在2025年12月24日的时候，北京发布了楼市新政，新政涉及到降低社保年限要求，新政还涉及不再区分首套二套商贷利率，新政也涉及降低公积金贷款首付比例等方面。新政落地以后经过了一个月，北京楼市出现了哪些变化呢？北京青年报记者进行了了解，在政策利好的情况下市场观望情绪有所缓解，市场表现得较为积极，新房网签环比增长了6.3%，二手市场交易量得到了提升。另外，近期北京二手商品住宅挂牌量有所回落，这在一定程度上表明业主预期逐步趋稳，显示出市场筑底信号初显。
二手房日均成交超500套
成交了15套发生在周五还有周六这两天，市场活跃度真正是在提升。西城区某中介门店的工作人员于朋友圈分享了这样一份成绩单，与此同时还配了一个表露开心的表情包 。
“多位接受采访的中介人员表示，有这样一种情况，整体市场表现相较于12月份而言，呈现出更好的态势。”从数据表现之上进行观察，能够明显感觉到，线上咨询量有了增多的情况，线上客户咨询的问题，较以往而言变得更加详细，并非仅仅是简单地询问价格，而且此时，线上互动也在增多。线下看房量同样出现了增多的状况，当下，刚需客户以及改善置换客户是主要的看房群体。一些之前处于观望状态的客户，也逐渐转变为主动去了解房源。
机构所呈现的数据表明，在新政得以施行落地之后，处于市场一线位置的活跃度出现了具备一定直观性的提升，市场展现出的表现是较为积极的，二手市场的交易量得到了显著的提高。中指研究院给出的数据显示，在2025年12月25日这个时间段开始，一直到2026年1月23日为止，北京的二手商品住宅成交套数达到了15524套，平均每一天成交的套数为517套。将此数据与2025年12月1日至24日每一天成交套数进行对比，二手商品住宅成交的数量同比增长了1.2％。
例以北京链家来说，在政策被调整之后的1个月时间段里，也就是从2025年12月24日开始一直到2026年1月25日这个范围，该机构所产生的交易量，相较于政策出台前那段时间，是指从2025年11月24日开始一直到2025年12月23日这个区间，增长了33%；而且同期之内，市场的活跃度极其明显地得到了提升，新增的客源量增长了14%，带看量增长了18%。
身为北京链家东恒时代一店商圈经理的张庆第称，限购政策的适度放开使得市场潜在购买力得以提升，信贷政策的优化，对于置换客户来讲，资金压力得到了减轻。他讲，在政策出台以前，客户杨女士因社保缴纳未达三年，依照当时的限购规定，她仅能在五环外看房，这和个人期望存在差距，所以便想持续等待。政策出台之后，让杨女士提前获取了“入场券”，她每周都会出来看房。“当前，她已看好几套房子，尚在进一步沟通当中。”。杨女士讲，在这个时候选择购房，原因在于她认为利率降低之后，房屋每月的还款金额与当下所支付的租金相比，差距并不是很大，恰好自己手中存有首付款，她感觉拥有一套属于自己的住房会显得更为稳定一些。
新房网签环比增长6.3%
查看数据可知，北京楼市新政满月之后的新房成交情况呈现出环比上涨态势，依据北京住建委所给出的数据表明，在2025年12月24日至。2026年1月25日这个时间段内，新建商品住宅网签数量为0.5万套。并且环比增长幅度达到了6.6%。 。
近日，于北京房山一处新盘售楼处，记者留意到现场有好些购房者前来咨询看房 ，工作人员也体会到了政策所带来的影响 ，“2026年开年之际 ，我们销售人员得同时接待多批客户 ，总体来讲 ，比以往更忙 ，需要同时跟进维护的客户数量也更多了 。”。
2025年12月24日，北京楼市新政发布，该新房项目相关负责人介绍，此后，我们项目周均到访较之前上涨约15%，成交量上涨约20%。购房人群主要集中在改善客群，多数是二套家庭，利率下调后可按首套政策执行，总体而言，利率下调政策的利好作用更为显著。
