在2025年，一年中的最后那一天，有个上班族，他叫小叶，这是化名，最终，他成功地“抢”到了一套位于上海市区的二手房 。
即便上海楼市并没有步入被认定是淡季的阶段，然而却出现了超乎预先所期望的那种强势态势，甚至就连租房市场也相较于原来的状况显得更为活跃起来。有房东向被简称为每经记者的《每日经济新闻》记者表明，房子在下午的时候面临到期解约的情况，结果到了傍晚时分就又续上了 。
连夜付定金
早在半年之前，小叶萌生了买房的想法，缘由是这些年在房租方面的支出，每个月大概是4500至5000元，在某种机缘巧合的状况下，发觉“同款老破小”居然有不少售价低于200万元，凭借自己的积蓄再加上父母的赞助，“上车”的压力好像也不算大。
从去年5月份起始，小叶便持续留意着上海市中心的二手房价格，在这半年里头，小叶察觉到二手房的价格好像始终存在“松动”，可用来还价的空间也不算小，但若房子买到手就下跌，她是不期望也不情愿的，因而一直维持着观望的状态，保持着观望的姿态，保持着观望的行为。
然而，临近年末之际，市场开始呈现出变化。“在近一个月的时间里，我所收藏的房源当中，下架以及成交的数量颇为不少。”小叶向每经记者说道，“某款App我已经将其翻了个遍，能够入眼的房源并不多，具备好楼层、好户型、好小区，并且价格还合理的房源，极为稀缺”。
2025年12月，处于最后一周，就在小叶准备出手之际，她“最中意”的那套房成交了，“去年买老破小的买家好像都格外积极，好比我实际上就很急切，能够接受超出预算10万元，想要赶在近期签字，进而在春节前完成过户。”。
无奈之下，小叶只能再去看另一套房，“不敢等到元旦后”。
终于，小叶趁着夜色，赶忙支付了定金，成功抢到了房子，“赶快购买其实也是一种能够省钱的办法，我渴望尽早搬进去居住”。
能与这相互印证的是，上海新房市场在2025年年末所展现出的情况也是较为正向的。根据上海中原地产给出的统计数据表明，在2025年12月份的时候，上海新建的商品住宅成交面积为46.7万平方米，并且相比于其他月份，环比增长幅度达到了45.9%。
租房市场也未现寒意。
家住远郊的房东江先生，告知每经记者，他存有一套高层住宅，其合同截止日期为2025年12月31日，就在该日下午进行交接与保洁工作时，竟有中介抢先实施带看行为。另外，有几位中介提前多日对他进行密切留意，打算在交接完成之后开展带看活动。
门锁密码尚未更改，下一位租户已然确定，即当天傍晚就洽谈妥善，完成付款、签合同事宜，实现无缝衔接。前两年租金始终为每月一千九百元，此次月租金还上调了一百元 。
江先生讲，房子购买时间早，持有成本是低的，收房之后一直处于出租这样的状况，几乎不存在空置的情形，租金从最开始的每月一千七百元，缓缓涨到现在的每月两千元，比起卖房子是更划算的 。
要涨价了？
按照安居客上海方面统计的数据来看，在2025年12月这个时间节点的时候，上海区域内二手房，这里面包含商业性质房产，其成交量再次实现突破，达到了2.3万套之多，进而成为了该年度内，仅次于被称作“金三银四”时段的第三个成交量高点，而且还呈现出连续两个月成交数量超过2.2万套的情况。最终创下了距离统计时间点近8个月以来的成交量新高。
在整个二零二五年期间，上海成交了二五四二一八套二手房（包含商业性质的），全年之中，除了受到春节长假影响的二月之外，其他月份的成交量全部保证最低在一万八千套以上，就算把受到季节性波动影响最大的二月算进去，全年每个月成交的底线也高达一万六千套 。
上海的安居客觉得，这背后存在着房价下跌以后大量刚需群体的集中进入情况。历经两年的调整，众多老破小的价格已回归到理性阶段，“上车”的门槛从300万元的级别降低到了200万元左右，好多小户型的总价甚至是低于200万元的，负担被大大地减轻了 。
2026年开启局面之时，上海二手房的成交量再度处于遥遥领先的态势。依据中指研究院进行统计得出，上海在假期期间二手房网签总计有839套，这使得杭州、北京、深圳等城市被远远抛在后面。
“但就目前的情形而言，市场的观望情绪依旧存在。”，这是中指研究院指数研究部总经理曹晶晶经过分析后所认定的。
问题出现了，“量在价先”这样的规律，会不会在2026年时的上海楼市当中呈现出来呢？
有着中原地产市场分析师身份的卢文曦觉得，“完全存在这种可能性。当下的市场所展现出的表现绝对是要比之前的两年更为出色的，然而成交量却尚未抵达‘变盘’时的那个临界点。这个临界点大概是纯住宅每个月的成交量达到2.1万套，只有到了那个时候，价格才会出现停止下跌转而开始回升的情况。”。
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