在去年年底出现“翘尾”行情后，深圳二手房成交量继续走高。
依据深圳房地产中介协会，也就是所谓的“深房中协”所公布的数据，在2026年的第2周，深圳全市范围内的二手房，包含自助的那种，总共记录得到了1595套，与之前相比环比增长了43.0%。之所以出现上涨情况，是因为受到了元旦假期阶段性的影响，进而使得二手房录得量呈现出修复性回升态势，单单这一周录得量就超过了1500套。
确实是这样，就算把元旦假期所带来的影响给排除掉，深圳二手房成交在去年年末的时候，也展现出了“翘尾”行情。在2025年11月，深圳二手房成交数量为5762套之多。到了2025年12月，其二手房有6216套的成交量。从2025年2月达到低点之后，市场成交量已经连续10个月保持在5000套以上了。
与此同时，深圳楼市存在着一个细微的变化，那就是业主新增挂牌量出现了有所放缓的情况。根据乐有家统计数据表明，自去年12月下旬开始，其门店二手住宅周度新增挂牌量相较于12月上旬下降了10%左右。
二手房交易量呈现上涨态势，挂牌量增长较为缓慢，深圳的二手房市场在“以价换量”这种趋势的影响下，正一丝丝地逐渐回归到理性的平衡状态。根据21世纪经济报道记者所了解到的情况，在2026年的时候，深圳土地供应将会不但控制增量，而且保证质量，持续不断地推动市场稳定下来。
量升价稳
2025年，深圳二手房成交量全年已有小幅上涨。
深圳官方发布消息称，在2025年时，深圳二手住宅全年网签数量为5.62万套，与上一年相比呈现出小幅上涨的态势，增幅为3%。具有市场先行指标意义的“二手房录得量”达到了6.98万套，和同比数据相比上涨了4.3%。在同一个时期内，深圳二手房成交的平均价格大概是5.9万元每平方米，相较于上一年同比略微下降了6.3%。市场成交的主要支撑力量源自于“以价换量”，也就是业主借助更为务实的价格来促使交易达成。
事实上，从成交结构方面来看，去年深圳二手房成交占总的成交情形的比例已然达到六成。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉作出分析声称，深圳主要的购房人群乃是刚需群体，此部分群体对于价格存有敏感态势，近些年来二手房价格调整到合适的位置，再加上购房门槛有所降低，契合了刚需的购房诉求，致使二手房交易突然兴起，占据60%的市场份额(。)。
去年年末起，深圳二手房成交维持热度。依近年来市场走向，每年春节前，一线城市楼市都会出现“翘尾”行情。这主要是因刚需客户集中入市，以及买卖双方对市场走势的博弈此时达动态平衡，卖方让价更多，更易促进成交。
今年依旧并未有例外情况出现。依据深圳中原所进行的统计结果显示，截止到2026年1月13日这个时间节点，在本月期间，深圳全市范围内的新房住宅累计取得成交数量为921套，其中包含预售的483套以及现售的438套，二手住宅则累计完成过户数量为1960套。
乐有家所发布的数据显示，进入2026年1月，第二周的周末时段，乐有家门店的二手看房量，达到了自3月底开始以来的新高度，签约量连续5周处于高位情况。乐有家觉得，这意味着，春节之前的翘尾行情依旧在持续不已，一方面卖房增值税利好政策所产生的效应开始显现出来，另一方面年底刚需上车的速度在加快，从而带动成交数量上涨。
一名来自深圳宝安区的中介人士告知21世纪经济报道记者，“11月我成交情况还好，有一定成交量。12月我又有成交，也还挺好，两个月总计成交了2.5套。这段时期卖家因各种缘由用钱之处较多，像年底要支付款项等，故而价格相对容易协商，成交的皆是价格较为适宜的房源。元旦过后市场状况也不错，每天都有人带到实地去查看。”。
卖房增值税自今年1月1日起，从5%下降为3%，不过市场并没有出现大幅抛盘的现象，这是因为近两年来买房大多是出于自住的需求，乐有家研究中心负责人这样讲道，乐有家数据表明，自去年12月下旬开始，门店二手住宅周度新增挂牌量相较于12月上旬下降了10%左右咧，除了成交量上涨的情况之外，二手房挂牌的状况也在逐步地得到改善，增值税降低对于有置换需求的业主来说是个利好，能够有效地降低置换成本。
何时扭转？
一定要提及的是，尽管在深圳楼市成交当中占据了大部分份额的二手房成交量维持着稳定的态势，那一手房市场的成交量却出现了有所回落的情形。
2025年，深圳新房成交数量为5.53万套，与上一年相比下降了17.3%，其中住宅成交数量是3.79万套，同比下降幅度为21.7%，成交量出现下滑的主要原因在于2024年四季度成交量大幅冲高致使基数变得较高。综合来看，深圳一二手住宅成交量总计为9.4万套，同比下跌了9%。
李宇嘉持有一种观点，这种观点认为，纵然在2025年份的时候，深圳楼市当中的成交量，并未达到2024年那种突破10万套的状态，然而其依旧维持着在最近几年时间里相对较高的交易数量，其中，一手房的成交情况以及二手房的成交情况，都开始呈现出稳定的态势，并且预期在未来的几年时间之内，也将会维持在大概10万套的规模水平上。
从价格层面来看，按照深圳中原研究中心所做的统计，往2025年这个时间点去看，深圳新房的价格出现了停止下跌转而开始回升的情况，并且成交的平均价格达到了每平米5.8万元，和之前相比同比上升了4.2%。在成交结构这一方面，单价处于4万到6万这个价格区间的房屋成交占比是最多的，占比数值为34.8%。
虽说对于市场成交规模会依然维持，成交价格还比较平稳有所预判，然而也得留意到，市场当下依旧处于阶段性的底部位置。有一个值得予以关注的数据是，深圳整体去库存的周期仍然在持续拉长。
按照深圳中原所做的统计来看，深圳新房将库存去除的成效是十分显著的，一直到2025年年末的时候，深圳新房住宅的存量是327万平方米，这创下了四年来的最低数值。不过呢因为受到了需求方面原因的限制，把存量房屋卖出去所花费的时间又一次增加了，在2025年的时候去化时间大概是15.3个月，相比于上一年年底上升了3.0个月。
在二手房领域里面，深圳整体的挂盘数量，从年初的时候大约是5.8万套，一路走高至11月时的大约8.9万套。深圳贝壳研究院进行统计，2025年各个季度的成交周期，都处在200天以上，其中第四季度的成交周期是209天，这就意味着业主挂牌之后，需要7个月时间才能成功把房源卖出去。
深圳房企总部有位人士，告知21世纪经济报道记者，2026年有两个项目要进入市场，和之前相比销售计划做得更趋于保守，因当下市场理性情绪占据主导地位，从前首次开盘或许售出五成或六成，现在期望值会降低，2026年以整体平稳作为主要发展态势。
深圳中原也认为，在这种情况下，卖房仍然会相对不容易。
展望二零二六年，在政策跟供给的共同助力之下，市场或许有希望逐渐走出当前的状况。李宇嘉觉得，二零二六年，政府一方面要促使新房朝着“品质优、价格合适、配套完备”的综合性价比方向提升供给效率，借由“好房子”带动以及激活需求；另一方面，积极推进二手房以旧换新，清除二手房从挂牌到交易进程里的各类阻碍，消弭二手房挂牌量，并凭借交易活跃来推动情绪平稳，逐步达成止跌回稳。
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