直至去年12月24日的时候，北京市住房和城乡建设委员会以及其他3个部门一块儿发布了一份名为《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》的文件，这里所说的《通知》，其内容涵盖了限购政策的调整事宜，还有信贷方面的优化事项等多个方面情形。
新政落地一个月以来，北京楼市出现了哪些变化？
《证券日报》记者于近日，实地走访北京新房市场，实地走访北京二手房市场后了解到，市场呈现出活跃度有提升的情况，成交量出现回暖的态势，价格呈现止跌企稳的特征，楼市信心得到大幅提振。
在北京南四环的一处新盘售楼处地儿，记者察觉到，纵然正值工作日，然而现场却有好些购房者前来问询看房。于沙盘区域，在样板间里边，购房者来来往往不间断，销售人员忙着去接待 。
记者被该楼盘销售人员告知，项目自去年开盘起，整体去化率已然超过60%，近期来访量显著增多，有明显增加的情况 。
上述销售人员称，《通知》发布以后，咨询的人数显著增多，到访的人数也明显增加，特别是在周末的时候，基本上需要持续不断地接待客户。当下项目大概90平方米的三居差不多已经售完，市面上剩下的房源主要汇聚在100平方米以上的四居产品。
新政施行的状况之下，众多开发商围绕着被定义为“好房子”的事物展开彼此之间的竞争，数量不少的开发商于新的项目里面持续加大投入设计以及配置方面，可以说“卷产品”这一行为正逐渐变成在新房市场当中广泛流传的现象。
丰台区有个成熟社区，链家一位经纪人，向《证券日报》记者讲，《通知》发布后，二手房去化速度显著加快，该小区近一个月成交20多套房，数量可观，二手房市场也处于回暖状态。
据该经纪人讲，如今差不多每日都要领着客户去看房，带看的频率显著提高了。就成交的结构而言，当下的二手房市场依旧是以刚需作为主要部分，成交的总价聚集在200万元到500万元这个范围之内。“那些改善型的客户多数还是更加倾向于新房，新房的产品以及配套更具备吸引力。”该经纪人说道。
就整体情形而言，自新政施行一个月的这段时间以来，成交量呈现出正稳步向上攀升的态势。依据中原地产所给出的数据表明，自《通知》发布之后，新房方面每日的网签量相对于环比涨幅达到了44.6%，并且五环以外区域的改善型新盘所展现出来的表现属于较为突出显著的；而在二手房这一方面，新政推行以后各中介门店每日的带看量明显比平常增长了20%以上，与此同时二手房每天的成交量超过了500套。
从价格的角度去看，新房的价格已然率先实现了企稳，五环以外的改善型新房价格，与上一周期相比上涨了2.55%，全市范围内的新房价格，环比的下降幅度缩小到了0.4%，核心区域的高端楼盘价格维持着坚挺的态势；二手房价格的下跌幅度同样有所收窄，核心区域优质学区的房产、小户型的房源价格趋于稳定，部分业主产生了“惜售”的心理。
近一个月来，二手房挂牌量减少了超过8000套，优质房源成交周期缩短，部分核心区房源议价空间变小，成交量持续上升，这有助于加快打通置换链条，而这也能释放多子女家庭、改善型买家那些“卖旧买新”的需求。这是中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访的时候所表示的 。
随着即将要来的楼市传统旺季的临近，上海易居房地产研究院研究总监严跃进，向《证券日报》记者表明，北京楼市有希望持续当前的修复状态，在政策起到托底作用、需求渐渐释放的情形下，成交的速度也许会进一步加速，不过市场分化依旧会是主要的基调。拥有区位优势以及产品竞争力的项目，或许会首先从旺季窗口中获得好处。
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