潮新闻客户端 记者 吴佳怡 黄磊
11月，杭州二手房，终于在经历“七连跌”以后喜迎转折，市区，这里含富阳、临安，一共成交二手房6561套，环比提升幅度为10.6%。然而，从潮新闻美好生活研究院所统计的涨跌榜数据方面来看，二手房的价格依旧处于下跌状态，特别是萧山区，其降价小区数量已然达到涨价小区数量的两倍 。
另一方面，11月有成交的小区数量，相较于10月，有了显著的增多。于此期间，不少“新面孔”现身于榜单里，其中大部分是位于非主城区的刚需二手房。并且，这些小区中的大部分，其价格已然回归到了具备性价比的水准，成交量亦呈现出了有好转迹象的态势。
低价刚需二手房
成年底交易热门
经杭州贝壳研究院数据表明，在11月成交排名前20的小区里头，存在12个小区，其成交的平均价格处于2万元每平方米以下，像中天珺府、桃源小镇、保利东湾、金隅观澜时代等便是如此。而这些小区成交量出现回升这种情况，乃是价格进一步下降以及年底购房需求集中被释放这两方面双重作用所产生的结果 。
11月，金隅观澜时代成交均价是15720元每平方米，相较于10月，环比又往西出现了下滑，跌幅为3.38% ；桃源小镇11月成交均价为21370元/㎡，环比呈现下滑态势，幅度为3.45% 。
如下数据由杭州我爱我家提供，在1月至11月期间，康城国际有二手房成交情况，总计成交数量为59套，在前10个月里，每个月平均成交数量仅仅是5套，到了11月则成交了12套，成交数量达成了翻倍的情况。成交的房源数量增多之后，存在这样一种情况，就是不同房源之间的价格差异会对成交均价产生影响。从涨跌榜数据来看，康城国际在11月的成交均价是20120元每平方米，与上一阶段相比，环比提升幅度为3.34%。
11月，还有一些主城区的老小区，二手房活跃度有所提升，然而价格下调的小区占比更高。都市水乡水滟苑11月成交均价为每题18870元，较上月环比下跌7.91%；湖墅新村11月成交均32780元，混编下滑6.45%；德胜新村成交家18870元，环比下滑5.0%；且三塘沁园成交均价23160元，相比上月环比下滑4.15% 。
次新房11月“全消失”
新房冲刺截流部分客户
11月的成交榜单里头，以往热门的次新房小区，像馥香园，还有“造纸厂三兄弟”，以及“亚运村三兄弟”，再加上杨柳郡等，都被挤出了成交的前20名。
不是次新房不火了么？实则并非如此。其背后有着较多的影响因素。比如说，年底是不少房企冲刺的时刻，新房放量，这必然会截流一部分次新房的意向客户。另外，经过一整年的去化，着急出售的房东已经不多了。剩下的房源价格很坚挺，对于购房者而言，不存在议价空间，自然而然就不着急下单了。
对于存有价格优势的房源而言，会出现迅速成交的情况，比如说在12月初，龙湖天璞有一套面积为139㎡的房源，其挂牌价格是770万元，并且还附带车位，听说价格一经调整，马上就有有意向的客户前来了。
年底时新房的冲刺阶段，会促使部分刚需二手房加快交易，中介反馈称，一些刚需板块的房东，特别是在年底节日氛围浓郁的状况下，其置换想法愈发强烈，“有些已看好新房，故而只想尽快卖掉手中二手房”，下沙一位中介告知记者，近期遇到好几个急于出售的房东，他们并非急需用钱，只是想在春节前完成改善置业的行为 。
注意，一以下这些数据是从中指研究院来的，统计的是二零二五年十一月的二手房成交均价，以及二零二五年十月的二手房成交均价 , 二在不同的成交时期，成交的物业类型比如说别墅、排屋、公寓等，精装或者不精装，户型大小不一样，楼层以及楼幢位置不同，这些情况会造成价格变动 , 三有些房源为了减少税费，会略微压低成交单价，而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能性稍微做高单价，具体的房源信息建议去实地看一看 。
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