房地产新范式到来。
在2026年刚开始的时候，上海静安的二手房业主面临着一群体型神秘的买家，徐汇的二手房业主也迎来了陌生脸孔的一拨神秘买家，浦东新区的二手房业主同样遇到了一批身份不明的神秘买家。2月2日，上海着手进行收购二手住房用于保障性租赁住房项目的工作，这一工作开始有真实动作。上海市浦东新区是作为首批试点区之一，静安区是作为首批试点区之一，徐汇区也是作为首批试点区之一，第一批打算收购的房源会着重关注房型要匹配，布局需合理，配套得成熟，交通应便捷等特点，以此为更多青年人给予优质居住方面的选择。
地方政府采取行动进行二手房收储，上海率先迈出一步，需明白，浦东新区、静安区、徐汇区属于就业核心区域，年轻人以及新市民的租赁需求极为旺盛，同时也是老旧二手房数量较多、置换需求颇为旺盛的区域，上海将这三个区当作试点区来收购二手住房用以作为保障性租赁住房，其意义十分重大，既针对性地盘活了核心区的存量房产，又优化了保租房的布局，而最为关键的风向标是，为全国楼市“去库存、稳预期、托民生”的调控新范式按下了启动按钮。
事实上呢，房地产市场压力究竟有多大，每个人心里都是明白知晓的。从数据方面显示出来的情况是，到2025年末的时候，全国商品房待售面积达到了7.66亿平方米，将这个数字和4年之前相比较，发现增加的幅度为50%。并且呢，自从2022年开始以来，我国商品房销售面积以及销售额呈现出连续4年下降的态势。就拿才刚过去的2025年具体来看，在2025年这一年，新建商品房销售面积同比下降的比例是8.7%，新建商品房销售额同比下降的比例是12.6%。
以下是改写后的句子：需求匮乏，已然成为市场的共同认知，而此次上海收房之所以会引发关注，原因在于政府直接注入了全新的市场需求，一方面存在先前的以旧换新模式，像试点地静安区以及浦东新区，卖房的业主获取房票后用于置换购买新房，另一方面，上海本次试点的徐汇区，已直接运用现金收购。
并且，诸如上海这般的由政府出面进行收房的情况，已然并非是个别现象，房地产朝着从“被动撮合”转变为“主动调控”的行动，在郑州、南京、太仓等地均已开启。
比如，郑州乃是在以旧换新模式情形之下起初作为试点而后实现全面铺开的首个省会城市。郑州城市发展集团是当下郑州国企收房的仅有的主体。其收房进展十分快速。据相关报道显示，经由挑选符合条件的房源有8000多套。其中3000套完成了现场勘验以及价格评估这一系列程序，接着便签订了意向协议。目前来说，已经收购了将近1000套住房。
事实上，地方政府这般大规模的集体行动，绝非偶然。在2025年的中央经济工作会议当中，国家已然提出“倡导收购存量商品房着重用于保障性住房”，到了2026年年初，上海便把政策予以落实，打响了第一枪，能够确定的是，政府进入市场收房，必定会成为今年楼市的焦点。
来瞧瞧各地的准备举措：湖南省率先清晰定出了年度目标，对其而言，整年计划收购存量商品房在200万平方米以上，重点会被往保障性住房、安置房、宿舍以及人才住房等用途去实行；河南颁布了《推动2026年第一季度经济发展达到良好开局之若干政策措施》，明确表态支持各地加速发行地方政府专项债券，而去收购存量商品房以此当做保障性住房，并且同步去推动郑州、洛阳等地127个专项借款城中村改造项目的建设；至于在上海、浙江、江苏，多家国企平台更是率先展开行动，着手旧房筛选、评估、签约的工作。
并且，地方政府不但亲自来收购二手房，就连土地也在进行回购收储，其目的在于促使房地产市场能够稳定下来并且变得暖和起来，举例来说，湖南长沙刊发了《关于长沙市（本级）2026年第二批打算申报土地储备专项债券收回收购存量闲置土地的项目公示》，打算把开福区长燃地块等5个项目归入长沙市（本级）2026年第二批土地储备项目清单，打算借助地方政府专项债券来实施收储，收储总金额达到29.71亿元；广东肇庆一下子宣布了15宗土地的收储规划，打算收储资金的总额总计为35亿元。
需明白，房子以及土地一直以来都是对房地产市场起着影响作用的关键因素，地方政府进行高强度的收购土地行为，那钱是从哪里来的呢？有机构所监测的数据表明，在2025年的时候，全国已经有26个省行政区直辖市公示了拟使用地方政府专项债券去收回或者收购存量闲置土地，拟收储的总金额已然超过7500亿元，涉及的地块超过了5500宗，拟收储的用地面积接近3亿平方米。
如此这般来看，于今年的房地产市场而言，国家乃是要投入极大精力去变革，不管是针对房子，还是就土地方面，均需展开行动。
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