房屋（土地）租赁权公开网络竞价拍卖公告
辽宁博龙银达电子商务有限公司，受有关部门委托，进行公开网络竞价，时间定在2026年1月26日9时30分，地点乃辽宁省公共资源交易网，网址为http://ggzy.ln.gov.cn/ ，拍卖对象是下列租赁权，状态为按现状。此次拍卖活动，以确保流程合规为前提条件，遵循公开原则、公平原则、公正原则以及诚实信用原则 。
一、标的物基本信息
项目
内容
标的物名称
大东区东港路1处大楼及东港路79号1处仓库租赁权
建筑总面积
3355.14平方米（具体以实物现状为准）
租赁期限
20年
总租金起拍价
壹仟叁佰壹拾陆万肆仟叁佰捌拾元肆角整，（其中租金部分的支付形式请看此公告的第五条内容）。
竞拍保证金
1000000元
加价幅度
1000元或其整数倍
竞价平台
辽宁省，有一个公共资源交易网，其网址是http://ggzy.ln.gov.cn/ 。
二、关键时间与流程节点（一）标的展示期
2026年1月15日起，至1月23日止，且限定为工作日。在此期间，意向竞拍人必须自行前往现场，进行详细的查勘，从而了解所有的现状，知晓瑕疵情况，以及明白使用限制。
（二）报名与保证金截止时间
2026年1月23日16时之前，必须要在这个时间之前完成报名，并且保证金要足额到账，。
（三）竞价时间
自由竞价：2026年1月26日9:30-13:30。
延时竞价，其将于13:30开启，倘若存在必要情况，系统会自行进入时长为5分钟的延时周期 。
（四）成交后续流程
在成交之后，为签订成交合同，承租人要在五个工作日以内，同拍卖方签订名为《出租房屋（土地）成交合同书》的合同 。
签写正式的房屋租赁合同：在上面所述的成交日期开始计算后的5个工作日内，作为承租的那个人必须主动凭借拍卖方所供应出的信息去跟房屋所有权人也就是委托方进行联系，接着展开洽谈，然后签订正式的《房屋租赁合同》。
三、竞拍人资格、报名与审核（一）资格要求
属于具有完全民事行为能力的自然人，或者是中国境内合法存续的法人，也行，或是其他组织。意向竞拍人以及其法定代表人不可以是失信被执行人，企业不能够被列入经营异常名录，其也不能被列入严重违法失信企业名单。
（二）报名方式
报名采用线上线下同时进行。
1．线上报名
那些有着竞拍意向的人，务必要自己在辽宁省公共资源交易网，也就是那个网址是http://ggzy.ln.gov.cn/ 的网站上面，去完成注册的相关事宜，以及报名的手续。要注意哦，要是企业作为竞拍人去报名的话，那还得提前去申请CA数字证书呢。
2．线下报名
有竞拍意向之人，于办理报名相关手续之际，必须同时朝着进行拍卖之人递交如下为有效的材料：
自然人竞拍：提供本人有效身份证明原件及复印件。
企业竞拍（含委托竞拍）：
(1)企业营业执照副本原件及加盖公章的复印件；
要是办理的人是法定代表人自己，那就必须得提供法定代表人身份证明的原件，。
若委托他人办理，那就需要额外提供，被委托人的身份证明原件，法定代表人的身份证复印件，还有由法定代表人亲笔签名并且加盖单位公章的《授权委托书》原件。
3．所有竞拍人还须提供：
（1）竞拍保证金交纳凭证的原件或清晰复印件；
（2）填写真实有效的联系电话。
（三）保证金缴纳账户
开户名：辽宁博龙银达电子商务有限公司
开户行：丹东银行汇银支行
账 号：01421500001171
需留意，保证金要在规定的时间之前，足额地汇入上面所指定的账户，是以银行到账的时间作为标准的。
（四）资格激活
需这样才能激活竞拍人资格，①要完成线上的报名，②线下报名材料审核得通过，③竞拍保证金需足额到账才行，且须同时满足这些条件。只有权限激活了，竞拍人才能参与网络竞价，。
四、特别重要提示：两阶段签约流程及重大风险