工作人员透露，购房资格调整给部分人群带来利好，他举例介绍，近期成交一套94㎡住房，王先生一家三口无北京户口，在项目周边租房住，看房时无在北京置业规划，主要因未达此前政策连续五年缴纳标准，正读幼儿园中班的孩子未来中考受户籍政策限制，且客户倾向把资金投生意经营，一直没下定决心购房。
北京房地产市场新政，于2025年迎来着重磅优化调整。“五环外非京籍购房社保要求被降到需连续2年”，“首套住房首付比例有所下调”，“房贷利率步入历史低点”，等许多置业界利好政策陆续落地。售楼处工作人员再度跟王先生一家予以取上联系，在充分知晓新政红利、房源优势以及购房成本等信息之后，王先生又去到售楼处进一步核实房源细节与流程等，当得知置业后孩子能够顺利于北京接受小学及至初中的完整基础教育，他们这一家人最终买下了属于自身的一套房。
市场筑底信号初显
有多位接受采访的业内人士进行观察，进而发现，当下市场正处于区域性回暖的阶段，核心区域的带看量在持续回升，成交量也在持续回升，同时在政策利好的情况下，市场观望情绪开始有所缓解，另外，近期北京二手住宅挂牌量出现了有所回落的情况，这在一定程度上表明业主预期朝着逐步趋稳的方向发展，市场筑底信号初步显现。
结合区域表现而言，市场展现出结构性分化特性，于二手房市场中，50至90平方米上下且为左右的中小户型依旧是交易的主要力量，同时鉴于受到政策利好作用，二手房市场里改善型房源的成交意愿也出现了有所提高的情况。新房方面体现为，核心区域的优质项目受新政推动显著，来访转化率得以提升，五环外郊区以及核心区内性价比凸显的项目取得了较好的销售数量。
认同北京链家研究院院长高原观点的人觉得这三个情形导致了市场表现转暖。其中一个跟前期积极信号有关，近期政策频繁产生，带动市场景气变得更活跃。再者是政策出台后出现集中签约，这次政策不是短期的，它可能在未来一段时间内持续发生良好效果，同时也加快着看房、谈判途中客户交易的脚步。另外一个是季节规律，进入一季度时市场常常形成自然升温，并且在今年春节相对较晚，促使交易高峰提前显现。这三个情形共同影响之下，市场转暖趋势明了 。
高原称，因奖金发放、证件办理等因素起作用，一季度常常是刚需类客户更具活跃度的时期。当前整个市场交易更倾向于入门级住房，特别是平原多地及副中心范畴内的双居住房，其市场热度有着季节性的升高。步入二季度后，交易热度会渐渐朝着改善型、中心城区住房扩展。
节后楼市将现温和复苏态势
高原针对节后市场表明，住房交易是类别为长周期且具备高价值特质的交易，客户从产生兴趣起始，一直到实际达成交易，普遍所需时间要超过一个季度，所以政策发挥的作用，更倾向于在时长更久的周期范围之内，循序渐进地展现出来，节后市场有着更高的可能性呈现出温和复苏的态势 。
中指研究院指数研究部的总经理曹晶晶同样觉得，鉴于春节之前房企促销力度有所增强，并且政策效应在持续往外释放，短期内市场的活跃度有着有望得以维持的可能性。从市场层面来看，新政对楼市活跃度构成了一定程度的支撑。受到政策持续发力、优质地块供应得以增加，以及购房综合成本出现下行等诸多因素的支撑，市场需求预期有希望能够逐步得到改善。预计在后续新房以及二手市场将会延续缓慢修复的态势。于政策层面而言，当下北京之调控政策依旧存有可优化之空间，相比较多数二三线城市已然大幅放宽了限制，然而北上深这样的一线城市于购房资格、购房补助以及信贷支持等方面仍旧存在着调整之空间，预计后续之政策环境将会维持宽松态势，持续挖掘潜在的购房需求。
0 留言