在手机屏幕之上，存在着这样的状况，一边呈现的是由国企直租的保障性租赁住房那一页，其月租为3000元，处于地铁旁边，属于精装修样式；另一边，体现的是市场上某长租公寓的类似房源，该房源月租是3800元，并且年涨租10%已然成为了“惯例”。
越来越多的年轻人毫不犹豫地点向了国企房东。
一场目标驱动的“城市安居赛”
“十四五”收官之年，各地保租房纷纷交出筹建成绩单。
在全国范围之内，“十四五”期间设定了目标，目标内容是筹集建造保障性租赁住房，要建造870万套间数量的租赁住房才可达成目标，这一目标预计能够助力2600多万新市民和青年人，帮助他们实现居住条件的改善。其中数目多达40个重点城市，这些重点城市内计划新增保租房，新增保租房的数量为650万套，供给套数在全国目标当中所占的占比为72%，保障人数在全国目标当中所占的占比为50%。
具体到北上广深一线城市，竞赛态势已经形成。
上海“十四五”目标是累计建设筹措保租房60万套（间）以上。
到今年11月截止，上海保租房累计筹措数量是61万套（间），供应起来的数量为40.4万套（间），比“十四五”规划目标提前完成了。
北京保租房筹建目标是40万套（间）。
“十四五”期间，北京市累计建设筹集多样各类保障性住房，数量达67万余套（间），之后竣工数量为43万套（间），最终超额达成了原本设定的目标。
广州和深圳的目标都是筹建60万套（间）保租房。
于2023年时，广州合计筹建完成保租房数量为7.65万套，到了2024年，广州成功筹建保租房的数量达到了10.79万套（间），而关于2025年1至10月期间，目前并没有具体的保租房筹建数据可用。
十四五以来，深圳新增保障性住房63.2万套（间）。
存在一场由地方政府主导的供给侧改革，这场改革在这些数字背后，影响到了整个租赁市场，。
洗牌风暴悄然而至
保租房的大规模入市，正在租赁市场掀起结构性的变革。
首先是租金体系的“压舱石”效应。
在上海张江科学城周边区域，有一个新建成的保租房项目进入市场，其租金为每月3200元，并提供精装修的一居室房源，与之仅隔着一条街的某品牌长租公寓，具有类似房型户型，却有着4200元的租金价位，在三个月的时间段，该公寓的房屋空置率从5%攀升至20%这种状态，最终不得不推出“签约一年可免去一个月租金”这样的优惠举措 。
这种定价锚定在各个区域正发生着。保租房租金常常是同地段市场价的九折，甚至还要更低，并且年涨幅受到了严格限制，这实际上给片区租金设定了“官方指导价”。
其次是产品与服务的“降维打击”。
新建的保障性租赁住房项目，常常配备品牌家电，配有智能门锁，有着规范物业管理，品质不输给中端长租公寓。
更加重要的是稳定性——国企开展运营，彻底杜绝了“暴雷跑路”的风险，也杜绝了“随意涨租”的风险。在2023年之际，多个长租公寓品牌呈现出经营方面的困难状况，然而保租房项目却是稳固坚实得如同巨石，根本不会动摇，这样的一种对比，重新塑造了租客的选择逻辑。
住房租赁市场的商业逻辑正在被改写。
散户型房东，其依赖“租金差”，首当其冲面对生存压力，中小规模的“二房东”同样如此，也面临生存压力。
在位于北京的回龙观区域，有一位身为中介且拥有8套用于出租房屋的人士宣称：“去年的时候，凭借信息差每套房子还能够多赚取1000元，然而今年保障性租赁住房一经出现，我的房子出现空置长达三个月之久都没能租出去，迫不得已只能降低价格。”。
先前传统的那种“二房东”模式，于价格方面的优势已然丧失，就稳定性之上也未能抵挡住，因而眼下市场淘汰动作就此全面开启了，。
长租公寓领域的那些巨头们，也处于不得不进行转型的状况之中。像万科泊寓、龙湖冠寓这样的头部企业，都纷纷朝着参与保租房的建设运营方向转变，从原本的市场竞争者，变成了“代建代运营商”。
“我们的角色正处于改换状态之中，”一位从事长租公寓管理的高层人员坦率地讲，“以往我们是于市场里争抢房源、争抢租客，现如今更多时候是充当服务商，协助政府开展建设以及运营保障性租赁住房项目。”。
商业逻辑进而转变到，由金融的快周转状态扭转至稳健且慢下来有着收益成果之时段，并于此过程当中完成，使着眼目标里原本单纯朝向规模增长的方向变为聚焦注重运营效率以及重视服务质量的转化 。
已经开始显现这场洗牌的终局了，不规范的“二房东”会逐步出局，产品力弱的长租公寓也会逐步出局。
一个更稳定、更透明、更具公益性的生态系统，就是租赁市场的终极形态了。住房的属性，正从“投资品”往“居住品”转向，从“由市场主导”到“市场与保障并重”发生转变。
一场租房选择权的转移
正发生根本性变化的是年轻人的选择，对于符合条件的青年群体而言，变为首选项的是“申请保租房”，它正从备选项变来 。
27岁，身为程序员的李磊，其经历呈现明显的代表性状。2022这一年，他于北京一处叫西二旗之地，租下了一间公寓。此公寓的月租金为6500元，并且，每年都会遭遇10%的涨幅情况。
2023年，他成功申请到附近的保租房项目，房子面积相似，月租金仅4500元，并且三年内租金保持不变。他说，每月省下的2000元，等同于涨了一次薪水，而且再也无需担心房东突然卖房或者中介无端跑路了。
此时，市场正在渐次形成一种全新的二元结构，其中一端呈现出稳定且普惠性质的保障性租凭市场，而另一端则展现为高端且具备个性化特征的市场化租赁 。
中间档次的普通市场化租赁空间被大幅挤压。
那些产品无特色、性价比不高的房源，将面临最严峻的挑战。
这种分化，同样在城市的人才吸引力方面有所体现。在高校毕业生择业所进行的思考当中，“哪个城市更能够解决住房问题”，正逐渐变成越发重要的一种考量因素。
重塑一线城市的成本与未来
黄浦江畔的上海，一批新建保租房方案迎来了首批居住者。这些年轻人多数于周边金融城以及科技园区工作前行，往昔承受着长达两小时的通勤历程。如今他们能够以走路形式去上班，晚间以在江边跑步形式进行锻炼，周末以在公共客厅里社交聚会形式开展社交活动。
一位入住者讲，这带来改变的，不单单是居住的条件，更是生活的质量以及城市的归属感 。
这场保租房竞赛，从表面来看，是要达成住房指标，然而实质上，却是城市核心资源的再次分配，它所洗牌的，不仅仅是租赁市场，更是于重塑一线城市的成本结构 。
当青年群体把本应用于支付高额租金的那部分收入给释放出来，这些资金会转变成消费力，会转化为学习投资，甚至会变成创业资本 。减轻居住方面的负担，这便是为城市注入创新以及消费的活力 。
在这场竞赛的背后，有着四座超级城市就未来达成的共识：只有安居了，才能够乐业；只有乐业了，才能够留住一座城市的青春与未来。当夜晚的时候，保租房那里亮起了万家灯火，照亮的不单单是年轻人的生活呀，更是城市可持续发展的前行道路呢。
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