旨在保护承租人合法权益的“买卖不破租赁”，是承租人的“定心丸”，然而有时会被个别债务人当作规避执行的“挡箭牌”。对，北京市通州法院办理了这么一件案件，什么案件呢？就是被执行人与案外人虚构房屋租赁关系进而意图对抗执行的案件。最终怎样呢？最终二人因为恶意串通伪造租赁合同，各自被“领”了10万元罚款。
案情简介
因艾某欠冯某货款，通州法院依法判决艾某向冯某支付货款700万元，判决过后艾某未主动履行判决，冯某遂向通州法院申请强制执行，执行那时通州法院查到艾某名下有一套在通州区的房屋，马上对房屋予以查封，因要启动拍卖程序，执行法官前往房屋张贴公告，还进行现场调查，法院调查阶段发现覃某以及其配偶正在涉案房屋内居住，为证明其租赁状况，覃某现场提交了一份其于2023年7月31日与被执行人艾某签订的租赁合同。予以询问之后，租户覃某表明租期已然到了，要是在后续期间法院实施拍卖，那么就不会再进行续租了。
通州法院发布了涉案房屋拍卖公告之后，案外人关某向通州法院提交了执行异议申请，宣称其在2020年就租赁了艾某位于通州的房屋，租赁期限是10年，租金已经一次性支付完毕，请求法院在其租期之内不得腾退涉案房屋。为了证明自个儿的主张，关某递交了其与艾某签订的《租赁合同》，这份租赁合同规定关某租赁艾某位于通州的涉案房屋，租期设定为10年，租金50万元是一次性支付。除此之外，关某呈上了其在2020年7月向艾某的转账流水一份，金额是50万元。
异议审查
异议裁决的法官，向执行实施的办案人员，去了解房屋现场调查的情况，之后，考虑到覃某确实租住在涉案房屋的这种情况，觉得关某的租期与实际承租人覃某存在重合，对于案外人关某的租赁合同，可能是有问题的。
为能更深入地把案情弄清楚，负责异议裁决的法官传关某到法院进行谈话，这个裁决法官先就租赁状况向关某开展询问，之后向他出示了从现场那儿调取得来的覃某的租赁房屋合同，还阐释虚假诉讼对依法执行造成妨碍将会面临被罚款、被拘留这样的后果，最终，关某朝着法院如实讲出他跟被执行人借着以往的转账记录明细，虚构房屋租赁合同的整个过程。
依据所查明的事实，通州法院制作出异议裁定书，驳回了关联人员关某的异议请求，与此同时，依照法律规定作出罚款决定书，决定针对异议人关某处以十元的罚款，针对被执行人艾某也处以十元的罚款。事后，关某以及艾某并未在规定期限内自觉履行，罚款案件已被移送至强制执行程序 。
法官提示
生效法律文书确定下来的义务，当事人得自觉主动去履行，要是拒不履行开来，当事人申请之后法院就会去强制执行。虚构租赁关系，恶意串通来阻碍法院执行，这不但直接损害了申请执行人的合法权益，还扰乱了正常的诉讼秩序以及执行秩序。在这儿，法官郑重地提示，虚构租赁关系妨碍依法执行的，依据情节轻重会面临下面这些处罚：
1.司法处罚
对于查证为属实状态下的虚假租赁行为，依据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，法院能够对参与虚假租赁的被执行人、案外人采取罚款、拘留等司法处罚措施，罚款金额依据情节轻重进而确定，拘留期限通常不超过十五日，借助司法处罚，对虚假租赁行为予以惩戒，以此维护司法秩序以及法律权威 。
2.刑事追责
要是虚假租赁行为的情节严重到构成犯罪了，那就要依法去追究刑事责任。按照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条规定，拒不执行判决、裁定罪，指的是对于人民法院的判决、裁定有能力去执行却拒不执行，并且情节严重的那种行为。虚假租赁要是致使法院判决、裁定没办法执行，而且达到了情节严重的程度.比如说让申请执行人的债权没办法实现，造成了重大经济损失等等，那么被执行人、案外人就有可能构成拒不执行判决、裁定罪，且会面临刑事处罚。
法律赋予了案外人对执行标的提出异议的权利，然而该权利的行使务必建立在诚信且真实的基础之上。案外人于提出异议之际，应当提供真实且有效的证据。若企图借助“倒签”合同日期、伪造付款记录等不法手段蒙混过关，最终只会是“搬起石头砸自己的脚”。
法条链接
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百一十五条规定，若当事人之间存在恶意串通的情况，且其企图借由诉讼、调解等方式去侵害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益，那么人民法院应当驳回其所提请求，并且要依据情节的轻重程度给予罚款、拘留的处罚 ；要是构成犯罪的 ，则需依法追究刑事责任 。
处于当事人地位的一方，单独地虚构了民事案件最为基本的事实情况，随后朝着人民法院提起了诉讼，其内心想法意图是去侵害国家所拥有的利益、社会公众共同享有的利益或者别的他人合法拥有的权益，这种情形适用前面条款的规定。
第一项第一百一十八条的第一款表明，针对个人实施罚款时，其金额限定在人民币十万元以下，而针对单位进行罚款时，金额则设定在人民币五万元以上一百万元以下。
关于人民法院这一主体办理执行异议以及复议案件若干问题所作出规定的，竟是最高人民法院 ，句号。
第二十四条提到，当出现案外人所提出的那种排除执行异议情况时，人民法院是需要去审查下面这些内容的，其一呢是要看案外人是不是属于权利人，其二要看这项权利的合法性以及真实性究竟如何，其三要看这项权利能不能够排除执行 。
在人民法院查封前述被执行的不动产之前，承租人已签订合法有效的书面租赁合同，且已占有使用该不动产，此时若承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有该不动产，人民法院是会予以支持的，此为第三十一条所规定的情况。句号。
如果承租人跟被执行人恶意进行串通，以明显不合理的低价去承租被执行的不动产，或者伪造交付租金的证据，那么对于其提出的阻止移交占有的请求，人民法院就不会给予支持。
《最高人民法院关于审理执行异议之诉案件适用法律问题的解释》
第二十一条：存在这样一种情况，案外人与被执行人、申请执行人恶意串通、弄虚作假起来，其手段乃是通过伪造证据这种行为，或者采取一方独自凭空编造案件基本情况这种事儿，最后实施旨在想用执行异议之诉达成妨碍依法执行目的的举动；在这种情形下，人民法院就应当做如此 actions，驳回其诉讼请求，并且依据情节严重程度给予罚款、拘留这种处理措施；要是涉嫌刑事犯罪了，人民法院就应当把犯罪线索移交给公安机关 。
诉讼代理人、证人、鉴定人等诉讼参与人适用前款规定。
一些并非案件当事人的人，借助虚假诉讼之类的手段，使得执行的标的没办法被执行，或者其价值有所减少等情况出现，进而给申请执行的人造成了损失，这种情况下就应当依照法律规定给予赔偿 。
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