本次拍卖活动仅确定承租资格与成交价格。
达成交易之后，承租者有必要先后依照先后顺序，和进行拍卖操作的一方签订《成交合同书》，还要和身为房屋所有权人的那一方（也就是委托方）签订正式的《房屋租赁合同》。
委托方所提供的正式《房屋租赁合同》文本，这里面各项条款，像租金支付方式，支付周期，维修责任划分，装修管理，违约责任，续租条件等等涵盖的全部条款，都是由委托方单独确定的，并且不会在本次公告里进行完整披露。
竞拍人参与竞价，这就意味着已充分知晓并且确认，要是因没办法认可委托方所提供的《房屋租赁合同》里的任何条款，其中涵盖本公告已公示的条款以及未公示的条款，进而致使无法签约，那么这都构成竞拍人单方严重违约，竞拍人将承担本公告第七条所约定的全部违约后果。
涉及租赁合同的所有权利，由委托方与承租人自行协商承担，涉及租赁合同的所有义务，由委托方与承租人自行协商承担，涉及租赁合同的所有责任，由委托方与承租人自行协商承担，且这一切均与拍卖人无关。
五、委托方核心租赁要求（竞得人必须遵守）
（一）招租房屋基本情况
1．地址：东港市东港路79号新华书店营业楼及后院仓库
2. 营业楼的建筑面积为3143.34㎡，它一共有六层，此外后院仓库的建筑面积是211.8㎡，其总共为二层 。
3．租赁期限：20年
（二）招租目的与原则
此次进行的招租活动，目的在于引进承租方，以此来保证国有资产能够正常开展运营工作，并且在房屋处于租赁的时间段当中以及租赁期满之后，需要遵循以下这些原则：
1．不改变“新华书店”原有主营业务功能；
2．不破坏其建筑结构、外观风格与社会形象；
3．租赁期满后能无缝恢复为完整的新华书店运营场所。
（三）承租方资格与经营限制
在租赁期间，承租方应严格限定其经营活动范围，此范围仅包含以下两部分，不得从事任何超出该范围的项目，特别要禁止娱乐、高危行业等与新华书店文化教育定位不相符的业态。
第一部分：基于出租方（东港市新华书店）营业执照的经营范围
那承租方是拥有这样的权利的，这个权利是能够去开展那些项目的，是东港市新华书店《营业执照》当中所记载的全部经营的项目，具体的情况是如下所示的 。
1．许可项目（须依法经批准后方可开展）
从事出版物批发，进行出版物零售，开展包装装潢印刷品印刷，从事道路货物运输（其中不包含经营范围里的危险货物），开展第一类增值电信业务，从事网络文化经营。（依法必须经过批准的项目，经过有关部门批准之后才能够开展经营活动，具体经营项目以有关部门批准文件或许可证件作为依据）。
2．一般项目（可自主开展）
进行教学用模型以及教具的销售，开展平面设计工作，从事图书出租业务，提供图书管理服务，从事文具用品的批发，进行文具用品的零售，制造文化场馆用智能设备，制造文具，提供会议及展览服务，销售办公用品，销售复印和胶印设备，开展办公服务，销售办公设备耗材，提供停车场服务，进行非居住房地产租赁，出租文化用品设备，出租柜台之类的摊位，提供居民日常生活服务，进行装卸搬运工作，制作广告，批发计算机软硬件以及辅助设备，对计算机及办公设备展开维修，销售办公设备，提供普通货物仓储服务，不过不包含危险化学品等需要许可审批的项目，销售二手日用百货，通过互联网销售除销售需要许可的商品之外的物品，提供人工智能行业应用系统集成服务，提供数字文化创意内容应用服务，销售安防设备，销售特种劳动防护用品，提供人工智能公共服务平台技术咨询服务，提供中小学生校外托管服务，提供自习场地服务，零售体育用品及器材，销售日用百货，销售数字文化创意技术装备。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
第二部分：承租方可额外增加的经营范围
