租房的朋友注意啦！
9月15日起，租房新规即将实施！
租房新规公布！9月15起开始施行！
租房新规第八条说明
出租人应当按照规定
通过住房租赁管理服务平台等方式
将住房租赁合同
向租赁住房所在地房产管理部门备案
那房屋租赁备案应该怎么办理呢？
一起来了解一下
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PART 01
为什么要办租赁备案？
居住证办理、人才租房补贴等需要房屋租赁登记备案证明。
合法保障权益，避免纠纷。
按照租房新规，需要进行租赁备案。
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PART 02
房屋租赁备案办理
线上申请
需要明白租赁登记是由出租方启动，承租方配合的，网上提交申请审核通过后可自行打印登记凭证。因此，网络办理环节需要出租方与承租方共同参与。
线上办理平台：无锡市住房租赁监管服务平台
线下办理
可以在线下办理网点办理。
PART 03
房屋租赁备案线下办理所需材料
出租人（即房东）
房产证（必须有房东姓名）
身份证
两书（出租房承诺书、出租房屋安全状况确认书）
承租人（即租客）
身份证
租赁合同
某些区域所需物件存在差异，此信息仅作一般性参考，实际情形以具体情况为准。
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PART 04
房屋租赁备案线上操作指南
具体流程步骤如下：
房东和租客首先需要进入指定网址，接着进行真实身份信息的核实与账户登记，然后才能进行后续步骤。
租赁方按下“网络签约”按钮，会来到申请页面，房屋验证途径包含不动产登记证书、房产拥有权证明以及商品住宅预售登记文书，需要挑选其中一种途径，并补全相关栏目的信息，全部填写完毕后，再点触“继续前进”
图源：无锡市住房租赁公共服务平台（下同）
2、核验通过，点击下一步：
进入房源核实情况，查看核实完毕后，点击继续，进入线上签约页面，填写签约具体内容：
点选保存按钮，会立刻转向个人中心界面，打开我的网签合同部分，在那里能够察看、修正或作废相关文件。
5、点击“查看”，进入合同信息预览；
操作“编辑”按钮，前往契约资料查看界面，确认契约资料无误后，点击“继续”，进入申请递交流程：
7、点击“确定发送”后，生成二维码，完成申请：
8、承租人实名认证后，登录网页，右上角出现一条提示信息：
9、点击该条提示信息或进入个人中心，出现待签署的网签合同：
承租人查看合同内容，然后决定如何应对，有三种不同方式可供选择：同意，不同意，或者暂时搁置。如果决定同意，合同就正式完成签署，合同的状态会变成“已经完成在线签署”。如果对合同内容有不满，可以选择不同意，合同就会退回到承租人这边，承租人可以重新修改合同，修改完成后再次发送给对方。
签订电子协议之后，平台会自动将文件传输到房产租赁管理部门进行审批。一旦管理部门批准，承租人或出租人需要登录个人账户，在“我的租赁登记”选项中找到并打印已登记的合同文件。
个体状况存在差异，前述操作步骤仅作参考，实际执行需依据具体情况确定哦
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PART 05
相关问题解答
问：我是与别人合租的房子，两人都要办理备案，应如何处理？
如果是一起租住的房子，业主在办理线上签约手续时，必须把租赁性质填为分租，每一次个人自助完成租赁登记都只能关联一位租客。两位租客需要各自注册账号，独立提交租赁登记申请。
请问：我承租的拆迁安置房，出租方只有拆迁补偿协议，没有房产所有权证明，是否可以办理租赁登记手续？
答复：对于仅有拆迁协议却无产权证的安置房，若打算对外出租并办理备案手续，房主需提交必要文件，前往各地方住建机构申请审核，待批准之后，即可完成租赁备案程序。
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