2025年，到了年末的时候，北京的二手房市场迎来了一波很明显的回暖情况。在2025年12月，北京市二手住宅网签量是17200套，跟环比相比增长了19.1%。从一整年的角度来看，2025年12月北京二手房的成交量已经创造出了接近9个月以来的最高纪录，这表明市场底部稳固之后重新恢复了上升的趋势。
在业内人士看来，这是北京利好政策等多种因素相互叠加后所产生的结果的体现，而它是否能够持续保持回暖态势，还需要进一步进行观察来明确 。
政策激发叠加年末效应，二手房年末现“翘尾”
基于北京链家研究院借助北京市建委数据展开统计，在2025年12月的时候，北京市二手住宅网签量是17200套，它与上一阶段相比增长了19.1%，然而和去年同期相较却下降了20.2%。
虽然网签量同比降低了20.2%，然而从一年的趋势去观察，在2025年4月经过阶段性调整之后，北京二手房的成交量就在12月份创造出了将近9个月以来的最高纪录，这表明市场底部稳固之后重新恢复了上升的态势。
纬房研究院有信息表明，在2025年的最后那个一周，二手房成交量相比之前一周，急剧增长了30.9%，这显示出在年末的时候，购房者进入市场的意愿显著地增强了。
对于市场短期内出现的回暖情况，北京链家研究院院长高原称，在2025年年末的时候，二手住房市场活跃度得以提升，存在着多方面的缘由。其一，在岁末年初这个阶段，鉴于企业结算以及个人奖金发放等诸多因素，这是市场上主流的刚需刚改客户支付能力相对较强的关键节点。其二，从文化层面予以考量，临近春节之际，众多家庭都怀揣着在年前进行购房，于新家中度过新年的美好心愿。
高原表示，从制度这个角度来看，户籍迁移以及学籍建档这类事项，常常也是把自然年当作节点。今年呢，还叠加了政策激发出来的关键因素。在利好激发的这种状况之下，部分原本就有购房意向的客户转向了实际的购房行为。几方面因素相互叠加以后，年底这段时间市场活跃度往常一般是比较值得人们去期待的。
需予以关注的是，在2025年12月24日这天，北京对此房地产相关政策作出优化调整，将购房门槛大幅降低，精准地把新市民以及多子女家庭的住房需求释放出来，新政在一定程度上给市场带来积极变化 。
针对政策带来的影响，中指研究院指数研究部的总经理曹晶晶表明，北京二手房市场的热度呈现出有所回升的态势，部分房源的带看热度明显显著地往高处走。从网签情况来观察，在2025年的最后一天，北京二手商品住宅的网签数量超过了一千套；在2026年元旦那段时期，北京二手商品住宅总共合计起来网签了88套。
此外，依据北京朝阳经纪人小赵所讲，通常情况下，到了年末的时候，客户看房的数量以及咨询的数量相较于之前而言，都会出现一定程度的提高。“在过去的一年当中，市场价格历经了一段时期的调整，慢慢地筛选出了一批在性价比方面相对比较不错的优质房源。购房者通常是在长时间进行观察、反复不断地进行比较之后，选在年末这个阶段做出最终的决定。”。
全年二手网签17.4万套，市场韧性仍存
纵览2025年一整年，北京市二手住宅网签的总量是17.4万套，和上一年相比较，减少了大约1400套，下降幅度仅仅是0.8%，这表明市场在调整周期里依旧有着相当程度的韧性。
于高原而言，北京市属于全国城镇化进程起步较早的城市，并且还是率先抵达稳定阶段的城市。处于这样的背景状况下，不管资产出现怎样的变动 ，整体的交易量依旧是相对稳定的。近8年期间，北京市每年新房加上二手市场的交易规模，总体而言是在21万套左右上下波动的。
现阶段而言，北京房地产市场展现出极为明显的存量驱动特性，2025年12月时，二手房成交套数在市场总成交套数里所占的比重达到了83.2%之高，处于绝对的主导地位 。
虽说交易规模整体处于稳定状态，然而交易结构却出现了某些迁移，举个例子，像从“有没有”朝着“好不好”转变的改善性需求乃是推动北京住房市场发展的关键动力，北京市城市建设历史颇为长久，住房空置率较低，多数居民基本的居住需求已然得到了满足，不过不管是租赁还是购置，居民居住的条件尚未达到理想的水准，在这样的背景情形之下，居民自然而然地衍生出了改善性需求，近些年来，北京市住房交易结构持续呈现上移态势，交易住房的户均面积每年会增长1至2平方米，高原如此说道 。
回暖趋势能否持续有待观察
关于未来市场的走向，高原言辞之中表明了观点，就短周期的数据而言，最近的交易量，带看量，商机量都有着比较显著的提高。这些指标得分别去看待，首先是交易量短时间的提振情况，在过去每次政策颁布之后都会出现，主要是当下市场里已经形成购房意愿且已经开始初步协商的客户业主，伴随政策激发而出现的集中签约所造成的。鉴于住房市场具备高价值以及长交易周期的特性，近期数据的提振没办法完全表明政策的实际成效。
中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华讲道，在2025年的最后一周，成交量出现了强劲的反弹情况，尤其是二手房成交的套数乃是近期的高点，这显示出市场短期的购买力集中进行了释放，基于周度滚动的数据，预计在未来的2到4周，北京住房的成交量将会维持在高位震荡的状态。
邹琳华说，考虑到年末一般是交易活跃的时期，并且环比增长的势头清晰明了，预计成交量短时间以内很难快速地回落，不过需要警惕短期冲高之后可能会出现的自然回调风险。要是楼市成交呈现出扩张的态势能够持续三个月，那么可以认为市场达成了成功筑底 。
新京报贝壳财经记者 袁秀丽
编辑 杨娟娟
校对 柳宝庆
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