在省城的某家中介店内，有一位顾客，正在对周边租赁房的房源信息进行了解。这照片是本报记者宋烨拍摄的。
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12月25日，记者推开我爱我家万科城市之光店的玻璃门，看到经理张强在电脑前，快速切换着3个界面：租赁房平台新房源的提醒，租客发来的VR看房请求，刚更新的《住房租赁条例》解读。他办公桌还摆放着一份分析方案，是《“十五五”保障性租赁住房供给优化方向思考》 。
张强感慨地说，回想起3年前，他大约有80%的时间都花在带领客户实地看房上 ，而现在，超过三分之二的工作都能在线上完成 。随即，他翻开手机相册向记者展示，2019年，他手持房源牌，在小区门口耐心守候 ，而如今，他通过微信视频，带领客户“云参观”一套套精品租赁住房 。
在租赁平台的 APP 上，记者看到，新市民、青年人的租房需求实时更新，系统会自动匹配适合的房源，这是从过去的“人找房”转变为如今的“房配人”。这场由政策引领、技术支撑的租赁市场结构性变革，正在改变我省千家万户的安居体验。
供需重构：保障房供应提速，租金稳中有降
我省发展的格局，是“保障性住房放量供应”，同时，逐渐形成了与“市场化产品提质升级”双轮驱动，这样的格局逐步形成。
“十四五”阶段，我省打算筹备保障性租赁住房5.5万套（间），选定太原、大同两市作为重点发展城市。今年5月，省住建厅公布《租赁住房建设标准（征求意见稿）》，着重强调生活便利与社区融合，规定要优化储物、用餐空间；表明地面非机动车停车位不得小于非机动车总停车位的50%，且要配备电动自行车充电设施；机动车位必须具备电动汽车充电条件，地面停车点到建筑入口的距离要控制在200米以内；倡导发展高星级绿色建筑，用以提升整体品质。
位于太原市万柏林区赞城社区内，有着一个打造了“保障性租赁住房 + 230张医养结合床位的配套康养社区”融合项目，其中形成了“双龄共生”模式，也就是“父母住提供了747套且入住率超80% 的青年公寓的社区、子女住配套康养社区”，这种模式使得公共服务集约化供给得以实现，供给模式存在的创新性得以持续体现。居民张先生表示：“两代人步行仅需短短的5分钟，这种独立又亲近的状态，是最适合我们的相处方式。”。
关于租金这块情况，在全省范围之内的市场呈现出保持平稳的态势。就拿太原这个城市来举例子，在今年的10月份的时候，市辖区那里的住宅平均租金是19.72元每个月每平方米，和去年同期相比较是处于比较稳定的状态而且稍微有点下降，其梯度所形成的价格能够满足不同群体的需求。
观念迭代：租房与买房都是合理住房选择
当下，政策角度正给租赁市场予更多扶持，太原市把房屋租赁备案证明归入义务教育入学资格凭证范畴，政策施行之后，借由租赁住房来解决子女入学需求的数量平稳递增 ，与此同时，住房公积金直接支付保障性租赁住房房租的项目也在推进进程里，符合条件的人群能够直接享有此项政策之便，伴随保障体系持续完备，“买房安家”已并非是唯一的选择了 。
说这番话的是一位身为企业职员的李宏，其年龄为34岁，他坦率表示，以前在有了孩子之后，便期望能拥有一套归属于自身的房产，这主要是旨在获取稳定的入学资格，而现在，通过租房这种方式也能够达成该项需求。
那30岁的中学教师王琼分享说，她现在呢，能够以每月2000元的月租，居住在地铁口的品牌公寓，相较于买房而言，省下来的钱可以用来进修以及理财，生活比被房贷捆绑的时候自由好多好多。此外，创业者闫靖文更是把80万元的首付款投入到事业当中，如今每个月的营收突破了5万元。
存在于房价跟租金之间的成本差异，再加上政策保障力度的不断增强，使得“租购同权”的理念慢慢地深入人心。在太原，拿每平方米15000元的房产来说，去购买一套面积为100平方米的房产，总的价格是150万元。假设申请30年期的商业贷款，本金跟利息的总额会高达230万元，然而在相同条件下租30年房子，总的租金支出仅仅需要90万元。140万元的这个差额正推动越来越多的年轻人选择“轻装上阵”，把租房当作更具灵活性的居住选项。
据业内人士剖析，在不同选择的背后，存在着各异的生活哲学以及价值取向，其中购房者注重的是资产安全还有心理归属情况，而租房者相较之更侧重于生活质量这块；对于前者而言，需要去应对房价波动以及还贷压力这些状况，后者呢，则是规避掉了资产贬值风险，进而获得了职业发展以及居住选址方面的流动性 。
走访期间，记者察觉到，“租房跟买房皆是合理住房挑选”已然成了社会上大家共同认可的观念，年轻人群体通常更加在意居住的质量以及生活的自由程度，对交通便利、配套完备的租赁住房较为喜爱，而已婚家庭则更注重教育、医疗等公共资源的稳定状况，购房的意愿相对比较强烈，部分经济条件宽裕的中高收入人群，同样开始挑选高品质的租赁住房，去追寻更为灵活、自主的生活模式。
服务升级：中介变身“生活管家”
随着租赁市场不断变革，我省中介行业历经着一场从“信息中介”转变至“服务运营商”的深度转型，数字化、专业化以及全链条服务，已然成为行业发展的新方向。
拿贝壳找房于晋中市所推出的B+新模式当作例子，此模式把“真房源”当作根基，把平台沉淀下来的房客匹配以及数据分析等核心能力转化为模块化进行输出，借着轻连接这种方式为门店运营赋予能量，达成24小时在线服务，使得成交效率与客户体验得到明显提升。
服务方面，内容进行着持续的创新举动，其覆盖范围涉及租赁的整个周期。“我爱我家”于今年1月之际，推出了名为“相寓优选”的产品，该产品以相应模式提供一站式管家类型的服务，此模式为拥有零租金差价的模式，服务中涵盖保洁事务、维修事务、缴费事务等日常方面的事务，并且借助对房屋开展软装美化这一行为，以此帮助业主能够快速达成出租目的。，太原伟业我爱我家房地产经纪有限公司租赁总监薛三杰作出了介绍 。
数码化正重新塑造行业生态，有关数据表明，截止今年6月，山西建投城市运营集团有限公司打造的“建投推荐官”数码化营销平台，累计注册用户冲破22万人，达成成交业绩10亿元，凭借新媒体矩阵与直播常态化，置业顾问转型为“金牌主播”，线上获得客户超4.7万组，成交金额达15亿元。传统中介门店也都纷纷接纳数码化，借助智能系统达成房源“秒级响应”，经由数据分析精确匹配供需。
当服务进行升级之时，行业监管体系同样在不断持续完善，今年9月15日，我国首部专门对住房租赁活动予以规范的《住房租赁条例》正式开始施行，这进一步夯实了租赁市场的制度基础，省住建厅牵头去搭建山西省住房租赁综合服务平台，目前已经完成了数万套房源信息的备案 。
我省租赁房市场，从市场格局多元推进，再到居住观念迭代升级，又到中介服务提质转型，正朝着更成熟、更具韧性方向发展。相关业内专家指出，随着保障性租赁住房供给持续增加，租赁服务体系不断健全，我省“租购并举、多元和谐”住房新局面有望加速形成，为城市高质量发展与民生改善提供坚实支撑 。
本报记者宋烨
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