有着想凭借一套老旧破败且狭小房屋来实现翻身想法的这般人，在今天遭遇了深圳前海一套建于1998年的楼梯房所给予的犹如当头棒喝般的情况：在同一个小区里，新房的单价是12万 ，而它挂牌6万，历经半年时间却依旧没有达成成交 。在5月28日的时候，深圳规自局公布了最新的地价 ，1998年的地块已经被折算到了0 ，银行直接依据“无升值”来进行评估 ，结果就是只能贷款3成 ，并且利率还上浮了20% 。老旧破败且狭小房屋的最后一根金融杠杆被抽离拿走了 ，那所谓的“便宜”瞬间就变成了会吞掉现金的黑洞 。
楼龄超过20年了，不但升值化为乌有，甚至还要往里倒贴钱。外墙面砖出现掉落砸到车的情况，维修基金早就被用光了，每户得先拿出2万作为启动资金；消防管网生锈了，更换管道还得再加上1.5万；最厉害的是老旧电路，铜价一上涨，整栋楼重新拉线平均价格是4万。这些账单不会写在购房合同当中，而是会在过户之后依次找上门来。精得很的银行，建行内部名单将2000年前住宅列为“谨慎准入”，评估价直接被砍到市场价七成，首付变相五成起步，利率比新房高40个基点，100万贷款30年利息要多掏11万，这就等于把装修钱先送进银行口袋。
翠苑大厦去年于深圳罗湖爆雷，其整栋还被原开发商抵押给小贷公司，房东对此竟毫不知情，买家过户时才惊觉房子已被查封，那 200 万首付瞬间就被冻住。中介话术统一称“产权干净”，可实际一查却是抵押、查封、占用、学位被锁定，这四方面犹如连番重击，让新手瞬间懵在原地。信息差就是利润所在，贝壳内部系统能查到“风险提示”，然而对外展示却只写“已满两年”，买家若不付诚意金，连房源编号都压根拿不到，更何况查看档案呢。
想要捡漏吗？那就先到楼下的垃圾站蜷缩着蹲守一整个晚上吧。广州天河棠下那里有个所谓的“笋盘”，白天的时候窗户明亮得很，室内干净整洁，可是到了夜里呀，整条排污的管道突然就爆裂了，粪水四溢。物业直接就把电梯给停用了，买家收房的第一天就得扛着行李艰难地攀爬11楼。这类隐形的严重缺陷虽不会被写进APP里，却会被隔壁的大爷当作深夜时分嚼舌根的谈资。老旧破旧的小房子所谓的“成熟配套”，其本质就是配套也跟着在变老：电线、水管、电梯、邻里关系，全部都进入了需要高频率维修的周期，房子便宜了30万，未来十年说不定还得再贴上50万，此外还要附带一个天天扯皮的业主群。
新的房子价格高昂，然而其高昂的状态呈现出一种透明性，具体体现为首付款只需支付三成，利率存在下限标准，产权方面不存在任何纠纷情况，维修基金这一费用从未被动用过，并且关于房子升值的故事至少还能够持续讲述五年的时间。而二手的房屋价格较为便宜，可是却如同盲盒一般，若能从中拆出惊喜那只能算作是运气好罢了，拆出惊吓这种情况才是最为常见的常态。当下银行、评估公司以及中介机构全都将风险前置，现如今仅仅只剩下买家依旧在幻想着能够通过砍价从而实现捡漏的目的。当金融、法律以及物理这三重方面的老化现象同时施加过来的时候，老旧且破败的小房子就不再是资产了，而是变成了一种负债 。
减价并非等同于捡到便宜，极有可能是接手了高价盘。从6万直降至4万，却依旧无人问津，又怎能去谈论其价值有所提升呢？新建的房屋最少能够住得让人内心安定，而老旧且破败的小房子必须天天进行修缮，工资全然是给房子在劳作了。
0 留言