今年开始，很多地方陆续推出了住房公积金优化调整的举措。公积金的使用范围得以扩大，限制也有所减少。并且，有一些城市还在不同程度上提升了贷款额度。
试点“直付房租”这一举措，支持在省内进行购房提取并实现代际互助，还支持灵活就业人员享受到多重权益……各地依据自身的特点，根据当地的实际情况推出相关政策，给群众在购房租房方面带来了更多的便利。记者分别在北京以及福建莆田等地展开了采访。
“公积金直接交房租，实惠又省心”
年后返京，孙先生忙的第一件事就是换租房子。
假期在家时，看到北京推出了公积金直付房租的政策，于是心中就有了想法。经过一番查询，发现试点恰好将我所在的海淀区覆盖了。孙先生兴奋地表达了自己的感受。
一个多月前，北京发布了通知。通知开展了提取住房公积金直付房租业务的试点工作。“提取住房公积金直付房租”，其意思是公积金中心依据缴存人的授权以及申请，每个月会把缴存人能够提取的住房公积金从其公积金账户直接划拨到试点住房出租机构的账户中，以此来支付房租的一种提取方式。
孙先生先是线上找房，接着又线下看房，经过多次比较后，选中了一套距离公司 1.5 公里的一居室。这套房子的装修很不错，小区是独门独院的，并且刚刚完成了更新改造。
孙先生心里在嘀咕，房子看好了，租约也签订了，那“公积金‘直付房租’到底好不好操作呢？”
完成资格认证之后，打开贝壳找房 APP，接着点击“租约—去支付—公积金支付去开通—同意并前往开通”。在北京信富住房租赁有限公司客户经理康涛芳的指引下，孙先生仅用不到 1 分钟的时间，就进入北京公积金 APP 办理了直付房租业务。
下滑手机屏幕，便可看到一系列房屋租赁信息。这些信息包括姓名、证件号码、租房类型、是否直付房租以及约定支付日等。它们已经同步传送到了 APP 中。
无需手动输入，确认无误后就可以提交。整个流程十分顺畅，就像丝滑的感觉一样。孙先生发出了这样的感叹。
丝滑的服务体验背后，是依靠改革打通业务流程的堵点。
北京住房公积金管理中心住房资金管理处副处长闵雪娇介绍，我们与试点住房出租机构实现了数据互联。这样一来，符合条件的缴存人在申请时，无需提供租房发票以及房屋租赁合同等材料，就能够“零材料”进行申请。
“零材料”即可申请，“一站式”就能办理业务，“自动付”便可交租金，这些举措改变了传统公积金支付房租的流程，给租房者带来了高效便捷的服务，也让他们有了实打实的获得感。
对于刚毕业的年轻人而言，每月扣除房租后，手头所剩的钱并不多。如今，孙先生每个月能够拥有 6000 元的可支配收入。公积金能够即存即用，这一点是很划算的。
孙先生这周内将要搬去新租的房子。“公积金可以直接用来交房租，既实惠又让人心省。”
获益的不只是租房者。人员节后返工复工后，康涛芳开始忙碌：“前来咨询和办理业务的客户数量越来越多。”
住房出租机构而言，在每月租金账单应付日的前一天，便能够收到自动划转而来的房租。这样做可以缓解现金流的压力，同时也能够提升运营的可持续性。作为首批试点的北京信富住房租赁有限公司负责人，对此感触颇深。
北京住房公积金管理中心主任张国伟介绍，试点的范围涵盖了商品房、保租房以及公租房这 3 类房源。之后，我们会强化与其他住房出租机构的对接工作，并且会在全市逐步推广实施，持续提升公积金对租房消费的支持力度。
有了代际互助，“孩子一个月能少还3000多元贷款”
这周办完商品房买卖合同备案后，我们就可以提交材料，把公积金提取出来，给孩子追加首付。前几天，家住福建省莆田市的林女士为在福州工作的孩子购置了一套房。因为住房公积金新政，这个家庭的压力减轻了不少。
日前，莆田市对部分公积金提取政策进行了优化，在一定阶段支持省内购房提取代际互助。莆田市住房公积金管理委员会明确，从今年 2 月 1 日开始，在 2025 年 1 月 1 日至 2025 年 12 月 31 日这个时间段内，若在福建省内购买自住住房且符合购房提取条件，那么购房人的父母和子女可以申请提取住房公积金来支持购房人购房。
