2026年，楼市于“稳预期”的政策信号里开启帷幕，机构监测数据表明，今年元旦假期，也就是1月1日至1月3日，重点城市市场展现出“局部升温、分化延续”的特性，一线城市里北京新政效应初步显现，给市场带去积极变化，深圳、上海市场热度得以延续，市场分析人士觉得，1月作为政策与市场走向的关键观察期，其成交表现会直接对一季度楼市“成色”产生影响。
北京楼市新政效果显现
中指研究院监测得出数据予以显示，在元旦假期期间，重点城市里房企的营销动作继续保持以前节前的力度，大多是“特价房这种形式”、“赠送或者减免物业费这样的方式”、“送车位如此的手段”等传统方面的手段，各个项目多数是以消化现有的库存当作主要目的，市场整体所呈现出来的表现比较平淡，分化这种态势得以延续。
从一线城市呈现的状况来讲，北京在二零二五年十二月二十四日对房地产相关政策予以优化调整，极大程度地削减了购房门槛，精确地释放出了新市民以及多子女家庭的住房需求，新政策在一定程度上给市场带来了积极的改变。中指监测数据表明，在元旦期间，北京新建商品住宅总计网签二点五二万平方米（二百四十套）；就二手房而言，新政实施之后，北京二手房市场的热度有所回升，部分房源的带看热度显著升高。依据网签数据所呈现的情况来讲，到2025年年底的最后那一日的时候，北京二手商品住宅的网签数量超过了一千套，而在元旦期间，北京二手商品住宅总共的网签数量是88套。
上海市场展现出“项目出现分化、热度得以延续”这样的特征 ，机构所监测的数据展示出来 ，在元旦放假的期间 ，上海地区仅仅只有唯一的一个新开盘的项目 ，也就是保利都汇和煦 ，这个项目放置在闵行区 ，总共推出了一百四十四套房源 ，这个项目并没有采取摇号排序的那种销售方式 ，在相同板块的安高海印华庭在元旦前的头一天开启了认筹 ，一直到一月三日结束的这个时间点进行统计 ，认筹的比例达到了百分之一百零三 ，不同项目之间冷暖出现了不平衡 ，且情形至今照样得到延续 。
使 2025 年 12 月的市场出现翘尾行情，同时结合 2026 年元旦假期的成交数据，上海二手房市场展现出了 “热度延续、需求分化、信心修复” 这么一个核心特征 。上海链家研究院负责人李根讲道 ，数据表明 ，2025 年 12 月上海的二手房网签量冲破了 2.2 万套 ，达成了连续两个月网签量突破 2 万套的情况 ，这样的一种态势是因为价格筑底之后刚需开始入场 ，改善型置换需求得到了释放 ，还由于 12 月 30 日增值税减免政策的提前预热 ，从而给元旦市场埋下了伏笔 。就元旦假期的表现方面说起，上海链家的客户量呈现出一种状况，其与节前保持一致，看房量同样如此，看房量和成交量之间存在着正向联动的关系，这种关系证实了市场需求具备稳定以及真实的特性。
年末时，深圳楼市延续了一种名为翘尾的行情，中指研究院监测到的数据表明，在2025年12月下旬这个时间段，房企为冲刺业绩采取行动，豪宅集中进入市场，进而形成了短期高峰，深圳湾、后海等一些处于核心区域的豪宅颇为畅销，中信城开旗下的信悦湾在两小时内就售罄一空，其成交额超过了百亿，后海的招商玺房地产项目在开盘之际即刻售罄。放假的那些日子里，深圳核心地带的优质项目热度没有降低，就像在一月一日到一月二日的时候，宝安区的海滨广场举办了深圳首个好房节，这个活动集结了十六个优质楼盘，在这两天的时间里，吸引了超过五千人次来到现场，接待咨询超过五百组，大概有六十批客户预约了专车带去看房，在线上的直播间有两万多人次观看；而外围区域促销的力度增大了，开发商运用“好房节以及限时优惠”这样的组合方式来吸引客户。
除此之外，乐有家研究中心的数据表明，在2026年元旦假期这段时间，深圳门店的二手住宅看房量呢，相比环比是上涨了155%，跟同比相比则上涨了81%，签约量的情况是环比上涨了11%，同比上涨幅度为43%，从2025年12月开始的时候起，深圳楼市就进入到我们所说的翘尾行情阶段了，元旦假期市场热度得以持续接连不断，2026年就这样迎来了开门红。
稳预期信号持续强化
需要特别提及的是，在2026年1月1之日，《求是》杂志刊载了特约评论员所撰写的文章名为《改善和稳定房地产市场预期》。中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表明，该文章于新年首个工作日推出，其传达的意义清晰明了，预估在2026年房地产相关政策将会步入以稳定预期、缩减调整时长为目标的全新阶段。文章着重指出要“尽可能地缩短调整时间，使市场波动趋于平缓”，而且“政策需全面给予充足支持，不可采用逐步推进的方式”，这种表述彰显出稳定房地产市场的急切程度以及政策的坚定决心 。
政策支持体系在持续落地，在需求端，除了北京对限购政策做了优化之外，在2025年12月30日的时候，财政部、税务总局联合发布了文件，把个人出售购买时间不足两年住房的增值税税率从5%降低到了3%。
上海中原地产有位叫卢文曦的分析师觉得，到2025年年末市场呈现的都是偏向暖和的消息，重要会议持续释放稳定楼市的信号。增值税减免这类举措对降低流转时的成本有益处，在盘活存量市场之际有助于新房以及二手房的交易顺利进行。
曹晶晶表明，鉴于2026年之际春节假期相对处于靠后的方位，致使传统销售淡季窗口相应地往后移动，所以1月的市场成交表现对于一季度整体的“成色”而言较为关键。楼市能不能达成“开门红”，关键之处在于“稳定预期”能不能快速转变为政策落地，并且与市场现实有效地衔接在一起。从整体情形来看，2026年的楼市已然在强烈的“稳预期”信号当中开启了。针对《求是》文章所确定的“政策要一次性给足”这一基调，其推动在于促使楼市稳定，然而市场能够持续修复，这仍然是要依靠居民就业收入预期、房价预期以及优质供给改善等多个方面因素共同起到支撑作用的 。
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