本文目录导航：
房贷降息是自动降息吗
用户的房贷符合降息条件，那么房贷降息是自动降息。
自动降息由银行自动调整房贷利率，用户不需要主动申请降息。
商业贷款、公积金贷款、组合贷款均可以自动降息，但是必须符合对应的降息条件。
1、商业贷款
商业贷款的房贷利率参考的是LPR，因此只有LPR下降，商业贷款的用户才能获得房贷降息的机会。
实际上，房贷降息有许多门槛，比如商业贷款利率必须执行LPR浮动利率，房贷利率重定价日上一个月的LPR低于房贷正在执行的LPR等。
这样在房贷利率重定价日，银行会自动给房贷降息。
2、公积金贷款
公积金贷款与商业贷款不同，公积金贷款参考的是公积金贷款基准利率，因此LPR下降，公积金贷款的房贷不会自动降息。
公积金贷款一般默认为浮动利率，因此当公积金基准利率下调后，次月的1月1日房贷利率会自动下调，即房贷会自动降息。
需要注意的是，只有首套房公积金贷款才可以享受房贷降息的优惠，至于二套房公积金利率，并不能自动降息。
3、组合贷款
组合贷款相对纯商业贷款以及纯公积金贷款，降息的情况相对比较复杂。
组合贷款中，商业贷款部分执行LPR浮动利率，那么LPR下调后，商业贷款的部分才有可能自动降息。
至于公积金贷款部分，必须是首套房公积金贷款，那么公积金贷款基准利率下调后，次年1月1日起，公积金贷款利率自动降息。
一般来说，有房贷的用户不能申请降低利息。
因为通常情况下，房贷利息是银行依据借款人经济的综合情况定的。
并且若用户的房贷利率执行LPR固定利率的话是不能随意改变的，银行也不支持用户申请降息。
如果用户的房贷利率执行LPR浮动利率，那么随着LPR的下调房贷利率可能会下降，但具体也要以银行和借款人双方的协定为准。
如果借款人经济负担较重想要申请降低利息，可以尝试以下两种方法：
1、提升个人经济综合资质
借款人如果能够展现出良好的经济综合资质，银行可能会考虑降低用户的房贷利息。
比如借款人可以通过补充资产收入证明、降低个人外部负债率、运用资金办理定期存单、购买银行理财产品等方式提升自己的经济综合资质，或多或少会对借款人的申请诉求有所帮助。
2、申请公积金贷款
公积金的贷款利率相对较低，贷款买房时可以选择使用公积金贷款，如果借款人的公积金贷款额度不够，还可以选择组合贷款。
或者用户还可以选择先办理商贷，等贷款偿还足够部分之后再申请转公积金贷款。
房贷利率降了需要去银行办理吗
房贷利率降了是否需要去银行办理，主要取决于房贷合同的计息方式。
对于浮动利率的房贷，通常不需要用户前往银行办理。
现在的房贷利率是LPR(贷款市场报价利率)加基点的模式，如果选择的是浮动利率，那么LPR下行时，房贷利息就会减少，到了第二年银行会自动按照新的利率计算利息，不需要用户去银行办理额外的手续。
对于固定利率的房贷，无论市场利率如何变化，其利率均保持不变，因此用户无需因为利率下降而前往银行办理。
然而，对于符合特定条件的个人，如二套转首套、贷款以新换旧以及将固定利率转为浮动利率等情况，银行可能会要求用户提交降息申请。
在这种情况下，用户需要按照银行的要求提交申请、提供支持文件、等待审批并签署新的贷款协议。
房贷利率调低后需到银行办理吗
不需要。
房贷利率下调，不需要去银行办理，因为房贷利率下调，用户只需要等待系统自动调整利率即可，就算前往银行，人工也无法办理利率调整业务。
0 留言