除了上述第一部分所提及与涉及的项目之外，竞得人，也就是承租方，还能够兼营其他相关项目，这些项目包括食品的销售，这里的食品销售仅仅是对预包装食品进行售卖，并且必须要依法取得相应许可之后才可以开展；涵盖办公用品以及办公设备的销售范畴；还包括文具用品的零售等等各类相关项目 。
（四）装修与改造要求
1. 装修的时候，不能够破坏房屋主体的结构以及固定设施，还要注意，改造的时候也不能破坏，并且，装修和改造都不得对消防通道畅通造成影响。
2．门头能够悬挂“新华书店”招牌；只是必须加以维护，维护属于其的荣誉，及其商誉，还有社会形象。
3．涉及结构变动或消防改造须经甲方同意并报有关部门批准。
4. 当租赁期限届满之后，那些不可以进行拆除的装修以及改造形成的资产，会无偿归属甲方所有。甲方具备要求拆除可以拆除的部分或者使其恢复到原来状态的权利。
（五）其他特别约定
在租赁期间，承租方负有销售正版图书的责任，一旦出现销售盗版图书的情况，一切法律责任都要由承租方自行承担 。
2．承租方要为出租方，也就是新华书店，留出中小学教材专柜，并且代其进行销售，然而却不可以自己去外购教材。
3. 后院场地是双方共同使用的，承租方起码拥有 8 个停车位，不过在出租方进行教材分发的时候，承租方要没有条件地让出来。
4．在租赁的这段过程当中，房屋平常的维修事宜、水和电所产生的费用等等是需要由承租方来进行承担的；而楼顶以及外墙的防水工作则是要由出租方来负责的 。
5．承租方不得擅自转租、抵押房屋。
意向报名的承租人，需要去缴纳100万元的竞拍履约保证金，在竞拍成功之后，会自动转为（抵顶）一定部分的房屋租金。
（六）每年租金支付金额分别为：
年限
整体房租（元）
第一年
2,000,000.00
第二年
2,000,000.00
第三年
800,000.00
第四年
700,000.00
第五年
600,000.00
第六年
470,000.00
第七年
470,000.00
第八年
470,000.00
第九年
470,000.00
第十年
470,000.00
第十一年
470,000.00
第十二年
470,000.00
第十三年
470,000.00
第十四年
470,000.00
第十五年
470,000.00
第十六年
470,000.00
第十七年
470,000.00
第十八年
470,000.00
第十九年
470,000.00
第二十年
484,380.40
合计
13,164,380.40
六、费用说明
与租赁有关联的那些相关税费，其中涵盖着房产税、印花税等等这些，是经由双方另外去进行约定的。
七、保证金处理
未成交者：保证金在竞价结束后10个工作日内无息原路退还。
1、被成功竞得的对象那边，对于有着意向去报名成为承租人的人而言，是需要去缴纳100万元用来竞拍的履约保证金的。 2、在成功进行竞拍之后，这笔保证金会自动转变成（抵顶）一部分房屋租金。
所有保证金均不计息。
八、违约情形及后果
当竞拍人参与了此次竞价时，那就意味着其被视作是完全理解了并且承诺会去遵守后边的这些规定。要是承租人出现了下面所列举的任何一种情形的话，那么这全都会构成严重违约，拍卖人有权利依据这个公告以及《网络竞价规则》去采取相应的措施 。
（一）违约情形界定
1. 未按时去签署成交文件：针对承租人而言，其并未在所规定的竞价成交之后的5个工作日之内，同处于拍卖人这一身份的主体去签署名为《出租房屋（土地）成交合同书》的文件。
2. 不存在按时启动对接的情况：承租人在成交之后的5个工作日期间，并未依照拍卖人所给出的信息，主动去和房屋所有权人（委托方）进行联系，并且针对签订正式《房屋租赁合同》这件事情也没有启动洽谈。
