12月30日，财政部和税务总局联合发布了一则关于个人销售住房增值税政策的公告，该公告提及，个人（不包含个体工商户中的一般纳税人）要是把购买不足2年的住房对外销售，那就需要按照3%的征收率全额去缴纳增值税，而一旦个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售，便会免征增值税，此公告从2026年1月1日开始施行。
从业内人士的角度来看，这次针对个人销售住房的增值税新政，核心的变化之处主要在于税率方面的调整，在此之前，个人销售购买时间不足2年的住房时，是按照5%的征收率来缴纳增值税的，而新的规定则是把这个税率降低到了3%。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称，降低持有2年以内的交易税费，其目的在于降低交易成本，进而促进挂牌销售，尤其是针对那些急需要卖房的人士而言，假如交易成本高且潜在买家少，那么有可能致使业主不得不大幅度降价出售，这对房价稳定是不利的。“新政降低交易成本，受交易税费成本影响的需求将会被释放出来，以此促进二手房与新房、刚需和改善需求的循环。”。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表明，此次调整最为直接的影响是致使短期持有住房的交易成本得以降低，他列举了一套售价为100万元且持有期限不到2年的住房作为例子，原本需要缴纳增值税大概5万元，新政实施之后仅仅需要3万元，业主的税费负担直接减少了2万元，这对减轻业主出售短期房产的压力有帮助，能够提高房源的流动性，新政的意义不但存在于减负方面，而且更在于促进市场的良性循环。
另据麟评居住大数据研究院监测数据表明，在2025年12月的时候，100个重点城市二手住宅市场的均价是13531元每平方米，与上一时期相比环比下跌了0.43%，和去年同期相比同比下跌了4.3%，环比跌幅相较于上月收窄了0.1个百分点。其中，一线城市市场的均价为52885元平方米，环比下跌了0.36%，同比下跌了4.99%。该机构持有这样的看法，在2025年的时候，房地产市场价格依旧处于探底的进程之中，其止跌回稳所呈现出的效果并非十分显著，就累计数据而言，2025年的降幅相较于2024年而言是有所收窄的，是从2024年的快速下跌状态转变进入到缓慢下跌的阶段的。到了2026年，房地产市场政策会持续保持宽松态势，房价的跌幅会继续收窄，核心城市以及核心区域的房价会达成真正意义上的止跌回稳。
0 留言