6月迎半年营销节点，优质供给有望支撑核心城市新房销售修复
在政策层面，5月7日，国家新闻办举办了一场新闻发布会，对“一系列金融政策以稳定市场及预期”的相关内容进行了阐述。在会上，中国人民银行宣布将存款准备金率下调0.5个百分点；同时，将政策利率降低0.1个百分点；个人住房公积金贷款利率亦下调0.25个百分点；而金融监管总局则强调，将加速构建与房地产发展新趋势相适应的一系列融资机制。中央办公厅、国务院办公厅联合发布了《关于持续推动城市更新工作的指导意见》，明确了八项核心任务，涉及强化现有建筑的改造与利用、推动城镇老旧小区的整治与改造、实施完整社区的建设、促进老旧街区、老旧厂区、城中村等区域的更新改造、提升城市功能、强化城市基础设施的改造升级、恢复城市生态系统以及保护与传承城市历史文化等方面。20日，5年期以上LPR由3.60%调整为3.50%。
在地方层面，信阳市发布了《关于加强商品房预售管理工作的若干措施（试行）的批前公示》，明确了按照“新老有别”的原则，对于新批出的土地所开发的商品房，将全面实施现房销售制度。成都、长春等城市则从提升贷款额度、优化提取条件等方面对公积金政策进行了优化调整。此外，海口市对于限价商品房，若满足5年持有条件，业主可以通过补缴土地溢价等费用，获得房屋的完全产权。五月份，浙江省和四川省分别发行了专项债券，用于收购已存在的商品房，其中浙江省的债券发行额达到17.53亿元，四川省为1.68亿元。同时，福建省、浙江省和四川省也发行了专项债券，用以收回之前收购的闲置存量土地，具体金额分别为福建省85.01亿元，浙江省93.67亿元，四川省80.59亿元。
总体而言，目前宏观政策对房地产市场的扶持力度持续增强。进入5月，一系列金融措施被推出，住房公积金贷款利率以及五年期以上的贷款市场报价利率均有所下降，这有助于显著减少购房者的负担，为激发住房需求提供了坚实的保障。在此过程中，多个部门协同发力，共同实施了一系列政策措施，向市场明确传达了中央稳定房地产市场的坚定决心，从而进一步增强了市场的信心。5月中美贸易战进入阶段性缓和阶段，市场看涨情绪可能有所好转，然而未来仍存在诸多不确定性。预计6月份房地产政策环境将维持宽松态势，关键在于专项债的收储以及城中村改造等政策的实施进度。此外，随着年中销售高峰的临近，开发商推盘速度和促销力度可能增强，核心城市房地产市场有望持续回暖，但不同城市之间、新旧项目之间的市场走势仍将呈现分化态势。
城市典型样本项目
自5月份推出一系列金融措施以来，预计这些措施将显著助力于稳固房地产市场的稳定发展。在此情境下，中指研究院依托于中房指数系统的理论框架与结构，挑选了在百城价格指数样本中具有显著知名度和广泛影响力的城市样本项目。秉持“典型性”这一核心原则，研究院从销售业绩、项目质量、品牌影响力等多个角度对主要城市的样本项目进行了深入分析，最终形成了“2025年1-5月城市典型样本项目”的评估结果，为行业树立了参考和学习的标杆。
观察“2025年1月至5月城市典型样本项目”，我们发现入选的项目大多是市场上热销的住宅楼盘以及行业的佼佼者，其开发主体主要集中在全国知名的房地产企业和区域内的领军企业。从长远角度分析，提高住宅的居住品质和提供优质服务，对于房地产企业实现持续发展至关重要。针对这一问题，房地产开发企业应当不断加强产品研发实力，完善服务运营架构，精确识别各类客户群体的特定需求，塑造具备行业标杆作用的高品质项目，进而促进整个行业的稳健提升。
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