签署、确认的交易双方，完成了年前最终那单一笔交易过户，一年都很忙碌的李小忆就要准备放假了。可是2月11日这一天对于他而言又略微有着不同，送走客户之后，他再度取号，直接朝着30号窗口走去，领到了自身的不动产证。
之前每一次前来的时候，都是为客户去领取房产证，而到了今天，我领到了属于自己的房产证，心里还是挺开心的呢！
交易进行过户举动的现场之处，参与买卖的双方各自签署相关文件，图片的来源是每日经济新闻的记者包晶晶所拍摄的。
李小忆身为21世纪不动产上海杨浦区某一家门店的店长，在盘点过去一年之际，李小忆不由感慨起来，成交的绝大多数是老公房，房价所达到的距离最高点的程度差不多如同打了“骨折”，中介收入理所当然也跟着相应地打起了折扣。
不过，最近三个月的数据，是连续的，其和市场表现，使得他，对接下来的“金三银四”，满怀希望。依据上海中原地产的数据，在2026年1月，上海二手住宅成交数量为2.03万套，环比有微小跌幅，跌幅为0.38% ，同比增长幅度为26.69% ，二手房呈现出暖冬行情。
身为房产中介领域的“资深人士”，李小忆于2022年买下一套大户型的全新房屋，尽管近些年来房地产处于深度的调整状态，然而他们一家人早就搬入了新居住所，从而开启了全然崭新的生活，房价在自住需求的这种情形面前，是很少会被提及起的。
说到这两年市场的变动情况，李小忆进行了举例，有一位客户在2018年购置了自己的首套住房，这两年因房价下降致使损失将近百万元，然而二手房实实在在现出了性价比，所以他决定再买一套，而这套房子买入时的价格，相较于高点降低了近200万元。
“房价出现变化，究竟是坏事，亦或是好事，有的时候确实得从辩证的角度进行看待。”李小忆这般说道。
一般而言，楼市的传统淡季往往出现在年末和年初的时候，然而在2025年，情况却并非如此，呈现出“淡季不淡”的态势。在最后的两个月期间，原本处于观望状态的购房者加快了他们的脚步，上海各个区的房地产交易中心，始终保持着人头攒动的景象，而且成交数据也在不断地攀升。
在看房这件事上持续了一段时间的刘小姐，于2026年元旦来临之前，忽然买下了归属于自己的首套房子，并且在1月份达成了过户手续的办理。在办理过户的当日，她针对《每日经济新闻》的记者，也就是以下简称为 “每经记者” 的人感慨表示道：“在双休日进行证件办理的时候，交易中心当中满是众多的人，丝毫没有呈现出传统淡季应有的那种迹象。”。
2月11日的下午时间段，上海市杨浦区专门进行房地产交易的中心，依旧呈现出人员往来、业务办理等诸多事务交织错杂的繁忙景象 ，此图片的来源归于每日经济新闻的记者包晶晶所拍摄。
工作日，记者前往浦东新区房地产交易中心走访，发现咨询台前，不断有人上前咨询，下午4点未到，各项业务办理人数已超900人。临近过年时，杨浦区房地产交易中心同样热闹，各个窗口都在办理业务，咨询处、等候区始终有不少人在轮候。
上海中原地产，对“网上房地产”的日成交数据进行统计，在2026年1月份的那些工作日当中，上海市的二手房成交量维持在500套以上，而其中，双休日的单日成交量，均能够超过1000套。
趁着成交处于活跃状态之际，上海二手房挂牌的总量仍是持续地缩水，在1月份的时候，个别周度新增挂牌仅仅只有3000多套，而且被消化得特别迅速。自2025年12月中旬起，中原地产报价指数不断地反弹。也就是说，房东的预期出现了转变，最近2个月里，降价“砸盘”的案例是很少能见到的。
不仅降价“砸盘”少了，市场上还出现了“还价难”。
李小忆坦言，相对以前而言，，还价没那么容易了，不过真正能够成交的，皆是性价比比较高的房子。
与此同时，存在着数量不少的房东将牌子撤掉。价格下跌至当前这般程度，众多房东认定卖房变得不合算起来。他们之中有相当一部分人对于后市怀有较高期待，觉得价格将会上涨，故而索性不再售卖。李小忆讲道，起码他们觉得春节过后或许会拥有一番良好的市场。
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