【导读】红塔证券出售房产，券商积极“盘活存量”
近日，红塔证券发布了一则公告，宣称公司的部分房产，已在北京产权交易所挂牌。按照挂牌价格来计算，涉及的金额总计为2.63亿元。这笔资产处置计划，最早能够追溯到2024年初，在历经评估报告过期、重新进行估值之后，终于进入到了实质性交易阶段。
挂牌价格2.63亿元
增值率高达802.17%
此次挂牌的房产，不是首次在公开市场亮相。按照公告所披露的情况，红塔证券早在2024年3月时，就有过处置这批房产的计划，然而没能成功挂牌。随着时间不断推移，那个以2023年底作为基准日的评估报告过期了，之后公司在2025年8月27日召开的董事会上，重新进行审议并且通过了相关议案，把2025年4月30日设为新的评估基准日，再次开启处置流程。
此次评估报告表明，那一批房产的账面净值仅仅是2912.89万元，然而其评估价值却高达2.63亿元（这其中含有增值税），增值的比率达到了802.17%。公告特意着重指出，上述所说的房屋不存在抵押、质押或者查封冻结这类权属方面的障碍，要是能够顺利按照评估价去完成交易，红塔证券预计是可以实现1.87亿元的利润总额的。
红塔证券这一回对资产去做出如何的处置，并非是由于受到业绩压力才如此的。截然相反不同以往的是，该公司当前正置身于最近这些年来业绩所呈现出的那种闪耀耀眼如高光般的时刻之中。
财报数据表明，在2024年的时候，红塔证券达成了营业收入20.22亿元，并且同比增长幅度为68.36% ，其归母净利润是7.64亿元，同比呈现出激增态势，幅度为144.66%，由此可见其盈利能力修复的势头十分强劲。
步入2025年后，增长之势持续得以延续，上半年时，公司营业收入是11.89亿元，同比增长幅度为15.69% ，归母净利润为6.70亿元，同比增幅达到了49.25%。依据公司在2026年1月27日所发布的业绩预告，预估2025年一整年归母净利润为12.15亿元，同比增幅大约是59%。
在这样的一种背景状况之下，此次拟定要处置的房产要是能够成功实现交易，对于已然处于增长途径的业绩来讲，毫无疑问是相当可观的那种“锦上添花”。红塔证券那边表明，这次资产处置的关键目的是盘活处于闲置状态的资产、提高资产运营的效率。
虽然前景看起来颇为可观，然而红塔证券此次针对房产的处置依旧存在着变数。公司在公告里特意明确地提示了风险：此次资产处置乃是借助产权交易中心的挂牌方式来进行转让，交易对手方存在着不确定性，有可能出现压根没有交易对手方从而致使交易失败的状况，又或者出现仅有部分资产达成交易的情形。
也就是说，属于“仍有待加以实现情况存在着不确定性”的那种账面红利，是金额总共为1.87亿元的预期收益。当前房地产市场的这般环境状况之下，这样一处出现显著增值超过达到8倍幅度情形的房产所涉及的交易行为，到底能不能够顺利迎来买家，尚且需要去等候查看市场最终给出的检验怎样。
券商积极“盘活存量”
并非只有红塔证券采取了资产处置行动。据不完全统计，自2025年以来，华西证券加入到房产租售行列中，方正证券也加入进来了，国联民生证券同样踏入此列，西南证券也不例外，这几家券商处置的标的多种多样且规模不同，有分别来自总部办公楼的，有抵债资产类的，还有跨城房产以及小区车位，形式极为多样、规模各不相同。
华西证券所采取的是“处置 + 出租”同时进行的复合路线，在2025年7月的时候，公司把总部办公楼B区以一份期限长达12年、租金总计3.59亿元的租约成功出租出去，借此把闲置资产转变为稳定现金流，一个月之后，董事会再度审议并通过了处置河北涿州房产的议案，以轻重结合的方式来优化资产结构。
主打“抵债资产盘活”的是方正证券，去年2月，其通过法院裁定方式于2021年底取得的郑州裕达国贸大楼，被其全资子公司方正承销保荐以7.30亿元成交价售出。
此外，国联民生证券，于去年1月，在公开平台，挂牌转让其所持有的10套房产，以及2个地下使用权车位，转让底价为475.35万元。回溯来看，国联民生证券，在2023年11月，就曾挂牌转让位于无锡市的19套商业房地产，转让底价为530.52万元，多次借助资产处置来优化存量。
本轮券商资产处置展现出鲜明的“战略主动”特征，这与早年间部分券商因流动性压力而被动卖房有所不同，业内人士觉得对于持有大量非核心房产而言，在当下政策引导金融机构聚焦主责主业的情形下，这种持有会有可能拖累资本回报率，要是房屋一直处于空置状态，那不但没办法贡献现金流，而且还将会造成运维成本方面的负担。
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