不久之前，于同学聚会上，数位尚未购置房产的友人围坐一块儿交谈。其中一位友人讲，他当下格外纠结，往昔欲买房之际，房价高得简直离谱，致使他没敢付诸行动。如今房价似乎稍有松动，可他又开始迟疑不决。他向众人发问，此刻这个时机究竟应不应该买房呢？一位已买房的友人随即回应了一句，称当下的楼市与之前全然不同了，各类状况均已发生变化。此言令未买房之人纷纷竖起耳朵，欲聆听究竟发生了哪些变化。
实在讲，就在最近的这两年期间，房地产市场实实在在地出现了极大的改变。存在这样一部分人，他们由于这些改变而获取了利益，然而又有另外一些人，却因为同样的这些调整而遭受了损失。对于那些依然处于思索阶段，到底要不要购置房产的人群而言，这般的改变究竟蕴含着怎样的意义呢？在当下的今天，我们就要深入且全面地去剖析一番，房地产市场究竟产生了什么样的变化，以及那些尚未拥有房产的人，当下应该以何种方式去思考这一问题。
楼市的头一个大变化，乃是从卖方市场渐渐转向了买方市场，啥是卖方市场与买方市场呢，挺简单的，卖方市场是房子少，人多，卖房之人掌控主动权，其能够对房子索要高价，能够去挑选购房者，能够拥有诸多选择，买方市场是房子多，人少，买房之人把控主动权，你拥有充分的选择，能够多作比较，能够讨价还价，能够愈发挑剔。
经历过去相当长一段时期，楼市属于卖方占据主导的市场，房子一经推出便会被抢购得一干二净，有的项目即便排队摇号也不一定能够买到，开发商好似皇帝那般，购房者如同乞丐一样，需托人找关系才可以买到房子，在这样的市场情形下，房价自然而然会一路往上升。
当下的情形已然发生了变化，房产数量日益增多的同时，购房人所怀有的热忱却呈现出降低的态势，部分楼盘在开盘之际便实施降价举措，并且还要开展各式各样的优惠活动，存在一些项目鉴于销售状况不佳，以至于产生了空置的房屋，处于这样一种市场环境当中，购房人便拥有了更为充分的话语权，能够进行砍价操作，还能够提出林林总总的要求，房地产开发商要不予以应允，要不就面临房屋无法售出的状况。
无房之人面对此变化究竟意味着什么呢？那便是议价空间有所增大了。这还意味着能够更为挑剔，无需急于做出决定。并且意味着时间是站在你这边的，并非站在卖房之人那边。故而，倘若你始终在思量买房之事，从这个层面来看，当下的时机相较以往要好得多呢。
再者发生的显著改变，便是二手房市场演变成了主流。往昔之际，人们皆意图购置新房。由于新房存有新鲜感，具备保修期，拥有各类保障。与之相较，二手房不太受青睐，其价格通常也更低。然而当下情形已然转变。众多新房涌现出的问题日益增多，施工质量方面的问题屡屡发生。并且新房交付的周期颇为漫长，部分项目竟至烂尾。所以，愈发多的人着手关注二手房。
二手房具备怎样的好处呢，第一点，你能够瞧见其真实的模样，这与新房不同，新房你仅能观摩样板间，而二手房能知晓户型是否契合理性，邻居是否值得信赖以及物业是否尽责，周边环境是否确实如开发商所宣称的那般。第二点，二手房的交易进程较为迅速，一旦你相中了，支付款项，办理过户手续，最快几周便可入住，无需像购置新房那样等待长达数年之久。第三点，二手房的价格通常更为实在，鉴于市场竞争相当激烈，卖家往往会较为理性地进行定价，并非如开发商那般有可能存在虚报的情况。
对于那些没有房子的人而言，这蕴含着怎样的意味呢？这预示着他们拥有了更为优质的抉择。并非必定要去购置全新的房屋。相反地，二手的房子说不定反而是更为明智的一种选择呢。他们能够少支出一些金钱，进而购得能够更快搬进去居住的房子，如此这般计算下来，二手房子反倒显得更加划算些，这是毋庸置疑的。
首先，存在第三个大变化，此变化乃是地方政府的态度出现了调整 。在往昔时段下 , 房地产属于有着占比大的比重并位于主要地位的地方政府收入来源 。有着土地出让金 、房产税以及各种与建筑相关的税费 。所以当时政府会竭尽全力致力于促进房地产的发展 ，同时鼓励房价实现上升 ，当前局势已然有所不同 。一些城市的财政渐趋多元化 ，对房地产的依赖相对减少 。如此一来 ，政府便拥有了更多的可用于调控房地产市场的空间 。
你会留意到，政府于各类方面之际都已然起始管束房价过速攀升，存在一些地方给予购房补贴，不过其前提乃是房价不可过高，存在一些地方放宽了对于购房者的限制条件，以此激励人们去购房，存在一些地方却是严苛把控学区房的价格，这些情形均表明，政府的态度由先前的“促使房价上涨”转变为了“稳固房价”。
