2026年，楼市于“稳预期”的政策信号里开启帷幕，机构监测得出的数据显示，今年元旦假期，也就是1月1日至1月3日，重点城市的市场展现出“局部升温、分化延续”的特性，一线城市里，北京新政的效应初步显现，给市场带来了积极的变化，深圳、上海市场的热度得以延续，市场分析人士表示，1月作为政策跟市场走向的关键观察期，其成交表现会直接对一季度楼市的“成色”产生影响。
北京楼市新政效果显现
中指研究院监测得出数据表明，在元旦假期期间，重点城市里面的房企营销动作持续了节前的力度，大多是像“特价房”、“赠送或者减免物业费”、“送车位”这样的传统手段，项目大多是以消化现有的库存作为主要目的，市场整体呈现出来的表现比较平淡，分化的态势得以延续。
一线城市呈现的情况里，北京在2025年12月24日对房地产相关政策予以优化调整，购房门槛被大幅降低，新市民以及多子女家庭的住房需求被精准释放，新政在一定程度上给市场带来了积极变化。中指监测数据显示，元旦期间，北京新建商品住宅合计网签面积为2.52万平方米，数量是240套；二手房方面，新政实施后，北京二手房市场热度出现回升，部分房源带看热度明显升高。据网签数据看来，在2025年的最后一天，北京二手商品住宅的网签数量超过了一千套，而在元旦期间，北京二手商品住宅的总的网签数量为八十八套。
上海市场展现出“项目分化、热度延续”的特性，机构监测出炉的数据表明，元旦假期那段时间，上海仅仅存在一个新开盘的项目，具体是保利都汇和煦，此项目所处之地为闵行区，总共推出了144套房源，该项目未曾采用摇号排序的方式来进行销售；同板块的安高海印华庭于元旦前一天启动认筹，一直到1月3日晚上，认筹率达到了103%，不同项目之间的冷热分化状况依旧保持这样。
将于2025年12月出现的市场翘尾行情，与2026年元旦假期的成交数据相结合，上海二手房市场展现出“热度延续、需求分化、信心修复”这样的核心特征。上海链家研究院负责人李根称，数据表明，2025年12月上海二手房网签量冲破2.2万套，达成连续两个月网签量超过2万套，这种态势起因于价格筑底后刚需进入市场、改善型置换需求得到释放，以及12月30日增值税减免政策的提前预热，为元旦市场埋下了伏笔。由元旦假期呈现的状况而言，上海链家的客户数量以及看房的数量跟节日之前保持一样，看房数量与成交数量之间的正向关联，证实了市场需求的稳固与真切。
2025年12月下旬，房企为冲刺业绩，使得豪宅集中入市从而形成短期高峰，深圳湾、后海等核心区的豪宅出现热销情况，中信城开信悦湾在两小时内售罄，成交额超过百亿，后海招商玺开盘便售罄，深圳楼市就如此延续了年末翘尾行情，中指研究院监测数据是这样显现的。假期的时候，深圳核心区域的优质项目热度没有降低，比如说在1月1日至2日，宝安区的海滨广场举办了深圳首个好房节，这个好房节集结了16个优质楼盘，在这两天吸引了超过5000人次来到现场，接待咨询超过500组，大约有60批客户预约了专车带看，线上直播间吸引了2万多人次观看；外围区域的促销力度增大了，开发商用“好房节加上限时优惠”这样的组合拳来吸引客户。
此外，乐有家研究中心有数据显示，在2026年，元旦假期的时候，深圳门店的二手住宅看房量，环比出现了上涨情况，上涨幅度为155%，同比上涨幅度达到81%，签约量环比上涨了11%，同比上涨43%，自2025年12月开始，深圳楼市进入了翘尾行情，元旦假期市场热度得以延续，2026年迎来开门红。
稳预期信号持续强化
不得不说的是，在2026年1月1日这个时间点，《求是》杂志刊发了以特约评论员身份撰写的文章，其题目为《改善和稳定房地产市场预期》。中指研究院指数研究部的总经理是曹晶晶，她指出，该文章是在新年刚开始头一天就推出的，传递出来的信号所具有的意义十分明晰，据此预计在2026年的时候，房地产相关政策将会步入一个全新阶段，而这个阶段是以稳定预期、缩短调整时间作为目标的。文章着重强调了要“尽可能把调整时间缩短，将市场波动给熨平”，并且还提到“政策必须一次性给够，绝不能采用那种一点一点慢慢给的方式”，这充分体现出稳定房地产市场的那种紧迫性以及政策方面的坚定决心。
有着政策支持的体系，正在持续不断地开展落地的相关行动。在需求的一端，除了北京对限购政策进行了优化之外，在2025年12月30日的时候，财政部以及税务总局联合发布了文件，会把个人出售购买期限不足两年住房时分的增值税税率，从5%降低到3% 。
由上海中原地产分析师卢文曦所认为的是，在2025年年末的时候，市场呈现出来的都是偏向暖和的消息，并且重要会议持续释放出稳定楼市的信号，增值税减免等这样的举措对于降低流转过程当中的成本是有着好处的，在盘活存量市场的与此同时，还对新房以及二手房的交易顺畅有帮助。
曹晶晶表明，鉴于2026年春节假期相对靠后，致使传统销售淡季窗口相应后移，所以1月的市场成交表现对于一季度整体“成色”颇为关键。市场能不能达成“开门红”，关键在于“稳定预期”能不能快速转化为政策落地，并且与市场现实有效衔接。总体而言，2026年楼市已在强烈的“稳预期”信号里开启。《求是》有着一篇文章定下了“政策要一次性给足”这样的基调，其目的在于大力促进稳定楼市，然而市场的连绵不断的，持续时间较长的修复，依旧是依靠居民就业收入情况的预期，还有对房价的预期，以及优质供给方面的改善等多个不同的因素共同起到支撑作用从而达成的。
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