在上海，二手房市场在开年之际迎来了所谓的“开门红”情况，如今已经接连有三个月在成交量方面稳稳地站住了2.2万套这个关口。同时，依据机构给出的数据可以看出，当成交量是呈现出“企稳”状态之下，成交价发生了变化，出现了“止跌”的信号，也就是说已经连续两个月阻止住了房屋价格下降这个趋势。
二手房成交量已连续三个月超2.2万套
在依据上海房产交易中心官网其上“网上房地产”所生成的数据情况来看，于1月这个时间节点，上海区域范围内其中二手房（此含商业性质房产）通过网签的方式达成成交的数量为22834套。当前的这般状况已然是上海二手房成交数量连续处于第三个月份之际超过2.2万套的表现。就从纵向比较的维度进行观察的情况而言，这样的成交量成功创造出了接近5年相同时间阶段里的最高纪录。
市场热度也可由单日成交数据来反映，依据安居客上海监测情况，在1月10日时，上海二手房的单日网签成交达成了1261套之数，这样的成交量创下了近三个月以来的新高，之后的周末呈现出热度持续不减现象，于1月17日，以及1月24日，还有1月31日这几日的单日成交数量均突破了1200套。
李根，处于上海链家研究院负责人这一职位，其表明，1月时，上海地区的二手房市场成交数量大概为2.2万套，在跟环比进行比较的状况下基本保持同等水平，要是同比的话则呈现出约25%的上涨态势，成交量所具备的“企稳”信号是极为显著的。与此同时，成交价产生了“止跌”信号，已经连续2个月成功止住下跌的趋势，市场成交不再仅仅是单纯地凭借“以价换量”这种方式。
58安居客研究院的院长张波，又进一步地指出，在1月的时候，上海二手房的成交量创下了5年以来的新高，其核心在于，低总价的房源能够精准地适配刚需，新房热度出现下滑，分流减少了。不过，前几年的1月受到春节因素的扰动，成交基数是偏低的，所以今年的这一新高，不能够简单地等同于市场已经完全回暖了，需要保持谨慎且乐观的态度。
就成交这个结构而言，市场依旧保持着“刚需占据主导地位，改善开始发挥力量”这样的特性，那些总价比较低的房源变成了市场的核心推动力量。上海太平洋房屋的相关数据表明，在该机构当中，300万元以下价格较低的房子成交所占的比例差不多接近一半，进而成为了市场的主要力量。
这一趋势通过58安居客的线上数据得到了进一步的验证，低总价的房源具有高达50.06%的供给比例，其对应的流量比例水平实际上更高着，这表明低总价房源可不只仅仅是为房屋市场提供供给的主力，它还能够更精准地吸引刚需群体注意，对于年轻的首次购房家庭而言吸引力显著。与此情况构成鲜明对比的情况是，中高总价以及更高阶层意义的高总价房源，它们在市场供需体系当中所处的占比水平，均是达不到14%这样的数值的，更多拥有高净值的人群，依旧是把自己的目光重点集中在新房市场这个领域的。
张波分析道，这样一种基于刚需来主导的供需结构，给成交量的爆发造就了基础，当前刚需群体身为二手房市场的核心购买力，低总价房源有着充足的供给，将积压的购房需求有效释放了。
上海太平洋房屋监测数据表明，从环线分布来看，该机构外环以外成交占比是最高的，并且还在持续增长，这反映出郊区以及新兴区域刚需交易非常活跃，与此同时，内中环间成交环比有明显增长，这意味着改善型需求仍是在释放状态。除此以外，上海链家监测数据显示，中环内“老小”房源优势突显出来，成交占比在不断攀升。
就区域分布而言，依据58安居客平台给出的数据表明，在上海，二手房成交状况比较不错的区域，主要是集中于浦东新区，还有松江区，以及金山区，另外还有青浦区，再有就是奉贤区，最后是宝山区。其中，花木、北蔡等板块热度处于全市前列，这些区域临近陆家嘴、张江等浦东核心商圈，交通方便且配套成熟，兼顾刚需与改善需求，吸引众多购房者关注，松江泗泾、九亭，青浦华新，宝山顾村等近郊刚需板块方面，因房价低于核心城区，对预算有限的刚需群体吸引力强大，而奉贤金汇等远郊区域凭借低总价、小户型的产品特点，且两居室占比高，再加上板块内规划有产业园区，本地就业人口带动居住需求，持续支撑二手房成交。