3. 拒绝接受合同条款，在成交之后的30个自然日以内，由于承租人方面的原因，没能与委托方签订正式的《房屋租赁合同》。
4. 主体资格不符合实际情况：竞拍人所提供的报名资料存在虚假内容，存在具有误导性质的陈述 ，存在重大遗漏之处或其在竞争报价期间失去了本公告所规定的竞拍资格 ，比如被列为失信被执行人标点符号。
（二）例外情形
哪怕符合前款当中第3项那规定，然而在下面如此特定的情形状况下，承租人去拒绝接受合同条款这种举动并不会算作是违约行为：
要是委托方所提出的那《房屋租赁合同》条款，违反了法律以及行政法规的强制性规定，或者是违背公序良俗的话，在这样的情形之下呢，承租人是有权并且应当拒绝签署这份合同的，而且可以要求委托方去修改那些被认定为违法或者无效的条款。
对上述例外情形予以认定时，应当把有权机构的生效法律文书或者行政决定当作依据，这里所说的有权机构含括但不仅限于人民法院，也包括仲裁机构，还包括相关行政主管部门。
（三）违约后果（从重处理）
若是出现了上述第（一）款所设定的任何一种违约状况，拍卖人便拥有着立刻施行以下所有举措的权利 。
1. 没收保证金：关于承租人那些已经缴纳的竞拍保证金，是不会退还的情形所在，会归属到拍卖人所有的范畴之内 。
2. 进行违约金的追缴时，承租人需要另外向拍卖人支付一笔违约金，这笔违约金的数额等同于本年度成交租金的30% 。
3. 关于标的再行处置这项事宜以及差价进行追偿的情况：拍卖人拥有这样一项权利，即在获取得委托人所给予的同意之后，能够把该标的再次采取公开招租这种方式。要是重新进行招租所达成的成交价款比本次成交的价格要低，那么承租人必须补充齐全全部的差额部分，并且要承担这两次招租所产生出来的所有费用。
违约的承租人，其关联方，不得再参与本标的任何后续竞拍活动，这是竞拍资格的剥夺。
（四）违约的简易认定
为明确责任，避免争议，特此约定：
将会把系统的记录，书面签收的文件这种客观证据来当作认定违约的依据的是拍卖人。
对于“拒绝接受合同条款”这种情形来看设若承租人提出符合第（二）款规定的例外情形抗辩那么拍卖人会暂停违约认定这项程序双方应当针对合同条款的合法性争议商议解决或者经由司法、仲裁等途径予以确定等到有权机构作出认定之后拍卖人再依据认定结果进行处理 。
若承租人没能在合理的期限之内，提供自身已针对合同条款的合法性争议，去寻求有权机构作出认定的证据，或者有权机构最终认定合同条款并不违反法律、行政法规方面的强制性规定，那么拍卖人就拥有依据委托方所出具的《关于承租人拒绝签约的告知函》，认定承租人违约的权利。
九、咨询与联系1.竞价流程、规则、报名技术咨询
辽宁博龙银达电子商务有限公司
电话：0415-2887766，0415-2889657
2.网络竞价系统技术咨询
如遇网络竞价平台技术问题，可联系：024-23447977
十、附件：网络竞价规则第一条总则与文件效力
这本被称作“本规则”的《网络竞价规则》，是那名为《大东区东港路1处大楼及东港路79号1处仓库租赁权公开网络竞价拍卖公告》的“《拍卖公告》”，不可分割的组成部分，它的目的在于，详尽地说明，这次竞价活动的，网络操作流程，以及技术规范。
本次竞价活动里，涉及各方（涵盖不限于委托方、拍卖人、竞拍人/承租人）的权利义务，标的物的状况，风险揭示，违约责任，费用承担等所有具备实质性的内容，全都是以《拍卖公告》的约定当作标准。
如果本规则当中的任何条款，不管是出于什么样的缘由，和《拍卖公告》的明确规定出现不一致、产生冲突或者有着不同解释，那么应当把《拍卖公告》的规定视作为唯一且最终的有效依据。竞拍人参与到竞价当中，这就意味着全然理解并且接受此项安排。
第二条网络竞价系统
