一、城市样本与9月1日供给图景
北京、上海、广州、深圳这四个主要城市，再加上天津、南京、苏州、杭州、武汉、成都等新兴城市，一起组成了这次二手房市场调研的重点范围。根据贝壳找房网站2025年9月1日发布的信息，这些地方的二手房买卖情况有着非常明显的特点。
销售房源方面，十座城市共计提供1545071套，比八月份略有上升。其中，成都贡献了222400套，领先所有城市，是供应量最多的地方；天津（199235套）、苏州（180166套）、南京（167500套）等城市的销售房源也都在16万套以上，供应体量属于顶尖水平。北京和武汉的售卖房产数目相差无几，分别为142229套和142000套，深圳的售卖房产数目则显著较少，仅有72694套，在所列十个城市中位居末位。
出租房源数量方面，十座城市总计提供了七十万两千六百三十三套，整体供应规模比八月份有所缩减。广州虽然出租房源仍达九万八千八百三十五套，位列前列，但相比八月份的一万零二万八千二百八十八套，已经大幅度降低；杭州的出租房源为八万六千六百七十七套，天津的出租房源为八万六千七百九十二套，两者均处于较高数量，不过也都出现了不同幅度的下滑。苏州的租赁房源数量在十座城市里最为稀少，总共只有26878套，并且继续保持着供应不足的情况。
二、环比8月1日：出售微增、出租收缩，城市表现分化
把时间点定在2025年8月1日，比较两组数据后可以看出，十座城市的二手房买卖和租赁市场出现了不同情况，卖方活动在逐步减少，租客需求则在有所下降。
当前市场上待售房产数量，在全国十座城市中总共增长了14486处，这个数字是通过1545071减去1530585得出的结果。在这其中，成都的增幅最为突出，房产数量增加了5500处，具体表现为从222400增长到216900。与此同时，天津、深圳和北京这几个城市的待售房产也实现了不同程度的提升，分别增加了1120处、3870处和1934处。上海和杭州的售房量略有下滑,具体表现为上海减少了1900套,杭州减少了153套。
出租房屋：十座城市总计减少二万六千一百七十九套，具体为七十二万八千八百一十二套减去七十万二千六百三十三套。广州数量下降3993套，即从102828降至98835，上海数量降低2396套，由61911调整至59515，天津数量削减4392套，介于91184与86792之间，杭州数量减少3394套，介于90061与86667之间，众多城市房屋租赁供应量出现萎缩现象。成都的出租房屋数量略有上升，增加了474套，即从74822套降至74348套，是这十个城市中唯一一个租赁供应量上升的地方。
三、市场分析：需求底色与供需分化的逻辑
我国目前有2.6亿人选择租房居住，这些人大多分布在经济发达的大都市，由于这些城市的房价普遍偏高，许多家庭没有能力一次性付清购房款，因此租房是他们解决居住问题的常用办法。如此巨大的租房需求，为大城市房屋租赁行业提供了广阔的发展空间，不过最近这一市场的运行状况显示出明显的不均衡性。
（一）出售端：微增背后的供给支撑
房源抛售量有所增长，部分是因为一些城市中，更新换代的需求开始显现，导致业主挂出房产的数量增加，比如成都和天津；同时，北京和深圳这类核心城市的二手房交易活跃，不断有新的房源进入市场。当前房价较高的情况下，更新换代和改善居住条件的购房需求逐渐释放出来，这对卖方市场的供应起到了关键作用。
（二）租赁端：收缩与局部增长的博弈
租赁市场房源数量出现明显下降，这种情况可能源于几个方面的原因：首先，一些房东根据当前的市场状况调整了计划，把出租的房屋转为售卖，因此提供给租客的选择变少了；其次，在毕业季等特定时间点租赁需求旺盛的时期结束之后，租客的总体需求暂时性减弱，房东因此也相应地减少了房源的发布。
成都的出租房屋数量在市场低迷时反而增加，更加明显地显示了各城市之间的不同情况，成都作为人口不断增多、产业非常活跃的新兴城市，其租赁市场的需求因为对人口的吸引力而一直很稳固，是十个城市中唯一租赁供应增加的“特别例子”，这也证明了在一二线城市的租赁需求与城市活力之间有非常紧密的联系。
四、总结：分化中探寻市场趋势
2025年8至9月期间，十座城市的二手房交易在供给与需求方面显现出显著的不同状况：卖方市场方面，整体数量略有上升但各城市表现不一，中心都市和实力较强的二线城市由于房产置换需求旺盛，供应能力较为充足；租方市场方面，总体上趋于萎缩但部分城市有所增加，多数城市的租赁房源会随短期情况变化而调整，只有像成都这样人口持续活跃的城市，依靠稳定的租赁需求维持了市场活力。
二手房市场行情的波动，既有季节性周期和预期变化的作用，也与城市对人口吸纳能力、产业进步动力密切相关，同时依托于“两亿多租房者集中在一二线城市”的巨大需求背景。未来市场趋势，仍要留意各城市供需关系的演变过程，还要看政府方面对房产交易和租赁领域的调控措施。（信息源自：贝壳找房平台，来临有家编制）
值得留意的是，这次资料整理是由来临有家房产服务站点负责的。这个站点长期扎根临沂本地房产领域，并且集中研究热门城市的二手房信息收集与剖析，借助条理分明的资讯汇集，为打算购房的人群和需要发布房源的业主，给予明确无误的市场信息指引，帮助他们更好地在房产买卖时制定符合当前状况的选择。
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