刚刚过去的2025年，合肥楼市的表现咋样呢，记者走访合肥楼市多个板块，还采访了业内机构，了解到，受供应收缩以及需求观望的影响，2025年合肥新房市场整体呈现出“量跌价平”的情况，成交均价同比微微增加0.6%，二手房市场却是“量涨价跌”的态势，成交量同比增长9.5%，成交均价同比下降19.6%。
改善需求持币观望
在2025年，合肥新房市场展现出一种“量跌价平”的平稳运行状况，其中改善型需求成为了市场的主要力量，并且对于房屋品质有着更高的要求，贝壳研究院的数据表明，在2025年新房市场供应和成交都出现了下降，供求比是0.83，新房成交均价相比去年同期微微增长0.6%，从区域方面来看，包河区凭借32.5%的成交占比处于区域首位，其次是瑶海区和新站区，它们分别占13.3%和11.6%，从库存角度来看，2025年合肥市区商品住宅库存相较于去年同比下降9.5%。
徐先生是市民，从事金融行业，现居住于蜀山区一套平米数为六十的两居室当中，由于家庭人口增多，改善住房需求变得愈发迫切，此人自2025年起开始频繁看房，曾先后看过包河区以及蜀山区的多个新房项目，最终把目标锁定在了包河区一个主打绿色智慧的楼盘，他表示现在换房更看重居住时的舒适度，宁愿多等待几个月，也要挑选出一套性价比高的好房子 。
徐先生告知记者，这个项目是小高层之类的设计，有着较低的容积率，并且配备了全屋智能系统与社区养老配套，相当契合我们的改善需求。虽说当下新房价格相对处于平稳状态，然而他仍是在等待适宜的入市时机，打算于2026年春节前后入手，“现今开发商优惠力度还行，听闻春节期间或许会有额外折扣，再等等会更稳妥些。”。
刚需人员趁势入场
和新房市场不一样，2025年合肥的二手房市场是另外一种情形。贝壳研究院的数据分析表明，2025年合肥二手住宅成交量同比上涨了9.5%，成交均价同比降低了19.6%，整体展现出脉冲式冲高之后盘整的运行状态，政策驱动效果显著、阶段性需求集中释放的特点突出。
把目光聚焦到区域范畴，滨湖新区凭借着百分之十二点三的成交占比如此这般地占据了区域的榜首位置；紧随其后的便是包河区以及庐阳区，它们分别占有百分之十二点零以及百分之十一点六的占比份额。再说说房价这个层面，所有区域的均价无一例外都出现了回调的情况，在这当中滨湖新区的跌幅是最为显著的，与去年同期相比下降了百分之二十 二点一之多。从议价空间这个角度去观察，二零二五年二手房住宅的平均议价空间跟去年同期相比较上涨了四个点还要多六个百分点，整个市场已然步入到了“买方占据主导地位、价格博弈朝着更深层次发展”这样一个特定阶段。而这样的一种状况进而致使刚需人员趁着这个趋势入场进去，最终成了市场的主导力量。
到 2025 年 12 月的时候，合肥市民陈先生于滨湖新区完成了二手房过户手续，那套面积为 93 平方米的三居室成了他在合肥的首套住房。陈先生告诉记者，自己在 2024 年底便开始筹备买房，还表示“观望了整整一年，终于等到了合适的价格。”。
2025年时，二手房价格不断持续回调，陈先生所关注的房源报价慢慢逐步下降。12月初，房东将价格降低了，和年初相比便宜了许多，此价格已然完全在我的承受范围以内了。”陈先生讲道，身为刚需购房者，他最为看重性价比以及通勤便利性，这套房源距离地铁口比较近，通勤时间能够控制在40分钟之内，于是很快就与卖家达成了协议。“如今政策也宽松，首套房贷款利率还有优惠，感觉是刚需入场的良好时机。”陈先生说道。
新安晚报 安徽网 大皖新闻记者 徐琪琪 实习生 江戎
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