自5月份以来，市场对改善型住房的需求明显减弱。以贝壳平台的数据为证，申花地区的次新房星瓒颂锦府在3月份成交了45套，但到了4月份，这一数字下降至24套，而到了5月份，成交套数更是锐减至10套；同样，馥香园在3月份的成交量为39套，4月份降至18套，到了5月份，成交套数进一步减少，仅为8套。
亚运村的热度依旧不减，但在5月份却未能跻身成交量前20名的排行榜。桂冠东方在5月的成交量仅以个位数计算。回顾去年11月，桂冠东方的成交套数曾高达74套，而今年以来的成交量大致维持在30套左右，然而5月份的成交量却出现了显著下降。
退潮状况有所好转，刚需购房者的交易比例有所上升，市场整体依然维持着一定的活力。在总价不超过200万元的二手房市场中，5月份的交易比例较上月增加了0.9个百分点；而在200万至300万元区间的二手房，交易比例则上涨了1个百分点。在成交排名前十的小区里，有九个小区的平均成交价格低于每平方米4万元，其中还有四个小区的平均成交价格处于每平方米1万元以下。
二手房成交速度放缓
“降价急售”房源增多
二手房交易节奏逐渐减慢，"降价急售"的房源再次成为焦点。以K11江明朗月园为例，5月初就有一套降价出售的房屋，该房位于143平方米的边套，挂牌价为1050万元，还附赠一个车位。然而，在贝壳平台上，同类型房屋的挂牌价普遍在1100万元以上。滨江南岸的晶都花园，位于166平方米中间层的一套房源，房主已将售价直接下调至480万元，这一价格比小区内相似的房源低出50万元以上。
钱江世纪城板块，投资客较多，5月份已有不少房东跟风下调租金。桂冠东方129平方米的急售房源，售价已降至615万元，折合单价为4.8万元，更是该户型中的最低价。而“三兄弟”之一的楼盘天璞，月底推出了一套156平方米的洋房，挂牌价为1230万元，且仍有议价空间，折合单价为7.9万元。回顾2022年的高点，天璞洋房的成交单价普遍在8万元以上。中介透露，该房产的业主在出售时承受了高达500万元的损失，不仅房价如此，还额外向买家赠送了价值近百万的家具和装饰。
二手房市场的降温现象，在一定程度上与新房市场的竞争加剧相连。随着价格限制的放宽，以及“优质住房”试点项目的实施，杭州的新房市场在产品力上得到了显著提升。这种提升在产品品质、社区设施等方面与二手房形成了明显的差距，进而吸引了部分原本考虑购买二手房的消费者转向优质新房。
此外，在接下来的6至8月份，杭州的二手房市场将步入一年中的淡季，交易量预计将进一步减少，急于出售并降价的现象也将增多。然而，对于有意购房的消费者而言，这期间将有机会捕捉到更多的低价房源。
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