这对于那些没有房子的人而言，究竟意味着什么呢，意味着政策环境针对购房者变得更加有利了，政府不会再出现那种为了提升房价而去制造稀缺性的状况，相反，政府会推行各种各样的措施用以帮助有刚需的购房者，要是你属于刚需群体，现如今买房能够获取的政策扶持可能比以往更多。
现在把这三个变化综合起来看，对无房的人的启示是什么呢？
第一个启示是，当下已不是非得“赶快买”的阶段了，先前诸多人因惧怕房价持续攀升而被迫购入房产，以至于背负上沉重债务，如今情形不同了，房价不太可能如往昔那般急剧上涨，故而你存在时间去细致思虑，而非匆忙做出决定。
就第二个启示而言，需理性地对房价加以看待，房价已然并非单向上升态势了，存在多地房价于下降，存在多地房价处于平稳状态，仅有少数地方房价仍在缓慢上升，故而切勿怀揣着“房价必定会涨”的幻想去购置房产，要依据自身的实际需求予以决定，而非将房子当作投资品。
第三个启示在于，需留意房子的质量以及配置，先前或许你无从选择，无论质量如何，唯有有房子便只得接受（不管怎样皆要是）。现在情形转变，存有了能够进行选择的空间，则能够去挑选那些质量优良、配置优良，位置同样优良的房子。即便所花费的金钱大致上相似同样别无二致，然而房子于此情形下，质量以及居住中的体验明显可要比之前提升非常多了。
第四点启示是，别被各类营销套路给迷惑住。开发商如今为了售卖房屋，会想出各式各样的招数。诸如“这是最后一册房产”、“再不购置就会提价了”、“大牌明星都买下此地”等这般的情形。这些均属于营销方式。你务必要维持理性，别因这些话语而冲动起来。
第五个启示为，需考量自身的真实需求，你究竟是切实需要一套房子用以居住，还是打算投资房地产呢？要是属于前者，当下买房是可行的。倘若属于后者，你得慎重思索，房地产的投资收益已然不像往昔那般高了。与其把资金押在房地产上，倒不如进行分散投资。
至于那些心里纠结着到底要不要去买房的人，我想要说的便是，这个最终的决定说到底还是得依据你自己本身现实生活当中呈现的具体情形。要是你拥有着稳定态势进展的收入情况条件，有着一定数量的积蓄资金，有着真实存在的住房方面的需求要求，那么此时此刻便是一个还算不错的时机阶段。房价处于相对而言较为理性的状态情形，可供选择的范围是充足丰富的，政策方面也有着相应的支持助力倾向。然而要是你是出于投资的目的意图，或者是被营销过程当中所设置运作的套路给吸引了的话，那么我给出的建议便是你最好还是再度仔细多思考思考 。
如今的楼市，已不再是“有钱便能够赚钱”这类情况的市场了，当下，是需要更多理性以及判断力的，要将楼市的真实状况看明白，而并非被往昔的经验给迷惑住。
还存在着一个相当关键的问题，那便是得挑选正确的地段。以往的时段当中，房地产所获取的收益在很大的程度上源自于城市的发展以及房价的攀升。当下，地段所起到的作用更为突出了。处于一个优质地段的房屋，就算房价没有上涨，起码租金是平稳的，并且流动性也是良好的。而处于一个糟糕地段的房屋，即便房价没有下跌，极有可能也难以实现转手出售。
所以呀，要是你当下决定去买房，那就一定得挑选一个具备潜力的地段。不单单要瞅现在的配套情况，还得关注未来的规划情形。不只要看学区状况，还得留意交通、医疗、商业等各个方面的情形。在这些方面都做好详尽的功课，如此买到的房子才能维持住价值。
针对那些仍处于观望状态的人，我要谈的是，不存在全然毫无瑕疵的时机。总归会有人懊悔购买得过早或者过晚。然而只要购买是用于自身居住，所选位置并非十分糟糕，无论怎样购买都不会太过吃亏。重点在于不要过度运用杠杆，不要因买房致使自身生活质量降低。
楼市出现的这些变化，追根溯源所反映的，是整个房地产市场从非理性朝着理性的回归，这从长期来讲，对于整个社会是具备好处的，不会由于房价上升致使贫富差距持续扩大，不会因为高房价使得很多年轻人丧失希望，然而对于那些已然买了房的人而言，这种转变或许有点儿难受 ，对于那些仍在思索考虑的人来说，这是一个机会 。
那你当下对于楼市这般变化是怎样看待的，你针对现在的房价持有何种看法，你正处于考虑买房的状态吗，如果买房你最为看重的是什么，你对房地产投资依旧存有信心吗，你身旁存在因这些楼市变化而更改购房计划的人吗，欢迎于评论区分享你的想法以及经历，你目前是在租房还是已然拥有自己的房子，你觉着现在是买房的利于时机吗，你对未来的房价有着怎样的预测，我们一同来讨论，倾听大家对于楼市以及购房有着怎样样的认识与建议 。
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