近期，深圳市房地产中介协会发布数据说，在2026年的前三个星期里，深圳新房的录得量，这里是以合同发起作为统计的口径，出现了波动，而二手房呢，则连续进行升温，在前三周当中，二手房的录得量，分别达到了1115套，以及1595套，还有1654套。
从去年下半年起始，深圳二手房月度录得的数量维持在5000多套的水准，直至12月，数量攀升到6000套以上，呈现出翘尾的行情，有分析的人士表明，依据当下的态势，1月整个月深圳二手房录得的数量有希望持续保持在6000套以上。
同样表现不俗的是广州楼市，去年11月的时候，广州楼市成交量出现翘尾行情，去年12月的时候，广州楼市成交量也出现翘尾行情，根据克而瑞数据，今年1月前20天，广州二手房成交数量已然突破5000套，尽管和去年12月的水平相比仍存在差距，不过依旧有希望维持近几个月以来的高水平。
当前表现最为出色的一线城市乃是上海。根据官方所给出的数据能够知道，截止到1月25日的时候，1月上海二手房网签的数量突破了1.8万套。其中呢，除去1月3日以及1月4日之外，其余三个出现周末的日子里，每天成交的套数都突破了千套。
有分析人士表明，依照这样的一种态势，今年本月期间当中上海地段的二手房成交数量有希望去突破达到两万两千套这个数值，并且能够持续不间断地三个月维持在两万两千套以上的数量规模。
去年12月24日，北京出台房地产新政，此新政继续降低购房门槛，并且加大公积金支持住房消费的力度。北京链家研究院指出，在政策调整后的1个月，也就是从2025年12月24日至2026年1月25日这段时间，北京链家的交易量相较于政策出台之前，即2025年11月24日至2025年12月23日，增长了33%；与此同时，同期市场活跃度有了显著提升，新增客源量增长了14%，带看量增长了18%。
二线城市里面，杭州、成都、南京、天津有着挺好的表现。当中，今年天津、南京的二手房都出现过单日网签超出300套的实例，快要达到去年“金三银四”阶段的水准。
存在这样一个情况，有个被称作冰山指数的东西，它能用来反映二手房市场的表现，可以得知，一直到1月20日这个时间节点，在本月，有26个城市出现如下状况，其二手房成交量相较于去年12月同一时期，呈现出上涨态势，上涨幅度为21%，其中涨幅最为突出的是厦门，达到了43%。
在交易量的“托举”下，房地产价格也开始出现止跌势头。
由上海、广州、深圳、杭州这多个城市的房产经纪众多从业人员，向21世纪经济报道表明，自去年年末起始，二手房交易里的议价空间得以呈现收窄状况，少数那些受到热捧的优质房源，甚至已然开始上调价格。
观望情绪减少
在重点城市当中，二手房已然成为处于当前阶段正在展开进行的市场交易的主流状况。而且新建房屋进行交易的时候容易受到供应端方面带来的所产生的影响进而出现于区域以及价格层面之上的波动变化，将他们二者相互比较而言，二手房进行交易的时候更具备有着稳定性。所以因此分析人士提出认为，二手房进行交易更加能够真切地反映体现市场现实存在的客观情况。
1月常常是楼市交易淡季，究其原因是受春节假期等因素的影响。近期重点城市的楼市出现升温迹象，这背后有着多重因素在发挥作用。
在北京链家研究院针对北京新政“满月”市场表现展开分析之际，其指出，除新政引发的预期转变以及集中签约这两个因素之外，还存在季节规律所产生的影响，具体而言，本年度春节的时间偏晚些，进而致使交易高峰提前呈现出来了。
类似的观点可为其他城市的表现提供解释。
从岁末年初开始，房地产迎来了一波政策利好的密集释放，去年12月中央经济工作会议召开，明确指出要着力稳定房地产市场，今年1月初，《求是》杂志发文，强调要改善和稳定房地产市场预期。
在这样的定调情形之下，诸多稳定楼市的措施紧密且密集地纷纷落地，其中包含个人销售住房时增值税税率降低的情况，还有换房时个税退税优惠政策得以延长的状况，以及公租房税收优惠政策作出延长的情形，另外还有商业住房最低首付比例下降的情况等。除此之外，公积金制度的改革举措，以及白名单项目贷款展期等相关政策，同样有着积极的进展情况。
城市政府层面，不少热点城市也在岁末年初优化楼市政策。
这些动作，一边在进一步降低购房门槛，另一边，也让一些需求放弃了观望状态。
获悉，21世纪经济报道记者掌握到，部分上海链家门店，本月呈现出久违的“深夜签约”现象。有中介人员反馈，客户的决策周期有一定缩短情况，“卖一买一”的置换链条正处于打通状态。
和这同一时间，春节佳节的放假时间向后延迟，也致使一部分需求被提前释放出来。在最近日子里天津市场的二手房买卖交易当中，南开、河西等那些传统的教育实力强大的区域始终保持着领先的状态，突显了学区房的需求在当下这个市场里占据着主导的地位。
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