争也将持续进行。
新京报贝壳财经记者 袁秀丽
编辑 杨娟娟
校对 柳宝庆
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