在元旦假期这个时间段内，北京的新房市场呈现出来的表现是较为平稳的，然而呢，伴随着新政开始实施，二手房这个市场得到了一定程度的回暖 。
依据中指研究院所给出的数据，在元旦那段时间里，北京新建商品住宅总计网签了二百四十套，面积达到了二点五二万平方米，呈现出平稳的态势。就二手房而言，在二零二五年最后一天，北京二手商品住宅的网签数量超过了一千套。且在元旦期间，北京二手商品住宅总共网签了八十八套。
在中指研究院指数研究部总经理曹晶晶接受界面新闻采访之际所言，于二手房范畴之内，新政推行过后，北京二手房市场所呈现出的热度出现了一定程度的回升态势，部分房源的带看热度显著地朝着走高的方向发展。
链家北京通州区域的一家门店之内，有一位身为经纪人的人士，面对界面新闻讲述道，元旦那段时期去看房的客户数量不少，然而总体情况依旧是通过降低价格来换取成交量，存在部分业主所给出的报价过高，客户对此并不接受并认为房价将会继续下降 。
遵循中指研究院的监测情况来看，在今年元旦的时候，重点城市当中那些房企的营销动作，大多是延续了节日之前的力度，多数是采取“特价房”以及“赠送或者减免物业费”还有“送车位”等传统手段，并且房企推去楼盘的力度一般，项目里面大多是以消化现有的库存作为主要目的，市场整体表现非常平淡，同时市场观望方面的情绪还没有彻底转变。
“市场信心的修复，不是一下子就能完成的，政策效应的传导，仍旧需要一个过程。”曹晶晶这样说 。
2025年12月24日时分，有北京市住房和城乡建设委员会，还有北京市发展和改革委员会，再加上中国人民银行北京市分行，并附北京住房公积金管理中心，共同发布了一则《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，其目的在于能够更好地满足居民刚性住房需求与多样化改善性住房需求。
政策内容涵盖，降低非京籍家庭住房购买社保年限要求，支持有多个孩子的家庭多购置一套住房，不再对首套二套商业贷款利进行区分，降低公积金贷款的首付比例，以及优化营商环境此5个方面 。
从整体上去看，这次的政策依旧是延续着那种渐进式推进的节奏，把非京籍家庭购房的社保或者个税年限要求给降低了，还增加了多孩家庭的购房套数。
从政策所产生的效果方面来看，在新政推行之后，北京的部分楼盘，其到访的数量，以及二手房被带去看的数量，相较于新政实施之前，出现了有所增加的情况，然而，市场存在的分化现象依旧是存在的，不过，处于非核心区域的优质项目，其表现还不是非常明显。
曹晶晶在之前接受界面新闻采访的时候讲了，从网签数据去看，新政之后，也就是２０２５年１２月２５日到２８日这段时间，北京新建商品住宅的日均网签量是１３３套，二手房住宅的日均网签量是５１１套，当中新建商品住宅跟新政之前，也就是２０２５年１２月１日到２４日相比，日均增长了４４.６％，二手房成交量基本保持一样喔。
2025年12月，北京二手住房网签量为，17181套，此网签量情况乃是，中指研究院统计数据所显示的，并且这个网签量重回一个状况，即重回，1.5万套“荣枯线”以上 。
提及“荣枯线”的含义，上海易居房地产研究院副院长严跃进作出解释，若把1.5万套设为衡量二手房市场活跃度的参考轮廓线，这实际等同于平均值概念。当交易量低于此数字，二手房门店咨询量通常会降低，购房交易节奏也会显著放缓。反之，若交易量超出该轮廓线，市场会呈现出较为活跃现象。
在北京中指研究院，高级分析师范诒杰，接受界面新闻采访之际，作出如下表示 ：“在2025年的时候，北京的楼市，整体呈现出量稳价跌的特征 ，新房以及二手房，累计成交套数为21.47万套 ，成交面积为2093.97万平米 ，同比分别下降了3.8%以及5.0% ，并且近三年的成交规模，保持着相对平稳的态势 。”。
依据中指研究院给出的数据，在2025年的时候，北京新房房价的跌幅，相较于2024年而言，呈现出收窄的态势，不过整体依旧处在下跌的区间范围之内，自10月份开始以来，新房房价的跌幅出现了扩大的情况，到了11月，房价环比的跌幅大约是0.5% 。
2025年二季度往后，北京二手房市场呈现出新一轮房价下跌的状况，到了10月，11月的时候，跌幅进一步地扩大了。市场朝着刚需化发展，总价在500万元以下的二手房，其成交量相比去年同期以及占比都出现了增长，而其他总价段的成交量，均是同比下降的。
范诒杰宣称，在2025年的时候，北京的二手房市场一直持续展现出“以价换量”的特性，尤其是针对老旧小区以及次新房项目而言，这带动了刚需购房者流向二手房市场。
回过头去看二零二五年时候的北京房地产市场，不管就是从新房方面来看，还是从二手房方面来看，又或者是从土地拍卖市场进行观察，都展现出了显著的分化特性。
例如，有一个显著的趋向是刚需项目以及高端改善项目出现分化，范诒杰在接受界面新闻采访的时候讲道，市场持续维持分化情形，改善类市场热度比较高，两端产品成交跟同比相比降幅比较大，其中总价500万元以下新房同比下降了15.4%，占比下降到39.9%，总价1000至2000万元新房成交保持着较快的增长，占比升高到16.1%，高端改善需求持续对新房市场起到支撑作用。
站在土地市场的角度去看，对于2025年这一整年加以回顾可知，北京市在该年累计成交了涉宅用地40宗，其总面积大概是359万平方米，相较于去年同一时期下降了大约24%；土地出让金总共是1427.4亿元，和去年相比同比下降了8%。从区域分布的情况来瞧的话，市场的热度显然朝着中心进行聚集，海淀、朝阳、昌平在其中位列成交规模的前三 。
对此，中指研究院土地市场研究负责人张凯进行分析并指出，北京土拍市场分化进一步加剧，强者恒强的格局变得愈发清晰，稀缺地段以及规划条件优越的地块备受追捧，溢价率也高居不下。而部分条件一般或者位置普通的地块，大多以底价或者接近底价成交。
张大伟作为中原地产首席分析师进行分析，得出这样的看法，从整体来讲，此次北京房地产新政是对中央经济工作会议精神的精确落实，借助需求端以及供给端一起发力，给楼市注入积极的动力，在短期内会有效地激活刚性需求和改善性需求，让市场活跃度得以提升，从长期来看则有助于使市场结构得到优化，达成房地产市场跟实体经济的协调发展 。
张大伟表示，对于购房者来讲，当下是政策给出红利的窗口时期，需要依据自身需求理性进入市场；对于房企来说，应当抓住政策带来的机遇，集中精力提升产品力，去适配市场需求所发生的变化；然而北京的楼市正在迎来结构性修复的关键时间段；并且在2026年楼市有希望出现开门红。
曹晶晶觉得，从整体方面去看，在2026年的时候，分化以及筑底依旧会是房地产市场的核心特征。
0 留言