二零二五年九月十五日，我国首部针对住房租赁行为制定的法规《住房租赁条例》正式施行。与此同时，青岛市住房和城乡建设局发布的《关于实施存量房房源信息发布和房源码核验工作的通知》也将同步执行，这表明青岛租房市场将进入以房源码为标志的公开透明时期。地下空间改造成住处、不实出租广告充斥、中介违规扣留押金等现象，今后有望大幅改善，租客利益将获得政策优先保障。
市场混乱状况显现租客的困境。最近，信网披露的一篇“大学生遭中介推销地下储藏室作为住所”的消息十分突出（参见：《大学生租房遭遇储藏室 9月15日起此类房产禁止出租》）。这些地下室原本是用于存放物品的，没有房产证明，却被某些不良中介伪装成“住宅”来租赁。一旦租客想要更换住处或者要回押金，常常遭遇很多困难。这种情形并非孤例，在新的规定实施之前，厨房、卫生间、阳台、过道、车库等非生活区域，经常被分隔出来当作居住用途来租赁。
更值得留意的是，租客在交易中往往掌握主动权有限：被平台推送限定可选房源，被特价消息误导判断，被虚假内容左右认知，甚至被不公平条件约束。刚步入职场的青年李先生在台东承租了“房东直租”的复式空间，搬入后察觉水电开销异常巨大，细究方知中介擅自调价，且契约上的出租人实为转租方，最终退还保证金时遭遇通讯屏蔽。“租房难，租到称心的房子难上加难。”道出了众多租客的心声。
这项法规是我国首个针对住房租赁的专门性法律文件，它将从根本上改善租客的弱势处境。青岛市推行的“一房一码”政策，能够从源头保证房源信息的可靠性。经过官方渠道验证，系统会分配一个专属的房源验证标识，租客扫描后就能了解房源的基本情况，显著减少了信息不对称造成的问题。
新规定着眼于租赁领域存在的诸多问题，建立了完善的租客权益维护机制。新规对经济压力作出规定，中介机构收取的费用上限为一个月的租金，不再允许收取“看房费”“服务费”之类的其他费用，并且设立租金调整的管控措施，合同结束之后，租金增长的比例不能超过所在社区最近半年的平均租金增长幅度；在居住安全方面，新规规定出租的房屋必须符合建筑、消防等强制性要求，明确禁止“甲醛房”“危房”等不满足居住标准的房源对外出租；在押金和隐私方面，新规规定除了合同中事先商定的情形，房东不可以随意扣留押金，在未得到租客许可的情况下，不可以擅自进入已经出租的房屋。
值得注意的一点是，新规定清楚表明：房东无需借助中介机构，可以直接发布房源信息。依据相关通告，拥有房屋所有权的个人，在打算出售或租赁房产时，能够利用市住房城乡建设局官方网站上的“青岛市存量房屋交易监管服务平台”以及“青岛市住房租赁市场公共服务系统”，自行提交房源详情。这项条款既让出租方拥有了决定权，又为租客开辟了与出租方直接沟通的官方途径，能够省去中介开销，还可以保证信息的确切可信。
新规虽然制定得相当周全，实际推行时却可能会遭遇普及度和市场磨合等不少难题。房源码核验机制全面铺开需要耗费时日，这有赖于房地产中介、租赁公司、网络平台等各方的共同协作。对于中介行业来说，新规意味着监管标准更加严苛。机构必须通过登记程序，从业人员须进行真实身份验证，否则将禁止发布房源资讯。这一举措将导致业内格局发生巨变，一些不合规的从业者会被清除出局。此外，管控的严格程度也是新规能否发挥作用的决定性因素。各地住建部门必须强化对相关单位及个人的登记工作，完善日常检查、意见收集等机制，以保障新规能够顺利推行。
新规出台后，许多网友表示支持，觉得这是维护租客利益的重要发展。有租客在租房群中提到，现在不用担心被带去看不存在的房源了。不过，也有房东对这项政策存在误解，特别是随着《住房租赁条例》的执行时间越来越近，不少人将其和“房东税”联系在一起，担心税务负担会加重。对于这个传闻，不少地方政府已经出面澄清，指出针对房屋租赁收益的纳税政策向来有效，不存在所谓的“房东税”这一全新税目。税务机构同时重申，《住房租赁条例》推行之后，房屋租赁收入的征缴办法不会产生任何调整。
实现“有房可住”之后追求“住得更好”，住房租赁法规推行以及青岛“一房一码”机制启动，会推动租赁市场向“高标准提升”转变。这一转变不只是市场规范，也是房地产新路径的制度构建。一旦租户利益成为市场关键，租房或许不再是临时方案，而是稳定长久的选择。
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