本次竞价活动，是在辽宁省公共资源交易网的网络竞价平台上开展的，该网站网址为，http://ggzy.ln.gov.cn/ 。
需要参与竞拍的人，应当自己去配备那种能够稳定接入互联网的计算机，以及终端设备，并且要保证其系统时间跟竞价平台服务器的时间是同步的。参与竞拍的人有这样的义务，即在竞价开始之前进行时间核对，要是因为参与竞拍的人自身设备时间出现错误，从而导致错过竞价机会的，那么所产生的后果得由自己承担 。
竞拍活动要是由于不可抗力、软硬件发生故障、遭网络攻击、出现政府行为等这类并非是拍卖人能力可以控制住的诸多原因最终使得中断了或者变得异常，那此时拍卖人是不需要承担责任的，而与之相应的一些处理方式要以《拍卖公告》当中所约定的内容作为标准。
第三条竞价流程与出价规则
本次竞价所采用的方式是，以限时增价的形式来开展，竞拍人进行初次报价的时候，其报价有着明确的条件限制，那就是不得低于起拍价，而且每次加价的时候，加价的幅度必须是200元或者其为整数的倍数。
在此自由竞价阶段，于公告所规定的那个自由竞价时段范围以内，竞拍人能够随时去登录系统从而进行出价。
延时竞价阶段：
在自由竞价阶段结束的时候，要是存在两个或者多于两个竞拍人给出价格，那么系统会自动进入时长为5分钟的延时竞价周期。
在每一个延时竞价的周期当中，要是存在新的有效报价，那么从该有效报价的那个时点开始，系统会自动再次开启一个全新的5分钟延时周期。
周而复始，一直到出现这样的情况，即某一个完整的、时长为5分钟的延时周期里面，没有任何一个新的、有效的报价，此时竞价即宣告结束，随后系统会认定当下最高报价的那个人为承租人。
自由竞价阶段截止时，若无任何有效报价，则该标的流拍。
第四条竞价结果与确认
在竞价之时已经彻底结束的那个瞬间，系统所生成的处于最高状态的报价，就被认定是属于成交时候的价格了，而出价属于最高情况的那个进行竞拍的人，就是成为承租人的那个人。系统会以自动的方式生成《买受人通知书》这种类型的电子凭证 。
采取网络竞价方式的，最终竞价结果是以网络竞价系统数据库所记录的内容作依据的。而对于承租人来说，其需要在《拍卖公告》所明确规定的时间范围之内，去完成后续包括签约在内的全部手续过程，并且要确保无一遗漏。
第五条免责声明
要是因为竞拍人自身的缘由，这缘由涵盖但不限于没能及时去关注信息，或者出现网络方面的故障，又或者是设备出现了故障，还有操作上出现失误，以及遗忘密码没记好，或者把密码给泄露出去了，亦或是没有去核对时间等情况，进而致使没办法正常地参与竞价，那么所有的后果都要由竞拍人自己来承受 。
倘若涉及到竞价系统运用方面的技术咨询事宜，那么能够去联系省级平台的技术支撑，其联系电话为：024 - 23447977 。其中，拍卖人仅仅是负责对竞价规则以及流程作出解释，并不会去提供系统技术支撑 。
第六条规则解释
这项规则是要辽宁博龙银达电子商务有限公司来负责作出解释的，并且该公司所给出的解释绝对不得和《拍卖公告》产生相互抵触的情况。
十一、其他事项
本期的《网络竞价规则》，它是作为本公告的附件存在的，并且和本公告有着同等的法律效力，然而要是它的内容跟本公告正文出现了任何不一致的情况，那么是以本公告正文作为标准的。
今此次拍卖活动所关联的，名为《成交合同书》的文件，以及名为《拍卖成交确认书》的文件，还有名为《承租人承诺声明》的文件，这些文件通通都是本公告的有效构成部分。
缘情况生变，辽宁博龙银达电子商务有限公司具对上述相关文件予以修改或者补充修正之权限，且于原发布途径公开宣告 。
本公告最终解释权归辽宁博龙银达电子商务有限公司所有。
辽宁博龙银达电子商务有限公司
2026年1月15日
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