本报记者 李凯旋 北京报道
2月13日，国家统计局发布了今年1月份商品住宅销售价格的变动情况，总体而言，70个大中城市商品住宅销售价格与之环比，降幅总体呈现收窄态势，同比却是下降的，值得予以关注的是，一线城市二手房价格环比降幅显著收窄，除此之外，扬州、湛江这两个城市二手房价格环比出现了上涨，被业内视作是积极信号。
行内之人觉得，春节那段时期的回乡购置房产、房地产企业开展的促销活动等，进一步使市场可能会复苏的信号得到了放大。然而，今年能不能出现那种“小阳春”的市场行情，还得看政策所产生的效果是不是能够持续地进行传导，以及市场的需求能不能够按照一定的秩序进行释放。
一线城市二手房价格环比降幅收窄
未出现明显“止跌回稳”信号的是一线城市，数据显示，今年1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，其降幅跟前一个月一样。当中，上海保持持平状态，北京、广州以及深圳分别下降0.3%、0.6%还有0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降了0.3%，其降幅缩小了0.1个百分点。三线城市环比下降0.4%，降幅跟上个月相同。
房价之中的二手房价格，其下降态势是同步保持着的，然而一线城市的走势，显著地得到了改善。在1月份的时候，一线城市那里，二手住宅销售价格环比下降了0.5%，这个降幅跟上个月相比，是收窄了0.4个百分点的。其中呢，北京下降了0.2%，上海下降了0.4%，广州下降了0.那深圳下降了0.6%。二三线城市里，二手住宅销售价格环比，分别下降了0.5%和0.6%，降幅分别收窄了0.2个和0.1个百分点。
58安居客研究院的院长是张波，他向《华夏时报》的记者表明，在今年1月份的时候，70个大中城市的房价持续呈现结构性调整、筑底修复这样的核心特征，房价整体的情况是虽然还没有摆脱普遍下跌的格局，然而需求端的韧性很明显地凸显出来了，流动端积极的信号数量增多了，楼市整体正朝着企稳修复稳步地过渡，政策托底以及市场自发修复的双重作用逐渐显现出来。
张波着重特别指出，特别是在1月份时，核心城市的二手房率先呈现出企稳态势，这乃是政策因素以及市场信心修复共同对其施加作用之后所产生的结果。
两城二手房价格环比出现上涨
即使有部分城市的房价运转态势已然出现了一定程度的好转，然而从整体局面去观察，无论哪一线城市的房价，都没能在与上一年同时阶段的比较里占得优势。依据由国家统计局进行公布的数据显示，今年的1月份，在所谓的一线城市当中，新建商品住宅售卖价格跟去年同时间相比，下降了2.1%，这个下降幅度较之上个月更大了0.4个百分点。在这些城市里，上海的房价呈现出上涨态势，上涨幅度为4.2%，而北京、广州以及深圳这几个城市的房价却分别出现了下降情况，下降幅度分别是2.4%、5.3%以及4.9%。再看二线城市和三线城市，新建商品住宅售卖价格同比的下降幅度分别是2.9%和3.9%，并且这两个下降幅度相较于之前又分别增大了0.4个百分点以及0.2个百分点。
二手房的价格，在同比情况之下，其降幅变得越发明显了。今年1月份的时候，在一线城市那里，二手住宅的销售价格同比下降了7.6%，而且呢，这个降幅相较于上月而言，又扩大了0.6个百分点。其中呀，北京下降了8.7%，上海下降了6.8%，广州下降了8.3%，深圳下降了6.5%。处于二三线城市，二手住宅销售价格同比分别下降了6.2%以及6.1%，并且降幅分别扩大了0.2个以及0.1个百分点。
业内普遍持有这样的看法，那就是相较于新房而言，二手房所面临的价格压力更甚。然而，《华夏时报》的记者察觉到，已然有城市的二手房开始呈现出“黑马”般的行情态势。在今年1月份的时候，70个大中城市当中有两个城市的二手房价格与上一个月相比较出现了上涨的情况，这两个城市分别是扬州以及湛江，其涨幅分别为0.4%和0.3%。
上海易居房地产研究院副院长严跃进对《华夏时报》记者说，此前，二手房价格环比上涨城市个数连续4个月为0。1月份，该指标有明显改善。这是非常好的信号。这说明市场在深度调整之后变得更具性价比。部分好房源会呈现价格反弹的积极表现。
依严跃进之观点，二手房价格走势促使市场信心得以恢复。各线城市环比指标展现出积极情形，这充分表明市场需求正处于释放状态，同时也意味着一系列购房政策达成了推动市场趋向稳定进而带动价格趋于稳定的效果。
政策效果能否持续传导是关键
事实上，二手房确实已然成为政策着力调控的关键目标。不久前，上海正式发布文件宣称，开启以购买二手住宅来用作保障性租赁住房的相关工作。今年二月上旬，上海首批将二手住房收购后用于保障性租赁住房的项目正式达成签约。
中指研究院指数研究部的总经理曹晶晶，向《华夏时报》的记者表明，上海身为一线城市，首次是由政府平台来收购核心区的二手房，将其用于保障性租赁住房，其最为关键的意义在于，为市场当中特定的资产类别，提供了托底的流动性支持，其信号的意义十分突出。
不论政策也好，还是市场也罢，在这轮调整行情里，一线城市担当着领头羊的角色。张波觉得，新房市场的能级差异越发凸显出来，一线城市依靠核心资源禀赋以及需求韧性，新房价格环比大体上走稳，同比降幅持续收窄，进而成为全国市场房价稳定的锚点。
那么，今年楼市会不会出现小阳春行情呢？张波觉得，今年上半年，房地产政策的大方向不会变，依旧要把稳市场、稳预期当作核心，持续按照因城施策、供需两端精准发力的想法来做，并且政策会更看重长效作用。
张波对《华夏时报》记者说 ，今年一季度的市场表现是关键。尽管1月份二手房找房热度逆势回升 ，不少城市成交量持续上升 ，市场似乎已经完成筑底 ，但目前稳定性依旧不牢固 ，春节之后政策效果是否能持续传导 ，市场需求能否有序释放是关键。
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