为强化青岛房地产中介市场房源信息发布监管，进一步明确房地产中介公司、租赁公司及个人房产出售租赁信息发布规范，从根本保障中介与租赁公司及个人发布房源信息的准确，近期，青岛市住建局公布实施存量房房源信息发布及房源码验证工作通知，在全市范围内开展存量房房源信息发布及房源码验证工作。
业主可在线自行发布房源信息
自有房产的业主在卖房或租房时，可以直接在青岛市住建局网站上的存量房交易平台和住房租赁公共服务系统发布房源，也可以委托那些经过市、区住建部门批准的房产中介和租赁公司，以及通过实名认证的工作人员帮忙发布。拥有自置房产的人，能够将已经拿到不动产权证书（包括房屋所有权证明）并且符合政策交易标准的房产，用来发布出售或者出租的信息，但是不能把被查封、交易受限或者改变了房屋原本使用功能的房子，对外转让或租赁出去；出租住宅的时候，必须以原本设计的房间作为最小的租赁单位，不可以把住宅原本设计的卧室或者客厅、起居室等房间进行分隔，然后发布其中某个房间的单独出租信息，更不能把住宅原本设计的厨房、卫生间、阳台、地下储藏间、车库等非生活空间，单独发布供人居住的出租信息。
拥有个人房产的人若想委托中介机构处理房产买卖或租赁事务，必须先与对方签署规范格式的《房源发布委托书》或《中介服务契约》，然后才能发布相关房产信息；若委托专业租赁公司经营住房，双方需签订标准文本的《城市房屋租赁契约》，并且办理好《房屋租赁登记许可凭证》，方可发布出租房产信息。中介组织与租赁公司不允许发布已被查封、交易受限或违规改变用途的房产销售、租赁信息；也不得公布将原始设计的卧室、起居室、客厅分隔后单独出租的房间，或者将厨房、卫生间、阳台、走廊、地下储藏间、车库等非居住区域当作居住空间出租的房源信息。
房产中介和租房公司通过线下网点、网站及各类网络平台等途径发布房源时，其固定网站及相关网络平台需与“青岛市存量房屋交易监管服务平台”和“青岛市住房租赁市场公共服务系统”进行技术上的精确连接，必须依照本通知要求发布买卖、租赁房源信息，同时在网页上公开发布者的真实身份验证信息。
谨慎选择房地产经纪机构和住房租赁企业
委托中介或租赁公司发布卖房、租房信息时，产权人需选用市、区住建部门备案过的中介、租赁机构，以及经过实名认证的工作人员来发布房源消息。已登记的房地产中介组织以及房屋租赁公司，并且其具备实名认证资格的工作人员，能够利用“青岛市存量房产交易管理平台”和“青岛市住房租赁市场服务系统”来检索相关信息。不允许未登记的房地产中介组织以及房屋租赁公司，及其工作人员公布出租房源的相关资讯。有关网络信息平台不可以给没有完成登记的房地产中介组织以及房屋租赁公司及其经过实名验证的工作人员，开启房源公布通道。
明确房源信息发布的条件要求
个人房主若想通过“青岛市存量房屋交易监管平台”或“青岛市住房租赁市场公共服务系统”以及其它网络平台自行发布房源，需在提交身份证明文件的同时，附上房产归属的合法凭证，并且必须附上本人签名的《个人房源信息发布承诺书》。委托中介公司发布个人售卖、租赁房源的，中介公司除了要递交那些规定文件，通过实名认证的经纪人还需要提交和业主签的《中介服务合同》或者《房源发布委托书》；通过实名认证的经纪助理则要提交和业主签的《房源发布委托书》。授权租赁公司公布个人出租房产信息的，租赁公司经过实名验证的职员，除了要递交前面提到的材料，还必须提交有效的《房屋租赁备案凭证》。个人房产所有者若不按规矩提供资料，相关的房地产中介机构、租赁公司以及网络信息平台都无权发布个人出租房源信息。从事房产中介服务的组织,经营房屋租赁业务的单位,还有自行披露房产信息的业主,都必须对其提供的房源资料的真实性承担相应责任。
一房一码！取得房源码核验才能在其他渠道发布房源
发布房源信息的业主，以及运用专有网站或网络平台发布房源信息的房产中介、租赁公司，务必依照既定规则核查房源码，并且准确发布、管理房产出售或租赁的相关信息。涉及《房地产经纪服务合同》或《房源信息发布委托协议》时，需绑定房源核验码；租赁公司出租他人房产时，其依法取得的《房屋租赁登记备案证明》也必须与房源核验码挂钩，以此保证发布的房源信息具备真实委托、真实房源、真实产权、真实价格及真实图片等条件。
发布房源信息前，产权人需在“青岛市存量房屋交易监管服务平台”完成房源核验，获取核验码，之后方可发布；房地产经纪机构或住房租赁企业，在发布出售、出租房源前，也应在“青岛市住房租赁市场公共服务系统”完成房源核验，取得核验码，然后才能在不同渠道发布房源信息，包括线下门店、网站及其他网络平台。房地产中介单位与房屋租赁组织在各个平台公布售卖或租赁的同一套房产资料时，内容必须完全相同，同时要清楚标明房源验证标识；线上信息平台需要将相同房源资料整合呈现，以便民众自主挑选服务单位。凡是没有获取房源验证标识的售卖、租赁房源，相关的房地产中介单位或房屋租赁组织以及相关线上信息平台都不可发布该房源资料。意向购房者和租房者能够利用“青岛市存量房屋交易监管服务平台”以及“青岛市住房租赁市场公共服务系统”提供的房源码查询工具，对通过不同途径发布的出售与出租房源的核验码真伪和有效性进行查验，具体包括网络信息平台等渠道。
谁发布、谁维护、谁撤销！实施房源发布下架管控
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