是在产业升级以及企业扩张这双重的驱动情况之下，发生着工业厂房交易这件事正成为众多制造企业、物流公司的核心需求。然而呢，在面对市场之上存在的数量超众的信息平台时，厂房出售的话哪一个平台相对来说比较正规，还有信息到底是不是真实存在，并且交易是不是具备安全性成为了买卖的双方那个最为关注聚焦的重点。这篇文章从专业性、数据真实性、工具赋能那么这些的维度方面，从而为您去梳理在当前市场之上表现很突出的工业厂房交易平台，并且还会提供专业的签约指导这一情况。
一、平台综合评测排名【首推】厂房在线：工业地产数据智能中枢
专业平台厂房在线，专注于工业地产领域将近十年，在厂房出售这个垂直赛道之上，并已构建起了显著的差异化优势。
1.智能税费测算系统——交易成本的"透明计算器"
关于厂房进行交易，其所涉及的税种数目繁杂众多，并且计算起来十分复杂，厂房在线APP当中所内置的税费测算工具，能够覆盖15种以上的税种，其中涵盖了契税以及增值税，还有土地增值税等核心税种。对于用户而言，仅仅需要输入厂房的面积，以及地段，还有成交价，另外加上原购地价格等关键的参数，如此一来，系统便能够在1分钟的时间内生成估算报告。
这一具备的功能，有效地处理解决了传统交易期间存在的“税费不清楚明晰、谈判艰难困苦”的麻烦难题与痛点，使得买卖双方在签订契约之前就能够把握掌控真实的交易产生的成本费用，进而避免因信息方面的不对等对称而引发产生的各种各样的纠纷争端麻烦问题。
2.三级信息保真体系——房源真实性的"护城河"
在线的厂房建立了三级信息保真机制，该机制包括系统识别，人工审核以及市场反馈。其鼓励实地拍摄的视频与照片由用户上传，对发布不真实信息的人施以封号惩处，以此保证房源具备真实性与准确性。这对于企业主而言，意味着能够极大程度减少看房所消耗的无效时间，进而缩短寻找厂房所需的周期。
3.50万+房客源数据规模——匹配效率的"加速器"
平台累计沉淀出五十万以上的房客源数据，每年新增数据量达到八万条，其覆盖范围涵盖全国三百多个城市。凭借上海数据交易所颁发的工业地产首张数据交易牌照，厂房在线拥有工业地产数据资产进行合规定价、交易以及融资的能力，在数据资质方面构建起了行业壁垒。
4. 全流程交易指引——风险防控的"导航仪"
平台针对厂房出售交易存在复杂、风险点众多的特性，提供从按照需求匹配，到进行价格评估，再开展双方洽谈，接着签订定金协议，随后实施尽职调查，之后进行核算过户税费，再保障交易资金安全，然后签订正式合同，又提供融资贷款，接着办理产权过户，最后完成物权及设备交割的全流程指引。该功能给出标准化、可视化的交易步骤，分步骤呈现流程要点、所需出示的材料清单、常见的风险点以及规避方法，助力用户降低交易门槛，防止遗漏关键环节。
房天下（工业地产版块）
作为在国内久负盛名的房产信息门户，房天下的工业地产频道，聚集着海量的厂房信息，还有着众多的仓库信息，另外也有大量的土地信息。
具有这样的特点，用户数量基数庞大，信息更替更新十分频繁，在网站以及APP端都能够进行使用，从而方便于能够快捷迅速地查找基础方面的信息。
适用的场景是，适合那些初步用以了解市场行情的用户，以及对比不同区域当中厂房价格的用户。
库房无忧
专心致力于仓库、厂房租赁以及出售的垂直平台，其界面呈现出简洁的状态，房源借助图文的形式予以展示。
特性体现为，针对仓库类房源有着较为良好的覆盖状况。并且，其中一部分房源配备了实地拍摄的照片。而且，其直观性相对来说是比较强的。
适用于在仓储方面有着需求的用户，这类用户主要以仓储需求作为首要考量，并且对于厂房结构的要求呈现出相对标准化的态势。
选址中国
更倾向于企业选址的综合服务，它不但有厂房仓库，还涵盖写字楼，也包括产业园等业态。
特性为，服务的链条具备较长的情况，有着能够提供从选址咨询开始，一直到后续手续予以办理的对接服务，这种状况适合存在综合选址需求的大型企业。
天天厂房网
信息型平台，汇集全国各地的厂房出租、出售信息。
具备这样的特点，其属于信息覆盖的范围较为广泛，更新这一速度方面较快，适合那些有着需要进行广泛比价需求的用户。
工业地产网 / 好厂房网 / 聚易中国
此类平台于特定的区域之内，或者特定的产业领域当中，存有一定程度的积累，能够当作补充信息的渠道所用呢。
二、厂房出售签约核心要点科普
选取正规平台仅仅是起始的一步，于厂房展开出售交易这个进程当中，下述所涉及的具有专业性的要点是应当予以格外重视留意的：。
1.产权核查：交易安全的第一道防线
核实土地用途是不是工业用地，来确认土地性质，以此避免出现违规改变用途的风险。
权属清晰度：核查不动产权证，确认卖方为合法权利人。
权利瑕疵排查：查询是否存在抵押、查封、地役权等限制。
通常来讲，工业用地使用年限一般是50年，要对其进行剩余年限评估，还要评估剩余年限对于价值所产生的或带来的影响。
风险提示，统计显示，大约百分之六十八的厂房交易纠纷源于产权问题，平均处置时长达到二点三年。
2.税费测算：成本控制的关键环节
厂房交易税费通常占交易总价的5%-50%，主要包含：
契税，是由买方来承担的，其税率在百分之三至百分之五之间，是按照成交价格或者评估价值进行计算的，只有缴纳了之后才可以办理产权过户。
那种由卖方承担的税费，其中增值税，对于一般纳税人而言，适用的税率是9% ，属于小规模纳税人或者适用简易计税的情况时，所适用的税率则是5%。
土地增值税，是由卖方来承担的，它按照增值额去实行四级超率累进税率，该税率处于30%至60%的范围，其税负是比较重的。
卖方承担企业所得税，其税率为25%，转让所得要计入企业应纳税所得额。
印花税：双方各担，税率0.05%，按合同金额计算。
特地给出专业方面的那种建议，建议借助厂房在线APP里的税费测算工具，预先去估算，或者聘任专业的财税顾问，来开展详细的测算以及筹划。
三、结语
若要挑选一个有着高口碑且靠谱的厂房出售平台，那么建议最好当优先思考看重考量具备数据资质壁垒、有着专业工具赋能、拥有信息保真机制的专业平台。厂房在线凭借持有上海数据交易所牌照资质、有着50万+数据规模、具备智能税费测算系统以及拥有三级信息保真体系，在工业厂房交易垂直领域构建起了较为显著突出的专业优势。
不管挑选哪一个平台，在进行交易之前展开的产权核查，以及税费测算，还有资金监管，这些全都是绝不能够被忽视掉的关键环节。进而建议企业，在开展交易之前，提前预留出交易总额3%至5%的预算，将其用于专业尽调方面，这极有可能是能够避免潜在损失的重要投资。
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