2025年，广州的住宅租赁市场主要都是什么人在租用？
今日，广州市房地产中介协会发布报告，报告监测范围是全市11个行政区国有土地上非城中村、小产权房等的电梯楼及楼梯楼住宅，涵盖74个板块405个动态监测点，报告显示，2025年，年龄超过30岁且含50岁以上的租客，在住宅租赁客群所占比例为63% 。
25岁以下的毕业生租房需求增长
当时的报告明确指出，当下租赁市场之中，核心客群依旧是年龄处于25至30岁范围的青年群体，在承租人群那儿所占，达到了20.1%，然而其占比跟2024年相比较，出现了小幅的回落情况。在另外一方面，当下存在类别不同的两类群体，它们的成交占比呈现出有所提升的态势：其中一类是年龄在25岁以下的毕业生，他们有着租房的需求，另一类是年龄处于35至50岁区间的家庭型，也是有着租房需求的，而这，同样是2025年租赁市场的一个显著亮点，有力切实地支撑起多房户型成交占比的提升。
有数据表明，在2025届时，广东省高校毕业生规模相较于之前同比增长了3万人，广州身为省内高校资源汇聚之地，具备众多高等院校，它每年都会承接大量应届毕业生的租赁需求，由此，应届毕业生成为了当前租赁市场里重要的消费群体。
从针对不同年龄段租客所占比例进行计算的情况来看，其中年龄超过30岁的租客，此外所说的这部分租客还包含50岁以上的，其占比达到了63% 。
不同年龄段租客占比变化
有关租客的构成情况，广东省户籍租客的占比，呈连续四年下行走向，到2025年，其占比例降至48.21%，首次跌破50%这一关口，与上年同期相比，回落了2.02个百分点，并且降幅比往期进一步扩大。周边省份户籍的租客占比，呈现延续上行趋势之态，当中湖南、广西、江西等毗邻省份租客占比稳步提升，特别是广西籍的租客，近两年来增长态势格外显著，贵州籍租客也是近两年占比增长较为明显的群体之一；相对来说，湖北籍租客的占比持续缩减。
承租人户籍占比排名前15的情况
广州籍租客占省内租客群体的26.4%
省内租客里，占比是有所下降掉了的，然而广州本地租客的占比，却是明显上升。它在省内租客群体总量之中，占据了26.4%，跟上年同期相比，大幅提升了8.5个百分点。与此同时，在所有地区租客群体里面，它的占比也达到了12.7%，增长幅度相较于前几年，更是进一步加快。
依据住宅买卖交易活跃度偏低，以及宏观经济运行面临多重不确定性的状况，本地居民住房消费观念渐渐作出改变变化，愈发更多的本地群体先是选用通过租赁方式解决满足刚性居住需求，而后又满足改善型居住需求。省内其余城市户籍的租客占比较广泛地呈现出下滑趋势态势，仅仅只有清远、佛山以及东莞等些少数毗邻广州的城市，租客群体有小幅的提升，这样一种变化和跟轨道交通的通勤便利性提升、城市间产业联动性增强等这些因素紧密密切地关联有着关系关联。
当下，广州本地租客数量日益增长，他们的租赁需求结构，与非广州籍租客有着鲜明的不同。从租客群体年龄结构瞧，广州籍租客平均年龄相对偏高。从居住需求属性看，家庭型租客占比更大。他们的居住需求，更倾向于满足家庭生活需要，对居住空间的功能性、舒适性要求更高。在这样的背景之下，广州籍租客的租赁房源套均面积，达到了94.62平方米，明显高于非广州籍租客的平均租赁面积水平。
不同户籍租客的租赁情况对比
租金单价超90元的高端物业成交降三四成
依据监测得到的统计数据，在2025年的时候，广州全市范围内的监测点那儿，住宅租金呈现为是52.37元每平方米每月的情况，与之前相比下降了3.2%；而全市住宅租赁监测点的租赁成交量，和之前同期相比较是上涨了5.7% 。
该中心区域租赁均价那是58.53元每平方米、每月，跟去年同期比下降了3.9%，降幅比上一年有所增大。远郊区域租金从2020年开始就一直保持下行态势，同比降幅也是到了3.9%，现在租赁均价是18.01元每平方米、每月，比起2019年累计下降了17.3%。近郊区域租金和其他区域比起来更显稳定，近些年基本上保持 在38到40元每平方米、每月之间有小幅度的波动标点！
到2025年，物业价格在60元/平方米·月及以下的，其成交规模同比呈现正增长态势，增长幅度全都处于10个百分点向上的水平；然而呢，物业价格处于90元至120元/平方米·月以及超过120元/平方米·月的高端租赁物业成交规模下滑幅度分别达到33%、39.3% 。
2025年各监测点不同租赁均价段物业的成交量变化
到2025年的时候，监测点租金水平的平均议价空间是8.39% ，和同比（7.36%）相比较，扩大了1个百分点，在年末的时候，议价空间又进一步扩大到9%以上，也就是说，对于一套每月放租2000元的物业而言，最终租客能够拥有180元左右的谈价空间。
房价回调幅度大于租金，二手住宅市况在2025年呈现售价与租金均回调的态势，热门楼盘租金回报率持续回升，均值回升至约百分之一点九。
2025年租赁房源平均去化天数接近66天
截止到2025年12月月末的时候，广州全市租赁房源挂牌的规模，相较于上一年同一时期增长了5.5%，和上一年8月月末的阶段性低位相比较而言，更是增长了24.5%。
2房户型，仍旧稳稳占据着市场成交主力的位置，3房户型成交的占比，相较于前一年，增长了1.6个百分点，从而上升到了35.7%，4房以及以上户型成交的占比，提升了2.1个百分点，达到了9.1%，这两者加起来成交占比达到了44.9%。
到2025年的时候，租赁房源的平均去化天数达到了65.6天，相较于上一年的59天而言，延长了6.6天。特别是在年末的时候，进入到租赁市场的传统淡季，市场活跃度出现周期性回落，所以年末租赁市场的平均去化天数接近70天。其中，小户型物业平均去化天数是56.5天，多房户型平均去化天数要78.4天。然而，海珠、白云两区的去化速度相对比较快，平均放盘在两个月内能够租出。
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