多个板块价格已现止跌企稳信号
正逐渐修复重铸的是市场成交信心。上海链家数据所显示的情况为，超八成客户能够在90天内达成成交，这定义为链家系统内首次录入客户直至成交，并且市场观望情绪正逐渐减弱。
有一位名叫黄燕的人，她是上海链家徐汇西板块门店的店总，在接受澎湃新闻采访当提指出，那个门店的带看量跟过去是一样的，然而成交效率却明显提高了，“现在那些有着真实购房需求的客户，在前期实际上已经看过好多房源了，当前观望的情绪正在慢慢变少，要是碰到价格合适的房源就会选择购买”。房东群体的心态出现了分层，一部分房东并不着急把房子卖出去，仍旧期望能够争取到自己心里所想的价位；也有不少房东能够理智地看待市场，愿意跟着市场行情来调整报价。
就价格方面予以看待，沪上存有多名经纪人称市场整体维持稳定。黄燕有所提及，当下板块之内成交价格以及挂牌价并无明显波动，然而门店挂牌量相较于此前降低约20%，“主要缘由是市场去化速度还算可以，某些房源得以顺利成交，与此同时也有一些房东抉择撤牌观望，等候更适宜的出手时机。从整体来讲，目前依旧是买方市场，所以挂牌价以及成交价整体较为稳定。”。
需要予以关注的是，上海链家所进行的监测表明，多个板块房价业已出现了止跌企稳的信号，其中，徐汇滨江板块价格相较于此前而言有了回升，四川北路板块价格出现了回升，董家渡等板块之中某些板块价格回先前有所回升，部分板块价格已稳定了下来。
分析师卢文曦来自上海中原地产，其作出判断，后续市场趋势方面，整体二手房价格跌幅进一步趋缓，前期价格调整到位的房源有望率先止跌企稳，市场整体将逐步进入平稳运行阶段。
在张波的认知里，1月处于年初这个时段，有相当多购房者，受到政策宽松以及市场触底后回暖这种预期的作用，从而选择在这般时候进入市场，并且加快了购房的决策进程；与此同时，成交量达到5年以来的新高这种情况，极有可能形成一种“羊群效应”，进而带动更多处于观望状态的群体进入市场，还会将成交规模进一步地进行放大。
一月份，上海新房市场进入传统销售淡季，供需两端表现平淡，这与二手房市场的热闹形成了对比。根据中指研究院的数据显示，当月上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积为25.71万平方米。成交的套数是1939套，处于季节性低位。在土地市场方面，一月份上海全市成交各类用地规划建面165万平方米，当中成交涉宅用地建面33万平方米。两批次土拍均以底价收官，这反映出企业在年初投资策略上保持审慎。
卢文曦表明，土地供应这一要素、价格性价比那般的特点、地段适配性这类情况，一同塑造出当下上海楼市的分化格局。二手房依靠价格方面的优势、地段领域的实用性，在刚需范畴以及中高端改善市场里，均构建起竞争力；新房却在核心地带高端产品的领域之中，维持着优势，二者构成竞争又互补的态势。
中指研究院给出的数据表明，在 1 月的时候，商品住宅销售金额方面，TOP20 项目加起来一共销售了 108.2 亿元，在此之中，顶豪改善盘变成了市场里绝对的主力。有一个位于徐汇滨江核心地段的项目叫做安澜上海，它凭借 21.8 亿元的销售金额排在了首位，陆家嘴太古源·源邸以 17.8 亿元的销售金额、澐启滨江以 11.6 亿元的销售金额分别位列第二和第三。
后续市场方面，中指研究院上海企业常务副总经理程宇称，前期出让的优质地块正渐渐步入供应序列，市场对年后“小阳春”行情依旧怀有预期。“房企来讲，整体市场承压情形下，更要坚守产品主义，专注核心地段的价值挖掘。政策与市场双轮驱动下，上海楼市有希望在调整里慢慢找到新的平衡点”。
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