淡季呈现并非淡的态势，在2026年1月份，多个重点城市的二手房市场，悄然出现回暖情况，成交量于传统淡季之时，逆势呈现走高态势。
1月，上海二手房（含商业）网签成交22834套，这数据由上海房产交易中心最新提供，其同比增加24.18%，连续三个月成交超2.2万套，创下近5年同期新高。
北京的二手房市场也是呈现出极为热烈的状态。北京住建委给出的最新数据表明，在1月份的时候，北京二手住宅的网签数量达到了1.5万套，与同比相比增幅超过了20%，并且连续两个月都保持在1.5万套以上。
诸如深圳、广州以及杭州这些重点城市，也显现出类似的趋势。深圳市房地产中介协会统计得出的数据表明，在1月的时候，深圳二手房成交数量为6802套，相较于上月增长了2.9%，与去年同期相比大幅度增长了45.5%，创下了近10个月以来的新高。
依广州房地产中介协会所提供的数据来看，在1月这个时间段，广州二手住宅进行网签的数量为8881套，并且与上一阶段相比，呈现出环比增长1.07%的情况。
基于杭州贝壳研究院所给出的数据表明，在今年1月期间，杭州市区的二手房网签数量为6987套，其环比呈现出增长态势，增长幅度为1.8%，与此同时，同比也有提升，提升比例至15%。
一系列数据表明，在传统淡季的那个1月，二手房市场正迎来所谓的“开门红”。
涉及市场预期的转变，饭总选房出品人司智觉得，核心驱动力源自政策层给出的明确信号；他表明，1月1日《求是》杂志的发声相当关键，直接着重指出“住房与千家万户切身利益相关，还和经济金融稳定以及社会大局有关”，这在根本层面上改变了市场的心理预期。
随着近期房企“三条红线”融资监管政策不再处于常态化监管状态，以及“白名单”项目贷款展期等政策出现调整状况，这些情况共同造就出今年和往年存在的本质差异，构成了今年与往年的本质区别。司智察觉到，此刻市场情绪已然清晰地朝着积极方向转变，咨询的量显著多了起来，看房的量也显著多了起来，咨询和看房量显著增多。
58安居客研究院的院长张波进行分析，称上海的二手房市场呈现出一种结构，这种结构是“刚需主导”。依据平台给出的数据，比例达到50.06%的是低总价房源，这些房源精准地吸引了年轻家庭，这些年轻家庭是首次购房的。这样一种供需结构，是以刚需作为主导的，它为成交量的爆发提供了基础。张波指出，当下是有刚需群体的，这个刚需群体是二手房市场的核心购买力。
有一个不能被忽视的因素，是学位房需求被提前释放了。广东省城规院住房政策研究中心存在一位首席研究员，这个人是李宇嘉，李宇嘉指出说，在一季度期间，热点城市的二手房交易，向来都是由“学位房”占据主导地位的。
好多父母为防止于入学之前的三至四月份仓促购置房产，再加上一月份房价进入到相对合乎情理的范围，一部分学位房先前降价已然较为到位，所以挑选在一月份提早买入。
证实这一情况的北京昌平区链家房产经纪人小王也表示，春节前后，因孩子升学而产生的购房需求具备紧迫性，这部分需求没办法等待，进而对年初的成交量增长产生了直接影响。
成交量上涨与之形成鲜明对比的是，多个城市二手房挂牌量呈现出下降的趋势，根据安居客上海的数据，上海二手房挂牌量已经连续9个月下降，从2025年4月约12万套的高点，下降到2026年1月的8.9万套，累计降幅达到26%。
北京的市场也是这样的，依据中指研究院给出的数据来看，在2025年10月的时候，二手房挂牌的数量是18.5万套，到11月数量变成了17.8万套，而到了12月的时候，这个数量下降成为了13.2万套，当前北京二手房的挂牌量大约是13万套。
挂牌量出现下降状况的背后，实则是房东心态有了明显的转变，以前的几年当中，有相当一部分房东出于快速卖出的目的，不得不进行多次降价操作，部分房源的成交价款已然低于10年前买入所花费的成交资金数额。当下市场所释放出的回暖信号清晰明确，越来越多的房东开始拒绝那种所谓的“低价竞争”行为，要不就直接撤销挂牌选择观望，要不就将会将手中的房源从售卖更改用途为转租。特别是一些地段相对较好的老房子，经过翻新之后每年的租金回报率能够达到3.3%—3.5%，这种稳定的租金收益致使房东更加倾向于长久持有资产，而不是着急通过降价来实现资产变现。
由于供需关系发生变化，这直接对市场议价空间产生了影响，随着库存压力获缓解，那些具备高性价比的刚需低价房源被迅速消化掉，剩余房源的价格相对显得坚挺，房东做出让步的意愿降低，房产经纪人小王观察发现，近期他所负责的那个片区房价出现了反弹，对于90至100平米的房子而言，套均总价反弹幅度在10万到15万之间，买方买入房子的意愿有所增强。
自2026年起始之时，房地产政策利好就不断地持续进行推出，在1月1日这个日子，《求是》杂志刊登了特约评论员所撰写的文章《改善和稳定房地产市场预期》，在这篇文章当中着重强调了“加强预期管理对于稳定房地产市场有着特殊的重要意义”，并且还提出了要“尽可能地去缩短调整的时间，让市场波动能够变得平缓”。
年初之时，多项具体的措施得以落地，其中涵盖换房退税政策的延长，“白名单”项目贷款展期，以及结构性降息等等一系列举措，这些举措从需求端以及融资端两个方面同步对市场信心起到提振作用。据相关统计表明，在1月的时候，各地所出台的楼市优化政策大约有50条。
张波，身为58安居客研究院院长而言，称利好政策会给市场信心提升带去直接作用，虽说2月因春节假期受影响，成交节奏或许会有阶段性的放缓，然而今年3月的“小阳春”依旧值得去期待。
司智在这方面有着类似的看法，提到每逢历年之际，不管后续市场情形怎样，3月所呈现的“小阳春”态势一般而言都会具备一定程度的表现情况，重点在于行情能不能持续地贯穿过4月这个阶段 ，他觉得呢，实际最为关键起决定作用的力量，是针对房地产产业给出的正面倾向性的定调举措以及对房价预期进行的具有根本性意义的引导行为 ，而下一个具有重要意义的政策方面的观察窗口处于“两会”前后的这个时间段。
张波做了进一步的分析，其认为未来的市场有可能会呈现出分化的态势，其中，处于一二线的核心城市里的高端改善型新房，将会持续吸引高净值人群，另外，大量刚需型二手房价格的下行空间会明显收窄，预计在3至4月成交占比会进一步上升。
李宇嘉持有这样的观点，那就是，经历了大约四年半的时间进行调整之后，部分城市的房价已经进入到了相对来讲“友好”的区间范围之内，二手房市场进入到了探寻底部的阶段时期。从部分的板块以及人群去看的话，房价收入比、租售比等相关指标已经开始朝着趋于合理的方向发展。
然而，从探底开始，到真正触底企稳，再到夯实基础，这一过程仍需要多方持续发力。这其中，既涵盖行业层面继续促进一二手房交易循环，降低交易成本，净化交易环境。而且，更离不开基本面的久久为功，持续修复居民在就业、收入和长期预期方面的信心。
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