以前，倘若父母想要提取住房公积金给孩子买房，就必须成为共有产权人。林女士进行介绍时说，多一个名字的话，需要提交的材料会增多很多，并且还得请假前往福州办理相关手续。
莆田市住房公积金管理中心信贷科科长陈昉进行介绍，在把购房人以及其配偶的住房公积金账户余额提取出来之后，就能够提取购房人的父母、子女的住房公积金账户余额来追加购房款，而剩余的购房款还可以去申请住房公积金贷款或者公积金组合贷款。然而，所有提取申请人所提取的总金额与本次购房所申请的住房公积金贷款（组合）的总和，不会超过该套住房的购房总价款。
在莆田，只要提供商品房买卖合同备案信息表、购房合同、首付款发票和户口本，就可以提取住房公积金，这样办事就省事多了！咨询之后，林女士夫妻俩决定为孩子购房，他们算了算，有他们的公积金来补充首付的话，孩子一个月能够少还 3000 多元的贷款。
新政实施后，咨询量比之前明显增多。记者获悉，厦门市、南平市、龙岩市都在积极探索对住房公积金提取政策进行优化。在厦门市，从今年 2 月 1 日开始，住房公积金缴存人在省内购买自住住房或者偿还房贷时，提取住房公积金不需要再提供户籍证明或者工作证明，并且同步开始实施阶段性支持省内购房提取代际互助政策。
灵活就业人员通过“商转公”省下一笔钱
最近，张女士在湖北宜昌的一家理发店工作。她开通了个人公积金账户，并且缴存了第一笔公积金。
以前，公积金通常是由用人单位为个人进行缴存的，而灵活就业人员自己缴存公积金的情况比较少。张女士说：“我在之前的几年购买首套房的时候，只能够办理商业贷款。现在商业贷款的利率比公积金贷款利率要高 0.7%。”并且她还表示，再缴存 5 个月的公积金，就可以把商业贷款转为公积金贷款。
宜昌今年 1 月启动了灵活就业人员参加住房公积金制度试点，这带来了诸多益处。在宜昌工作的灵活就业人员，办理开户、缴存、提取等业务时，除了可以线下办理，还能够在线上随时随地进行，且无需材料，无需跑路。宜昌住房公积金中心党组成员、副主任侯天臻表示，灵活就业人员既可以选择按月缴存模式，也可以根据自身需求选择机动缴存模式。
天津等地，个体工商户等灵活就业人员已纳入住房公积金缴存范围，他们原则上可享受“商转公”权益；甘肃兰州等地，自由职业者等灵活就业人员也已纳入住房公积金缴存范围，他们原则上可享受“多孩家庭公积金贷款支持政策”等权益。
宋新春在兰州从事仪器仪表销售工作。前几年，他通过商业贷款将近 100 万元购入了一套房产。这套房产的小区环境很好，配套设施也很齐全，并且离地铁很近。然而，“就是贷款利率有点高”。每月他的工资有一半都用来还款，这让宋新春感觉压力很大。
宋新春一直在盘算着把商贷换成利率更低的公积金贷款，不过他又有些担心程序会很繁琐。从去年开始，在兰州，全面取消了灵活就业人员开户时需要提供的社保缴纳证明以及收入流水等材料，做到了“零材料”办理。并且，还对网办操作界面进行了优化，设立了办理专区，将相关业务功能进行了集合。灵活就业人员设立住房公积金账户，连续缴存满 6 个月后，能够申请住房公积金贷款来购买自住住房。同时，还可以申请“商转公”业务，也可以申请“商转组合贷”业务。
贷款的最高额度、贷款的年限、贷款利率以及首付款的比例等，单位缴存职工能够享受同等的权益。兰州住房公积金管理中心计划归集科负责人表示，为了能够更好地满足不同群体的购房贷款需求，中心还会将养育二孩及以上的家庭的贷款最高额度上调 20%。
原本的贷款额度是 70 万元，现在最高能达到 84 万元。如今，宋新春成功办理了“商转公”业务，他的贷款利率比最初降低了将近 1.5%。每月能少还 500 多元，还款总额降低了十几万元。因为“商转公”省下了一笔钱，所以他准备开个新业务。
下一步，中心会针对灵活就业人员缴存范围、缴存方式、取用政策以及配套措施等重要内容，出台专门的方案。并且会把灵活就业人员切实地纳入到住房公积金制度的保障范围当中。兰州住房公积金管理中心的相关负责人这样说道。
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