四大核心区贡献超七成成交量
从区域表现来讲，数据表明，在1月的时候，深圳二手房市场核心区域展现得很突出，于其中，龙岗凭借1454套的数量连续位居全市首位，福田、罗湖、南山紧紧跟在后面，四大核心区域贡献出超过七成的成交量，乃是市场回暖的主要力量。
另外，深圳市房地产中介协会里的数据表明，盐田区凭借着百分之三十五点一的环比增长幅度占据领涨地位，光明区、龙华区等区域纷纷同时增加，购房需求加快进行释放，市场信心不断修复着，给后续的行情站稳了稳固的基础。
片区成交的层面，呈现出鲜明的“两头热”格局，龙岗中心城凭借277套的成交量领跑全市，龙岗区有4个片区进入前十，这里刚需需求持续保持活跃。同时，南山的蛇口、华侨城以及后海这3个高端片区，也展现出亮眼的表现，刚需与高端置业需求同步出现升温，市场结构分化显著。
于市场回暖的背后，有着供需两端的积极变化，深圳乐有家经纪人蔡鑫涛讲道，就客户层面来讲，其刚需一类的客户，在进行置业之际的决策周期显著缩短，过去客户看房时考虑的周期通常较长，一两个月属于平常状态，如今不少客户准备状况良好，像我们昨天接待的一位上门进来询问的客户，便是备好资金才来看房的，当天看完直接邀约家里人进行二次再次查看，当天晚上就邀约业主去面谈价格，这一变化直观呈现出市场信心的迅速复苏。
就业主这个层面来讲，蔡鑫涛提到，有部分业主认为，“最难的那个阶段已然过去了，故而也没必要赶着在年前进行出售”，而是想着等年后有更宽松的政策环境时再去出售，这样的情况下，惜售这种状况是存在的，尤其是核心区福田以及南山那些房子。
以价格而论，乐有家研究中心所提供的数据表明，深圳二手住宅的挂牌价格，已然连续三个月维持在大约6万元每平方米的水平，并且业主的挂牌价格，正逐渐趋向于稳定。
美联物业全国研究中心总监何倩茹给出指出，表示说到，深圳二手房市场自2025年四季度起，看房、成交该有的热度就已然有所提升，1月份把去年以来的态势予以延续。当下二手房性价比较高的盘源去化得较快，一方面原因是二手房价格调整已大致基本处于到位状态状况形式，另一方面是在于由于二手房及其周边配套真实能够看见，比新房能更快满足居住需求。依据根据美联物业的数据，以目前深圳二手房交易的总价区间依旧仍然集中在800万元以下数额，占比高达八成。
“楼市有望完成筑底”
和二手房市场作比较，深圳新房市场于1月呈现出阶段性的回落态势。依据深圳市房地产信息平台给出的数据，在2026年1月，新建商品房总共成交了3977套，与上一阶段相比下降了27.0%，和去年同期相比下降了41.7%；其中，住宅成交数量为2550套，环比下降了11.5%，同比下降了49.9%。
深圳市房地产中介协会指出，对新房成交的阶段性波动而言，从短期市场运行逻辑来讲，1月处于房企制定年度销售目标的调整阶段，阶段性去化压力得以减轻，楼盘推广节奏有一定程度的放缓，这是致使新房成交量呈现阶段性回落的关键缘由。
郑叔伦身为中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理，他认为去年四季度多个豪宅盘投向市场，定价颇高销售状况还行，营造出了市场氛围。市场数据表明，2025年12月下旬，深圳湾、后海等核心区域豪宅卖得火热，中信城开信悦湾两小时就销售一空，成交额超过百亿，后海招商玺开盘便售罄。
郑叔伦分析称，1月的时候，新房市场供应这点是比较少的，而且也不存在热点楼盘这种情况，所以呈现出了供需这方面低迷的状态。深圳中原研究中心监测所显示的是，1月深圳新房批售项目有8个，跟上月相比较减少了14个，其中有4个项目包含住宅项目。就入市项目来讲，1月有2个住宅项目入市，比上月减少了1个，没有项目达到开盘售罄的情况。
郑叔伦持有这样一种观点，那便是，伴随着年底新房豪宅呈现出热销的态势，以及当下核心区域二手房价格趋于企稳，在后续过程当中，豪宅市场有希望率先实现企稳，刚需客户一开始会处在观望的状态，然而在豪宅所产生的带动作用之下，刚需客户同样会加快进入市场的步伐，如此一来，整个楼市是有着完成筑底的可能性的。
另外，由乐有家研究中心联合深房中协、微博一同发起的《2026年深圳楼市走势判断及置业需求》调研表明，于对2026年深圳房价走势的判断里，觉得成交价保持稳定的占比是最多的，占比为43%，看涨的占比是30%。在对2026年深圳楼市成交量走势的判断方面，对成交量看涨的占比最为突出，占比为53%，其次是看平，占比为31%。从整体来看，2026年市场预期呈现向好态势，购房者对于2026年深圳楼市的量价走势主要是以“量涨价稳”为主。
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