美国楼市复苏的动力，仍然是不足的。最新的数据表明，美国的按揭利率，是有所回落的，房价的涨幅，也出现了放缓的情况，然而，在今年1月的时候，美国的二手房签约销售，依旧是持续下滑的架势，这便反映出，潜在买家进入市场的意愿，依旧是处于低迷状态的。
智通财经APP得到消息，全美房地产经纪人协会也就是NAR，在周四公布了数据，用来衡量二手房签约量的指数，在1月的时候出现了环比下降的情况，下降幅度是0.8%，而在这之前的12月，这个数据经过修正之后出现了大幅下滑，下滑幅度达到7.4%，这样的结果显著低于市场预期，媒体去调查的经济学家，之前预测1月二手房签约量能够实现环比增长，增长幅度为2%。
NAR首席经济学家Lawrence Yun于声明里表明，购房负担能力条件虽说有了改善，然而并无转化成更多实际购房行为，他还作了指出，称改善中的可负担性依旧不足以促使买家踊跃进入市场。
分析人士觉得，1月数据变弱，对于急切需要“春季旺季”来提升振作的美国房地产行业来讲，可不是个好迹象。依照历史的规律，每年春季房源会集中上市，家庭买家一般会在这个阶段为夏季搬迁做准备。去年底接受媒体调查的市场分析师曾预估，2026年美国二手房销售增长幅度或许在1.7%至14%之间，然而当前的数据还没有释放出明确的复苏信号。
有数据表明，去年十二月的二手房签约指数仅仅是略微高于二零二五年年初的水平，然而今年一月的实际成交量却是同比下降超过了百分之八。这样的一种表现是出现在按揭利率已经回落至一年多以来的低位的情况下，并且二手房价格在近期几乎是没有明显上涨的，这便进一步突显了需求端的疲弱。
当住房可负担性方面的问题处于持续不断发酵的状态之时，身为美国总统的特朗普，也尝试着借助一系列的住房政策去回应民众的意愿，并且为今年秋季举行的中期选举努力争取支持。这其中涵盖了提出建议去限制大型机构投资者持续进行单户出租住宅的购买行为，还包括指示房利美以及房地美去购入价值2000亿美元的住房抵押贷款支持证券（MBS），以此来降低融资成本。
可是，Yun也作出提醒表示，要是较低的按揭利率再度吸引买家进入市场，然而住房供应依旧处于偏紧状态，房价便有可能再次迅速地上涨，进而对可负担性造成新的压力。“这恰恰就是为什么增加住房供给、加快新房建设显得至关重要的原因，”他讲道。
从区域方面去看，美国最大的二手房市场之中，南部地区在1月的时候，签约销售环比下来出现了下降，下降幅度为4.5%，下降之后达到了一年以来的最低水平；东北部地区相同地出现了回落的情况，然而中西部地区以及西部地区却记录得到了小幅的增长。
应当留意的是，二手房签约售卖常常被视作成交量的先行指标，这是由于房屋通常会在正式达成交易的前一到两个月完成签约。所以，1月数据持续呈现疲软态势，或许预示着在接下来的几个月里，美国二手房成交依旧会遭遇压力。
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