据北京市海淀区麦田房产某门店销售顾问介绍，刚刚过去的1月份是挺忙碌的，其中看房的以及买房的数量相较于上月是增加了许多的。此时市场正处于客户依据需求来进行购买、业主依据需求来开展出售的阶段。二手房价格放到整体来看是比2025年要有所下跌的，然而低价房源的库存量乃是在逐步减少的，相同户型的价格是会出现上浮情形的。
高原，北京链家研究院院长，表示，1月份，北京市二手房交易量，截至1月29日，较2025年12月提升了15%，这显示出市场交易确实处于回暖中；从新增客源量以及带看量方面来看，当下市场的需求厚度还有客户的活跃度均有一定程度的增长，而这种增长可为之后的市场回暖奠定基础。
北京市住建委给出的最新数据表明，1月时北京二手住宅网签量达到了1.5万套，这种情况是自2025年12月起，网签量有连续两个月一直维持在1.5万套以上；在2026年1月份，上海二手房累计成交数量为22834套，相比于2025年1月的18387套而言上涨了24%。与此同时，上海二手房挂牌量已经有连续9个月呈现出下降的趋势，市场供需正逐渐趋向于平衡状态。
依据广州市房地产中介协会所发布的《1月广州市二手住宅市场交易月报》，在2026年1月，也就是从2025年12月26日起始至2026年1月25日截止的这段时间里，广州市二手住宅网签套数为8881套，网签面积为89.40万平方米。就其与上一周期相比较而言，环比分别呈现出小幅增长态势，套数增长幅度为1.07%，面积增长幅度为2.05%。在深圳市，于2026年1月期间，二手住宅成交过户的数量达到5281套，同比增长幅度为15.96%，环比增长幅度是6.88%，并且呈现出连续三个月环比均有增长的情况。
在2025年年底的时候，一直到2026上半年开始的阶段，二手房市场呈现出了繁荣活跃的景象，这其中主要的缘由是当二手房价格进行调整过后，购房的时候其性价比有了非常明显的提高，而且购房所需要的门槛也降低了，特别是处于北京、上海等具有优质特点城市核心地段的二手房，其性价比这种优势表现得格外突出，上海易居房地产研究院副院长严跃进说出了这样的情况，以上海作为例子来看，价格在300万元左右甚至还要更低一些的房源受到了市场的喜爱与关注，再把15%的首付比例加起来，购房这件事情变得相对容易起来，市场需求处于比较充足的状态。
针对那种二手房屋挂牌数量持续呈现降低态势这种情况而言，严跃进作出了相关表示，其认为这展现出了一部分房东所具有的价格预期，并且从侧面能够反映出整个市场调整已然步入到了一个全新阶段，也就是当下供需状况能够维持相对稳定的状态。除此之外，二手房屋市场出现回暖这种情形，在很大程度之上是和那种限购一类政策有所放松存在关联的。在限购被放松之后，一些具有刚性需求的购房者所面临的买房门槛得以降低，进而使得购房人群规模得到了扩大。
市场活力因政策利好得以持续释放，从2026年1月1日开始，个人销售住房增值税政策出现调整，对于持有2年以上（包含2年）的住房而言，对外销售时免征增值税，而持有时间不满2年的，征收率从5%降低至3%，支持居民换购住房相关的个人所得税退税政策，延续实施到2027年年底，自2026年1月1日起实施，公积金贷款利率下调0.25个百分点，五年以上首套利率低到2.6%，二套利率是3.075%，五年以下首套利率2.1%，二套利率2.525%。对于在2025年5月8日之前发放的存量贷款，会进行自动重定价。另外，全国有很多地方都出台了能够支持公积金灵活使用的政策。从综合方面来看的话，涉及到包括限购放宽、信贷得到优化、税费有所下调，再加上换房个税退税得以延续等这些情况，使得购房门槛以及交易成本都降低了，进而推动了市场回暖。
剔除政策因素外，还存在季节性、周期性缘由。每一年的一季度期间，刚需类型的住房交易规模会呈现出季节性的提高态势；今年春节时间相对较晚，这致使交易高峰相对提前移动。当下的市场表现情形，乃是叠加了预期改善、政策激发以及季节回暖这些因素而产生的结果。”高原讲道。
对于2026年房地产市场整个的判断，严跃进讲，总的来说，政策环境处在历史比较好的水准，房价性价比突显，并且宏观经济形势进一步朝着好的方向发展，这些因素都对房地产市场产生积极的作用。不管是新房市场还是二手房市场，全都拥有较好的企稳基础。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉觉得，把新房与二手房综合起来看，全国及重点城市销售套数稳定的趋向已然得到了确认，可是，从探底开始，到触底企稳，再去夯实底部基础，依旧需要多方一起努力，这当中涵盖行业方面推动一二手房的交易循环，持续降低交易成本并且净化交易环境及秩序，进而提升市场预期等等。（本文来源：经济日报 作者：中国经济网记者 黄春棉）
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