元旦假期之时，北京新房市场呈现出相对平稳的态势，然而，伴随着新政的施行，二手房市场出现了有所回暖的状况。
根据中指研究院的数据显示，在元旦这个期间之中，北京新建商品住宅，其合计网签的数量为240套，而这240套所对应的面积达到了2.52万平米，整体表现呈现出平稳的态势 。在二手房的相关方面，于2025年年底的最后一日，北京二手商品住宅的网签量超过了千套 。再者，在元旦期间的时候，北京二手商品住宅合计网签的数量为88套 。
当中指研究院指数研究部总经理曹晶晶在接受界面新闻采访之际讲出这样一番话语，其内容便表达成了这样的意思，一是在二手房这个范畴之内，新政实施过后，北京的二手房市场热度出现了有所回升的状况，二是部分房源的带看热度呈现出显著走高的态势 。
一位链家北京通州门店的经纪人告知界面新闻，元旦期间，看房的客户数量不少，然而整体仍是通过降低价格来换取成交量。存在部分业主，其报价过高，不符合实际情况，致使客户不接受该报价，认为房价后续还会继续下降 。
依据中指研究院监测，今年元旦那段时间，重点城市里房企的营销举动大多续接节前的力度，多数是诸如“特价房”，“赠送或者减免物业费”，“送车位”等传统方式，并且房企推盘的力度平常，项目大多是以消化现存库存作为主要目的，市场整体展现较为平淡，市场那种观望的情绪还没有彻底转变。
曹晶晶表示，市场信心的修复不是一下子就能完成的，政策效应的传导还需要一段时间。
在2025年12月24日这天，北京市住房和城乡建设委员会发布了相关通知，北京市发展和改革委员会也参与其中，中国人民银行北京市分行同样有所行动，北京住房公积金管理中心也一同作为发布了《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，以此来更好地满足居民刚性住房需求以及多样化改善性住房需求。
政策内容涵盖了五个方面，其中包括，降低非京籍家庭购房社保年限要求，支持多孩家庭多购一套房，不再区分首套二套商贷利率，降低公积金贷款首付比例，优化营商环境。
从整体方面去看，此次政策依旧持续着渐进式的推进节奏，将非京籍家庭购房所需的社保或者个税年限要求给降低了，并且增加了多孩家庭的购房套数。
从政策所产生的效果予以观察，在新政推行之后，北京存在部分楼盘，其到访的数量、二手房被带看的数量相较于新政颁布以前呈现出有所增加的态势，然而市场处于分化的这种现象依旧是存在的，并非核心区域的优质项目所展现出来的情况尚不显著。
曹晶晶在早先接受界面新闻采访之际讲道，就网签数据而言，新政实施之后（也就是2025年12月25日至28日这个时段），北京新建商品住宅以及二手房住宅的日均网签数量分别是133套与511套，这里面新建商品住宅相较于新政实施之前（也就是2025年12月1日至24日这个阶段）日均增长幅度为44.6%，而二手房的成交量大体维持在持平状态。
中指研究院所进行的统计数据表明，到了2025年12月这个时间节点，北京二手住房的网签量呈现出为17181套的结果，并且重新回到了1.5万套这条“荣枯线”的以上的水平。
针对于“荣枯线”所具备含义，上海易居房地产研究院副院长严跃进作出解释声称，要是把1.5万套设定为一条用来衡量二手房市场活跃度的参考轮廓线，这事实上等同于具备了包含为一个平均值意味的概念，当交易量比这一数字低的时候，二手房门店的咨询量一般会出现减少情况，购房交易的节奏也会显著变得缓慢起来，相反而言呀，要是交易量超过了这一番轮廓的线条，市场之中将会呈现出会展现出较为活跃的景象。
在北京中指研究院，高级分析师范诒杰，于接受界面新闻采访时表明，称2025年在北京楼市，总体展现出量稳价跌的特性，新房以及二手房，累计成交数量为21.47万套，面积为2093.97万平米，且同比状况分别是下降3.8%以及5.0%，近三年成交规模维持相对平稳。
依中指研究院给出的数据，2025年时北京新房房价的跌幅相较于2024年是呈现收窄态势的，不过整体依旧处在下跌的区间范围之内，自10月份开始新房房价的跌幅出现了扩大的情况，并且11月房价环比的跌幅大概为0.5% 。
2025年二季度往后，北京二手房市场呈现出新一轮房价下跌的情况，在10月的时候，11月的跌幅又朝向更大的程度扩展。具有刚需性质的市场形成了，总价处于500万元以下的二手房成交量，在同比方面以及占比方面都是增长的态势，而其他总价段的成交量，全部都有同比下降的状况。
范诒杰宣称，在二零二五年的时候，北京的二手房市场一直持续展现出“以价换量”的特性 ，特别是老旧小区以及次新房项目 ，促使刚需购房者进入二手房市场 。
回顾二零二五年的北京房地产市场，在新房方面，呈现出明显的分化特征；在二手房方面，呈现出明显的分化特征；在土地拍卖市场上，呈现出明显的分化特征。
就比如说，有一个很是明显的趋势是，刚需类项目跟高端改善类项目出现了分化。范诒杰在接受界面新闻采访的时候讲道：“市场持续维持着分化的态势，改善市场的热度比较高，两端产品的成交跟同比相比降幅比较大，其中总价在500万元以下的新房同比下降了百分之十五点四，占比下降到百分之三十九点九；总价在1000 - 2000万元的新房成交保持着比较快速的增长，占比上升到百分之十六点一，高端改善需求持续对新房市场起着支撑的作用。”。
自土地市场予以观察，回溯2025年一整年，北京市总计成交涉及住宅用地四十宗，其总面积大概为三百五十九万平方米，相较于去年同一时期下降了大约百分之二十四；土地出让金总共是一千四百二十七点四亿元，与去年相比下降了百分之八。从区域分布开展检视，市场热度鲜明地朝着中心进行聚集，海淀、朝阳、昌平位列成交规模的前三位。
对此，中指研究院土地市场研究负责人名叫张凯进行分析指出，北京的土拍市场所呈现出的分化情况进一步加强，强者恒强这样的格局变得愈发清楚明晰。稀缺的地段，有着优越规划条件的地块受人极度追捧，溢价率一直处于很高的状态；一部分条件平常普通或者位置平凡普通的地块，大多是以底价或者接近底价来达成成交的。
中原地产首席分析师张大伟进行分析后认为，总的来说，此次北京房地产出台的新政，是对中央经济工作会议精神的切实精准落实，借助需求端跟供给端的共同协同发力，给楼市注入积极的推动力量。短期之内会有效地激活刚性以及改善性需求，从而提升市场的活跃程度；从长期来看则有利于优化市场的结构，达成房地产市场跟实体经济的协调发展状态。
张大伟表明，就购房者来讲，当下是政策红利窗口，要依照自身需求理性进入市场；对于房企而言，得抓住政策机遇，着重于产品力提高，适应市场需求变化。北京楼市正迎来结构性修复的关键时机。2026年楼市在开头有望呈现良好态势。
曹晶晶持有这样的看法，从整体方面去看，对于房地产市场而言，在2026年的时候，分化以及筑底将会依旧是其核心的特征。
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