在2026年元旦假期的第一天 ，記者于深圳龙岗百鸽笼区域的一个新房项目 ，见到了前来看房的小陈 。他告知記者 ，自己看房已然看了一年时间了 ，其一直处于犹豫不定状态的心态 ，正渐渐发生着变化 ，還表示2026年 ，自己应该会将买房这件事情给落实下来 。
小陈能下此决心，一个较重要原因是，他觉得深圳楼市正处筑底阶段，房价下跌空间“有限”。虽说每个购房者心态各异，不过从成交数据看，深圳楼市“筑底”趋势正渐趋显现。
在刚过去的2025年，深圳楼市购买力持续释放，进而促使楼市成交量长期稳定处于“荣枯线”之上。深圳贝壳研究院公布的数据表明，2025年深圳新房成交了 5.53万套，同比下降了 17。3%，其中住宅成交 3，79 万套，同比下降 21。7%，成交量出现较大降幅的缘由是 202，4 年四季度大幅冲高，致使对比的基数较高。二手房共成交 6， 82 万套，同比增长 5。7%，其中住宅成交 5，62 万套，同比增长 3。2%。深圳贝壳研究院觉得，二手房成交量稍微有所上升，其背后是政策松绑跟需求释放同样频率一起作用的成果。去年9月深圳划分区域放宽限购，让非核心区刚需客群被激活，再加上库存处于高位时业主主动调整价格促使成交，供需两个方面同时产生作用，共同支撑成交量达成温和地向上增长。
深圳龙岗区在售新房 吴家明/摄
元旦假期时，记者对深圳龙岗、龙华以及罗湖区的部分新房项目展开走访，察觉推出大幅促销活动的项目数量不多。有新房销售经理称，“只要项目的地段以及品质良好，开发商都偏向于通过加推房源的办法来试探市场，入市节奏有所减慢，我们都预估现阶段楼市政策仍具继续优化的余地。”以民治片区一处新房来讲，面积约89平方米的房源原本总价约550万元，打折后总价约499.5万元，此折扣与去年年底一样。
照乐有家研究中心给出的数据表明，在2026年元旦假期之时，深圳门店二手住宅在看房此项数量上同比攀升了81%，于签约数量方面同比增长了43%，从去年12月开始，深圳楼市步入到翘尾行情里，元旦假期期间，市场热度得以持续延续。
去年接近年末时，深圳有多个豪宅项目传出了热销的消息，中指研究院深圳分院的高级分析师孙红梅表明，去年年末深圳豪宅市场呈现出的火热状况并非意外之事，而是由土地稀缺性、高净值人群资产配置需求以及政策精准调控这三重因素共同作用产生共振的结果，并非是全面普涨信号。
随机采访的记者发现，多数购房者有着和小陈相同的购房经历，看房已历经较长时间，然而始终都做不出决定，其原因是房价的走势依旧难以进行预料。乐有家研究中心给出的数据表明，2025年深圳的一二手房价格仍旧呈现出下探的态势，一手预售住宅网签的均价是每平方米5.31万元，与同比相比下降了1.7%，二手住宅成交的均价为每平方米5.9万元，同比下降了6.3%。另外，依据深圳贝壳研究院所做的统计，在呈现买方市场态势的情况下，虽然去年一整年二手房成交的平均价格跟同比相比是下跌的，然而和前几年相比较而言，其下跌幅度已经显著地收窄了。
广东省住房政策研究中心，首席研究员李宇嘉觉得，当下深圳楼市当中，挤泡沫这件事已然快要到尾声了，然而内需培育这方面却还处在起步的阶段，市场里刚需、刚改力量是不够足的，如此便致使难以去承接投资需求退潮之后的那个盘子，可是高端需求却是集中在部分明星项目之上的，这便是现阶段的一些困境标点符号。
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