北京楼市新政落地后影响如何？
证券时报的记者，通过向多方进行采访，从而了解到，自北京楼市新政开始实施以后，看房的数量以及成交的数量，相较于新政实施以前，都已经有了显著的增加，其中，新房每一天的成交涨幅，超过了二手房。行业内部的人士觉得，市场的信心以及需求释放的动能，都有所增强，从整体来看，市场企稳的积极信号，已经有所显现，预计在今年的第一季度，北京楼市的成交会维持在高位，刚需以及改善性需求，将会持续地释放。
2025年12月24日，在首都北京，发布了购房方面的新政策，该政策于限购、信贷以及公积金贷款等多个方面予以优化，降低了针对非户籍家庭的社保或者个税年限要求，在五环以内，此要求从3年降低到了2年，而在五环以外，从2年下降到了1年；对于多孩家庭，允许在五环以内再多购置1套房产；不再对首套、二套商贷利率加以区分；把二套公积金贷款的首付比例降低到了25%。这次的政策直接使得购房群体规模得到了扩大，让购房成本有所降低，对促进非京籍以及多孩家庭购房需求的释放是有利的。
记者从北京海淀区某大型房产中介门店工作人员处获悉，新政后那周末两天，北京单量出现爆发式增长，原本周一或者周二可以选择一天休假的安排都取消了调休，公司要求改为2月初连休，元旦假期仅1日休了一天，其余时间均在上班，最近看房量和成交量较多，不过价格相对稳定 。
中原地产研究院统计出的数据表明，北京楼市新政落地之后，也就是在2025年12月25日至31日这个时间段里，新房的日均网签数量有133套，相较于新政之前，也就是2025年12月1日至24日的时候，增长了44.6% ；二手房的日均网签数量为702套，比新政前即2025年12月1日至24日增长了37%，其中，在2025年12月31日这一天，网签数量达到了1034套，和新政初期，也就是2025年12月25日至28日的日均511套相比较，几乎接近翻倍，在2025年12月整个月当中，二手房网签数量为17181套，重新回到了1.5万套这条“荣枯线”以上。
从中指研究院指数研究部总经理曹晶晶所讲的元旦假期情况来看，元旦期间，北京新房市场呈现出相对平稳的态势，而二手房市场的热度则出现了有所回升的状况。新政在一定程度上给市场带来了积极的变化，新政实施之后，北京部分楼盘的到访量相较于新政实施之前有了增加，不过市场分化的现象依旧在延续着。
北京楼市新政施行之后，多个楼盘到访量上涨幅度超 30%，二手房看房量显著增多，市场成交量因此向上攀升，市场信心和需求释放的动力十分强劲，整体而言，市场企稳的积极信号已经有所呈现，这是中原地产首席分析师张大伟告知记者的内容。
看房量的表现方面，的确能够展现出市场热度的回升，新政之后首个周末的看房量，平均而言相较于新政之前增加了30%到40%左右，部分热点项目的看房量以及成交量涨幅更为显著。合硕机构首席分析师郭毅告知记者，此次北京新政为市场预期的回升起到了推动助力作用。
郭毅进一步表明，此次购房成本出现了降低，五环内限购套数得以优化，对于一部分有着改善需求的家庭而言，购买五环内的商品房，若从自身生活所需的刚性需求方面考量，或者从资产配置的角度加以审视，均给予了一定程度的支持，故而五环内项目到访量的提升速度更为显著。
郭毅称，从实际的成交情状来讲，新房的成交增长幅度超越了二手房，其中最为关键的缘由在于，新政所激发出来的新增需求主要是以改善型家庭作为主体，这些家庭对于房子的居住质量以及位置因素更为注重。在“好房子”政策的助力之下，新房为那些追寻品质与地段两项价值的购房家庭提供了更为优质的选择，因而从成交的占比情况来看，新房相较于二手房具备更为显著的上涨空间。当下，二手房所主要满足的是刚需以及刚性改善型家庭的需求。
展望接下来的市场走势，张大伟持有这样的看法，在元旦来临之前出现的冲刺性质的行情，为二零二六年年初的市场状况打下了基础，他预估在一季度的时候，北京的楼市成交量会维持在一个较高的水平，并且刚需类型以及改善性的需求将会持续不断地释放出来 。
北京链家研究院院长高原表明，鉴于刚需客户进入市场具有季节性特性，以及交易自身需要较长准备阶段，年末以及春节前市场活跃度本身存有季节性提升特征，北京新政的影响更有可能性于一季度乃至二季度市场中长久呈现。
0 留言